ויזת זהב: איך השתנה שוק הנדל"ן

ההשקעות בנדל"ן במסגרת תוכנית ויזת הזהב בעיצומן. בפרברים הדרומיים של אתונה ופיראוס, משקיעים זרים "סורקים את השוק" בחיפוש אחר רכישת בית טובה.

העלייה הגדולה ביותר בעלות הרכישות והמכירות נצפתה שוב באותם אזורים שבהם מגבלת ויזת הזהב לא השתנתה. לדברי מומחים, בתקופה הקרובה, במיוחד החל מהסתיו, כאשר נכנס לתוקף רף השקעה חדש, גבוה אף יותר, מתוכנן להגביל באופן משמעותי את היקף הרכישות והמכירות הקשורות אך ורק בקבלת רישיון שהייה.

נזכיר לכם כי בהתחשב בשינויים שנעשו, בכל אטיקה, סלוניקי והאיים עם אוכלוסיית קבע מינימלית של 3100 תושבים רף המינימום לקבלת היתר שהייה עלה ל-800,000 יורו. בשאר חלקי הארץ גם הגבול גדל מ-250,000 עד 400,000 יורו. שינויים אלה ייכנסו לתוקף ב-1 בספטמבר.

עד אז, ניתן לקבל היתר שהייה על פי המשטר הקודם אם נחתם חוזה פרטי או ראשוני לרכישת מקרקעין (עד 31 באוגוסט). כיום, המגבלה של 500,000 יורו חלה במרכז אתונה, בפרברים הצפוניים והדרומיים (למעט פיראוס), עיריות סלוניקי, מיקונוס וסנטוריני. בכל שאר אזורי המדינה, כמו גם בחלקים נרחבים של האגן, המגבלה נותרה על 250,000 יורו.

גרין אסטייט (Topo GES IKE) מדווחת על גידול במכירות של 47% ועל גידול ערך של 102% בפיראוס, ו-25% ו-66% בהתאמה בפרברים המערביים. לגבי הפרברים הצפוניים והדרומיים של אתונה, גידול במכירות הוא בערך באותה רמה, אבל עליית ערך יש עוד הרבה בפרברים הדרומיים.

כצפוי, גליפאדה, ווולה וורקיזה מובילות את המירוץ כאזורים היקרים ביותר. גליפאדה מדורגת במקום השני בעליית הערך עם אחוז של 42%. העשרים הראשונים כוללים בעיקר אזורים של הפרברים הצפוניים והדרומיים, הממוקמים בסמוך למרכז אתונה.

בִּדְבַר האזורים הזולים ביותראז העשרים המובילים, כצפוי, כוללות את הרשויות של מערב אטיקה ואתונה, הפרברים של פיראוס ומזרח אטיקה.

לדברי אנגל אנד וולקרס, יוון פופולרית מאוד בקרב משקיעים מקומיים ובינלאומיים, ויחס ההמתנה – במיוחד בשוק המקומי – מפנה בהדרגה את מקומו לעניין רב בהשקעות אטרקטיביות.

כפי שהודגש, מחירי הנכסים ביוון ממשיכים להיות מתונים בהשוואה לשאר מדינות אירופה.

Source link