כדי לקבל מחירים נמוכים יותר המתאימים לתקציב שלהם, 7 מתוך 10 רוכשי דירות בחרו בתים בני יותר מ-20 שנה.
כך הם יכלו לרכוש בתים במחירים נוחים יותר בהשוואה לנכסים חדשים יותר, וגם לקוות לממש רווחי הון עתידיים באמצעות שיפוץ ושדרוגים אנרגטיים של נכסים אלו.
על פי נתונים רשמיים שנאספו מרכישות שבוצעו בשנת 2023 באמצעות RE/MAX Hellas, רשת הנדל"ן הגדולה בארץ מזה 22 שנה, נדל"ן למגורים (דירות/בתים דו-משפחתיים/דירות דו-מפלסית) במקום הראשון בהעדפות הרוכשים. מגרשי קרקע עוקבים אחריהם בהעדפות הקונים, בעוד שהעניין במשרדים ובחנויות פחות, שכן השווקים הללו פונים בכל מקרה לקהל השקעות ספציפי.
נתוני RE/MAX Hellas, המונה 85 משרדים ויותר מ-1,100 יועצי נכסים ברחבי הארץ, מספקים תובנות חשובות לגבי גיל הנכסים שרוכשי הנכסים בוחרים. למעשה, הדבר מאשש את המגמה של השנים האחרונות – לתת עדיפות לנכסים ישנים במחירים תחרותיים יותר (לעומת בניינים חדשים), המוצעים לבעלים למגורים ולמקצועיים כאחד.
חלוקת חפצים שנמכרו לפי סוג נכס
בהתבסס על ניתוח מפורט של נתוני RE/MAX Hellas על התפלגות מכירות הנכסים ברמה הארצית, 83.7% מסך הנכסים שנמכרו היו נכסים למגורים (דירות/בתים חד-משפחתיים/דירות דו-מפלסיות). מנגד, חלקות קרקע ונדל"ן מסחרי היוו חלק קטן בהרבה – 12.8% ו-3.5% בהתאמה.
באטיקה, 93.3% מהנכסים שנמכרו היו בעיקר למגורים (דירות/בתים חד-משפחתיים/דירות דו-מפלסיות). מגרשים היוו 3.8% מסך המכירות, וחלקו של הנדל"ן המסחרי עמד על 2.9%.
העיר השנייה בגודלה במדינה, סלוניקי, מציגה מגמה דומה לנכסי מגורים כמו אטיקה, כאשר 90.8% מהנכסים הנמכרים נמצאים בקטגוריה זו. עם זאת, ראוי לציין כי חלקות קרקע תופסות חלק קטן יותר אך משמעותי – 4.1%, וחלקו של הנדל"ן המסחרי הוא 5.1%.
בשאר יוון הנכסים למגורים הם המבוקשים ביותר בקרב הרוכשים, והם מהווים 78.7%. אחריהם מגרשים, המהווים 18.1% מסך המכירות, ונדל"ן מסחרי – 3.2% בלבד. נתונים אלה משקפים את ההעדפות והצרכים של הרוכשים באזור, שבו הביקוש לנכסים למגורים נותר גבוה, בעוד שמגרשי קרקע מגלים עניין מוגבר להשקעה או למגורים.
התפלגות הנכסים הנמכרים לפי גילאים
מעניינת במיוחד התפלגות הנדל"ן למגורים שנמכר לפי גילאים, כאשר המגמה של השנים הקודמות נראית שוב. ריבית מוצגת בנכסי מגורים ישנים מעל גיל 20, אשר נבחרו על ידי 69.5% מהרוכשים. אחריהם מגיעים בניינים חדשים מתחת לגיל 5, שהיוו 15.5% מסך המכירות.
חפצים מקטגוריית גיל ביניים, כלומר. מגיל 16 עד 20, רק 0.6% מהרוכשים היו מעוניינים. בגיל 11 עד 15 שנים עמד חלקם של הרוכשים הסופיים על 13.2%, ובגיל 6 עד 10 שנים – 1.2% בלבד. ניתוח זה משקף את העדפות הקונים ואת המגמה לרכישת בתים ישנים.
באטיקה, 82.7% מהנכסים הנמכרים מסווגים כנכסי מגורים ישנים, בני יותר מ-20 שנה. לעומת זאת, בנייה חדשה ונכסים חדשים בני פחות מחמש שנים מהווים רק 4% מסך המכירות, ירידה של 2 נקודות אחוז לעומת 2022.
סלוניקי מציגה את אותה מגמה כמו אטיקה. ההעדפה הגדולה ביותר ניתנת לנדל"ן מעל גיל 20 ומגיע ל-79.5%. לעומת זאת, בתים חדשים בני פחות מ-5 שנים נמכרים ברמות נמוכות יותר בהשוואה ל-2022, מהווים 5.6% מסך הרכישות, ירידה של 2 נקודות אחוז.
לבסוף, בשאר יוון, חלקם של הרוכשים הבוחרים בנכסים מעל גיל 20 הוא 61.3%, שהוא נמוך באופן ניכר מאשר באטיקה ובסלוניקי. ראוי לציין כי בניינים חדשים מתחת לגיל 5 תופסים את המקום השני, המועדף על ידי 23%.
More Stories
סחרחורת כלכלית: ארה"ב ואירופה על סף קריסה
תלמידי תיכון יוונים יוצרים מכונית לנהיגה עצמית
סקר: החוזרים ליוון מתמודדים עם תנאי עבודה גרועים יותר