הגירה המונית לג'ורג'יה, מחירי הדיור זינקו

תושבי גאורגיה מתקשים יותר ויותר למצוא דיור להשכרה – המדינה חווה עלייה חדה במחירו על רקע הגעת הרוסים ההמונית.

בשנת 2022 עלו מחירי השכירות ב-120%. שיא זרם המהגרים מהמדינה השכנה התרחש בחודשים הראשונים של הפלישה לאוקראינה ושוב – במהלך ההודעה על ההתגייסות בפדרציה הרוסית. יחד עם זאת, הרוסים מוכנים לשלם במחירים מנופחים, אבל המקומיים מתקשים. ניקה קאוטרדזה אומרת:

"אני סטודנט, לפני המלחמה עם השותף שלי לדירה שילמנו 160 דולר, לאחר הגעת הרוסים, המחיר זינק ל-400 דולר. ללא עזרת ההורים פשוט לא היה לנו כסף לשכירות".

מתווכים מציינים שבמרכז הבירה הגיאורגית קשה יותר ויותר לשכור דיור בגלל ההתעניינות המוגברת של אזרחי רוסיה – פשוט אין מספיק מזה. ביקוש מוגבר להשכרה ולרכישת נדל"ן מציין גם בבאטומי ובערים אחרות בגאורגיה. נתיה קיקולישווילי אומרת:

"בשנה שעברה, הדירה הזו הושכרה ב-800 דולר, כעת שכר הדירה קפץ ל-1,500 דולר! נמשך עד היום".

מנתוני חברת התיווך TBC Capital עולה כי מחירי רכישת הנדל"ן בארץ עלו בשנה שעברה ביותר מ-20%, ושכר הדירה הוכפל. יחד עם זאת, ב-2023, לפי חברות השקעות, אין סיבה לצפות לירידה. אירינה קווהאדזה, עמית בכירה ב-TBC Capital מסבירה:

מבחינת השכירות, התחזית שלנו היא שהעלייה לא תהיה משמעותית כמו ב-2022, אבל המחירים עדיין יזוזו כלפי מעלה. אנו צופים גם שהנדל"ן למכירה יעלה ב-18%.

אנליסטים מציינים כי לא רק הרוסים שהגיעו עם עמדה אנטי-מלחמתית ומחפשים נדל"ן למגורים משלהם מעוניינים בדיור בגרוזיה, אלא גם משקיעים מרוסיה וממדינות אחרות. צפוי כי אין לצפות לייצוב שוק או הורדת מחירים הדרגתית לפני 2024.

https://en.euronews.com/2023/01/31/en-georgia-houses-price

Source link