Airbnb: 2025 יראה שינויים קיצוניים בענף ההשכרה לטווח קצר

בתוך משבר הדיור החריף, שינויים משמעותיים מגיעים לשוק השכירות לטווח קצר המכונה Airbnb.

הממשלה החליטה להנהיג כללים חדשים שצריכים להתאים ככל האפשר את חובותיהם של בעלי דירות ובעלי חדרים או חדרים במלון, וכן להגביל את עודף ההיצע, ובכך לעורר את שוק השכירות לטווח ארוך. שינויים אלו מתרחשים על רקע ירידת שכר הדירה ומחירים מרקיעי שחקיםנגרם כתוצאה מהתפשטות מהירה ולעיתים בלתי מוסדרת של שכירות לטווח קצר.

Airbnb: מה שהם אומרים על חוקי הממשלה להשכרה לטווח קצר
לדברי הממשלה והמשרדים הרלוונטיים, כללים חדשים שמטרתם להחזיר את האיזון בשוק הנדל"ןתמיכה בהשכרות לטווח ארוך, הגברת האבטחה ו איכות אירוח לטווח קצר. ראוי לציין שכבר היו ננקטו אמצעים על ידי שוויון משטר מס מנהלי נכסים להשכרה לטווח קצר עם צורות אחרות של דיור להשכרה.

במסגרת יוזמות אלו, כללים מחמירים יותר לרישוי והפעלת השכרות לטווח קצרכמו גם תמריצים משמעותיים לבעלי דירות שמחליטים לעבור להשכרה לטווח ארוך. יוזמות אלו, אף שהן ממתינות להן, צפויות לתת מענה ללחץ הגובר על שוק הדיור ולתת מענה בר-קיימא למשבר שהשפיע על משקי בית רבים.

כ-12,000–15,000 נכסים יחזרו לשוק השכירות המסורתי
למרות הציפיות הגבוהות, משתתפים בשוק הנדל"ן מאמינים בכך לכללים החדשים תהיה השפעה מוגבלת בלבד על משבר הדיור הכולל. למרות שהתמריצים הממשלתיים למשכירים להסב את הנכסים שלהם מהשכרה לטווח קצר לטווח ארוך התחזקו, ההערכה היא שרק 10% מהנכסים יעברו לשוק לטווח ארוך, או לפחות כך אומרים בתעשייה.

כשמספר ה-Airbnbs ביוון מתקרב ל-120,000, המשמעות היא שכ-12,000-15,000 נכסים יחזרו לשוק השכירות המסורתי.

על פי הודעות הממשלה בתערוכה הבינלאומית ה-88 בסלוניקי (TIF), כמו גם התמחותם על ידי המשרדים הרלוונטיים, המנגנונים החדשים כוללים שינויים משמעותיים שיכולים להוביל לניצחון או תבוסה בהתאם לדרך שננקטה. פעולות אלו כוללות:

1. הגבלת השכרות חדשות לטווח קצר. החל מה-1 בינואר 2025, מתן היתרים חדשים להשכרה לטווח קצר באזורים מסוימים באתונה, כגון מרכז העיר, Pagrati ו-Neo Kosmos, תושעה זמנית לתקופה של שנה לפחות, עם אפשרות להארכה. .
2. תמריצים להשכרה לטווח ארוך. משכירים שימירו את נכסיהם מהשכרות לטווח קצר לטווח ארוך יהיו פטורים ממס הכנסה למשך שלוש שנים. אמצעי זה חל אך ורק על רכושם של יחידים, לא עסקים. ההפסד המשוער של הכנסות הממשלה יעמוד על כ-3 מיליון אירו ב-2025 ו-13 מיליון אירו בשנה בשנים 2026–2028.
3. תקנים מחמירים להשכרה לטווח קצר. חצרים להשכרה לטווח קצר יהיו כפופים לדרישות תפעול מינימליות מחמירות, לרבות שטח רצפה מינימלי, איסור על מתחמים תת קרקעיים, בטיחות אש חובה ואישור בטיחות מומחה. מפרטים אלו כוללים גם אישורי אחריות, התקנת מערכות אבטחה, מערכות כיבוי אש, גלאי עשן וחיטוי קבוע של המקום לפני כל השכרה חדשה.
4. דרישות מחמירות יותר לבנייני דירות. בבנייני דירות יש לאשר את המעלית לשימוש מסחרי ויהיו הגבלות על מספר היחידות הפנויות שניתן להעמיד להשכרה לטווח קצר.

זה צפוי ש הכללים החדשים ייכנסו לתוקף לפני תחילת עונת הקיץ 2025. הם יקבעו סטנדרטים חדשים להשכרה לטווח קצר ביוון וייצרו שוק מאוזן ובטוח יותר. בעוד ששינויים אלו נועדו לשפר את איכות הדיור ולחזק את השכירות לטווח ארוך, השפעתם הסופית על משבר הדיור תהיה תלויה באיזו יעילות הם מיושמים ובמהירות ההתאמה של השוק לתנאים החדשים.

Source link