איך ממשלת יוון הביאה מיליוני בעלי נכסים לייאוש

נוצר על ידי AI

נראה שהממשלה שמה לב לנדל"ן היווני, שכן היא לא רק "מעמיסה" עליו מיסים לא סבירים, אלא גם, למעשה, לא מאפשרת את מכירתו, שכן מאז כניסתה של מערכת זיהוי הבניינים האלקטרונית. , מעט אנשים יכולים להתחיל לקנות ולמכור.

עשרות אלפי נכסי נדל"ן ובעיקר דירות בבנייני דירות ברחבי הארץ נותרו ללא דרישה, מה שמביא את בעליהם לייאוש. הסיבה היא ששוק הנדל"ן הוא עדיין כמו… שדה מוקשים. והעובדה היא שלמרות ש… המוקשים התגלו, אף אחד מהגורמים האחראים, לפחות עד כה, לא טרח לנקות את השדה הזה ממוקשים, ולהפוך אותם לבלתי מזיקים.

בפרט, כפי שצוין בשיחה עם "NEA" הנשיא פומידה Stratos Paradias, גם היום, למרות העובדה שהבעיה ידועה, עשרות אלפי נכסים נותרו ללא דרישה. זה אולי נראה מופרך, אבל שורש הבעיה הוא הפערים המינימליים בשטחים המוצהרים שנמצאו במהלך מדידות לתעודת הזהות של הבניין, שתקפה החל מה-1 באפריל 2022. מסיבה זו, עסקאות מבוטלות לפני ביצוע חתימות סופיות.

סבך סבוך

לפיכך, אם בעל יחידת 2000, למשל, מגלה במהלך סקר מפורט מתמשך של מהנדס כי ליחידה שלו יש הבדל בשטחים מרובעים ליחידה שכנה, עליו לשכנע את שכנו לחתום על שטר לשינוי ההמלצה הרוחבית של הבית המשותף. מהנכס שיעבירו אליו כדין, בו ישחזרו את שטחי נכסיהם בפועל על מנת לתרום לאחר מכן תרומה הורית לילדיהם או למכור אותם. במידה והשכן לא מסכים או פשוט לא מעוניין, או מבקש לשקול חתימה משותפת, הנכס נחסם ללא אפשרות העברה (!).

יחד עם זאת, המצב הרבה יותר גרוע אם בדוגמה שניתנה מדובר על דירה בקומה, כלומר יש רק אחת בקומה ואין נכס סמוך. במקרה זה, על פעולת שינוי החוקה האופקית של הנכס להיות חתומה על ידי כל הבעלים המשותפים (1000/1000) של הבית, מה שבפועל הוא בלתי אפשרי לחלוטין, במיוחד בבנייני ישן ודירות.

זאת ועוד, במקרה של בית חד-משפחתי, אם נפלה טעות במדידת שטח המגרש ו/או הבניין, יש לתקן את הסכם ההעברה בשיתוף המוכר או תורם הנכס. מה שקשה מאוד בפועל, גם אם האחרון עדיין בחיים. מסיבה זו, על פי מקורות הבקיאים בשוק הנדל"ן, מספר הבעלים שמגלים כי איבדו כל יכולת להעביר את רכושם הוא עצום וגדל.

לא נראה שיש פתרון לבעיה

למרות העובדה שנוטריון וסוכני נדל"ן דורשים בעקביות פתרון לבעיה, לטענת אותם גורמים, היא לא תיפתר בזמן הקרוב, מה שיוביל לביטולם של אלפים רבים של חוזים ועסקאות ברחבי הארץ. . גורמים במשרד להגנת הסביבה מנמקים את עצמם בכך שלא מדובר רק בנושא תכנון עירוני, אלא גם בעניין משפטי.

במלכודת

בינתיים, אומר POMIDA, ההפגנות ברחבי המדינה גוברת ככל שיותר בעלים המעוניינים למכור או אפילו להעניק זכויות הורים מבינים שהם לכודים לחלוטין.

"יש צורך שכל בעלים יוכל לתקן את השטח ואת קו המתאר של חלקתו על פי זה בפועל, מבלי להיות תלוי או לסחוט על ידי אחרים, ובלבד שמצב הדברים בפועל תואם את שרטוטי היתר הבנייה בתוך הנכס האלקטרוני הבלתי מחולק. תעודת זיהוי והפורמט לא משתנה, המילימטרים, הזכויות והחובות של הנכס והנכסים השכנים, כמו גם השטחים המשותפים והמשותפים של הבניין אינם נפגעים", קובע נשיא פומידה. יחד עם זאת, נראה שהתשבץ לתשבצים חזקים מכיר בקרקע כפרטית אם היא תובעת על ידי המדינה(!). מוקש נוסף שנחשף בשדה המוקשים של העסקה.

עם מספר ההתנגדויות ל מפות יערמִתקַרֵב עד 400 אלף, עשרות אלפי בעלי נכסים עדיין תקועים ונאלצים להגיש התנגדויות להכרה באדמותיהם כפרטיות, בניגוד לטענות המדינה. למה? כי כפי שאומרים מקורות בשוק, היום כבר "מתבלבל" מה נחשב ליער פרטי ומה נחשב לאדמת יער. המדינה מנכסת אוטומטית את כל מה שהוא יער, ולכן מספר ההתנגדויות וההצהרות על טעויות ברורות במפות היער הוא עצום וטרם טופלו.

איום מהאוויר

מכרה נוסף הוא ה"אוויר" המאיים על רכושם של אלפי בעלים שללא ידיעתם ​​ייאלצו לחלוק את רכושם עם המדינה(!).

למה זה יקרה? מכיוון שאלפי בעלים – בעיקר בגלל המשבר הכלכלי – על מנת להימנע ממיסוי, מחקו שלא בצדק מ-E9 שלהם את המילימטרים המתאימים ל"זכות העלייה" שלא מימשו, או לא הצהירו עליהם לא שם ולא בטאבו.

הערה: בבנייני דירות שנבנו בעשורים קודמים, היזם או בעל הקרקע, או שניהם, שמרו בדרך כלל כבעלות רוחבית מיוחדת על אחוז מהבעלות המשותפת על האתר על מנת לייעדו לקומות עתידיות δικαίωμα υψούν (הזכות להוסיף קומה נוספת או יותר), עם הזכות לחלק מחדש באופן חד צדדי את אחוז הבעלות המשותפת על זכות זו באתר. עם זאת, ברוב המוחלט של המקרים, תעריפי הבנייה מוצו מלכתחילה או הופחתו מאוחר יותר, מה שלא ניתן עוד לממש זכויות אלו.

כיצד מתרחשת הבעיה

חלקו האמור לעיל בבעלות משותפת, המסווגת לצרכי מס כחלק מקרקע בשיעור פיתוח מיצוי, על אף שבפועל אין לה עוד שימוש או ערך ממשי, בכל זאת יש לרשום בטאבו, בחיוב מס. ENFIA ומסים אחרים על הון כנכס נפרד.

וכאן מתחילות הבעיות. אלפי בעלים, על מנת להימנע מנטל מס בלתי הוגן זה ומהפורמליות הבירוקרטיות הכרוכות ברישום ה"זכויות" הללו, לא הכריז עליהם בלשכת רישום המקרקעין, כתוצאה מכך הם מופיעים כעת כ "בעלים לא ידוע".

מה זה אומר בפועל? זאת לאחר השלמת הרישומים הראשונים הם ילכו למדינה, שיהפוך לבעלים מחייב של "δικαίωμα υψούν" באלפי בנייני דירות ברחבי הארץ (!), המהווה עוד "קוץ" בעסקאות".

Source link