ויזת הזהב: המשקיעים מנסים להדביק את הפער לפני שהמגבלה תגדל

שוק הנדל"ן היווני צפוי לראות הרבה אקשן ב-10 הימים האחרונים שכן כללי ויזת הזהב החדשים שייכנסו לתוקף בסוף החודש – הגדלת המגבלה – עשויים לשנות את מצב השוק.

בעלי עניין ממהרים לנצל את מגבלת ה-250,000, שעדיין בתוקף, כדי לקבל את ויזת הזהב הנכספת בעלות נמוכה יותר. IN עסקאות חדשות לפני שהמגבלה תגדל ל-800,000 יורו, ישתתפו גם מבנים לא גמורים, בתים פרטיים ישנים וכן נכסים ישנים שבעליהם רוצים למשוך אותם מהשכרה (בשל צרכי תיקונים מוגברים) עקב התיישנות דיור.

צפוי כי השנה התוכנית "וויזת זהב" תקבע שיא חדש: היקף ההשקעה יעלה על 3 מיליארד יורו. בשנה שעברה, התזרים מחו"ל הגיע ל-2.54 מיליארד אירו, עלייה מ-1.3 מיליארד אירו ב-2022, עם 8,516 בקשות שהוגשו ו-1,802 אישורי תוכנית סופיים.

נזכיר לכם כי בהתחשב בשינויים שנעשו בכל אטיקה, סלוניקי והאיים עם אוכלוסיית קבע מינימלית של 3,100 נפשות, רף המינימום לקבלת אישור שהייה עלה ל-800,000 יורו. גם בשאר המדינה הגבלה עלתה מ-250,000 ל-400,000 יורו. שינויים אלה ייכנסו לתוקף ב-1 בספטמבר.

התעניינות רבה מצד משקיעים זרים מופנית בעיקר לעבר הפרברים הדרומיים ופיראוס. מחקר של מצפה שוק הדיור הירוק (Topo GES IKE) מדווח כי בפיראוס צמיחת המכירות הגיעה ל-47% והמחירים עלו ב-102%. במקביל, בפרברים המערביים הנתונים המקבילים היו 25% ו-66%, ובפרברי פיראוס – 11% ו-35%. מבחינת הפרברים הצפוניים והדרומיים, הגידול במכירות בערך זהה, אבל צמיחת הערך בפרברים הדרומיים הרבה יותר גדולה.

כצפוי, גליפאדה ו-3B (Voula, Vouliagmeni, Varkiza) מובילות את המירוץ לאזורים היקרים ביותר. לגליפאדה יש ​​את עליית הערך השנייה בגובהה עם 42%. את שלושת הראשונים משלימה עיריית פילותיאה-פסיכיקו, ובעקבותיה הרשויות אלימוס, אליניקו-ארגירופולי ופליאו פלירו, שבהן עליית הערכים היא ברמה של 29%, 28% ו-14% , בהתאמה.

העשרים הראשונים כוללים בעיקר אזורים של הפרברים הצפוניים והדרומיים, הממוקמים בסמוך למרכז אתונה, ועיריית הבירה.

בִּדְבַר האזורים הזולים ביותראז העשרים המובילים, כצפוי, כוללות את הרשויות של מערב אטיקה ואתונה, הפרברים של פיראוס ומזרח אטיקה. 14 מהתחומים הנ"ל ראו צמיחה דו ספרתית, ו-11 ראו צמיחה העולה על 25%.

Source link