סבב חדש של העלאות שכר דירה מגיע

גידול בשכר דירה להמשיך השנה, מה שיעשה את עלות הדיור לא נגיש למשקי בית ונוער בעלי הכנסה נמוכה.

התנאים הכלכליים המשתנים במהירות הקשו על השכרת דיור הגון באטיקה ובסלוניקי. אחרי שנתיים (2021-2022) שבהן שכר הדירה זינק, אנשי מקצוע בשוק הנדל"ן צופים שגם השנה יימשכו עליות המחירים, והתקווה היחידה של מי שמחפש דירה להשכרה היא שהתרחישים שלדבריהם יהיו פחות אגרסיבי בהשוואה לשנה שעברה.

צמיחה מ-2% ל-5%
ללא זעזועים נוספים, שכר הדירה הממוצע צפוי לעלות ב-2-5% השנה, בעיקר בשל עלייה מתמדת בביקוש, אינפלציה מתמשכת, ערך כסף נמוך יותר, חומרי בניין יקרים יותר ומכרזים קרובים.

לפי מפעילי השוק, סביר להניח שבאזורים מסוימים, כמו מרכז פיראוס וסלוניקי, הצמיחה תהיה מעל 5%.

כמו כן, צופים כי דמי השכירות לדיור ימשיכו לעלות באזורים ליד תחנות מטרו, רכבות וקווי חשמלית. כרגע, הדירה הזולה ביותר באתונה צריכה לשלם שכר דירה של יותר מ-6 יורו למ"ר. לחודש, בעוד בסלוניקי המחיר מעט נמוך יותר – 5.7 יורו למ"ר. לחודש.

גם באזורים שנקראים "פופולריים" כמו אמפלוקיפי או קליתאה, השכרת דירה בת 20 שנה בשטח של 80 מ"ר, עם שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד, היא לפחות 740 ו-670 אירו בהתאמה, לפי נתונים שנאספו על ידי אתר פרסומות Spitogatos. אתה יכול למצוא דירה קטנה ל-1-2 אנשים מתחת ל-300 יורו רק במרתף, והדירות האלה נמכרות כמו לחמניות חמות.

השוואה
חוסר היכולת של רוב החברות הקטנות והבינוניות לכסות את רמת השכירות הזו ניכרת גם מהשוואת ההכנסה והגידול בשכר הדירה. ביוון, השכר הממוצע ב-2022 עמד על 1176.5 אירו מול 1117 אירו ב-2021, לפי מערכת המידע ERGANI, שרשמה עלייה של 5.3%, שהיא הרבה מתחת לאינפלציה. במהלך אותה תקופה, מחירי ההיצע בשוק השכירות עלו ב-6.7% ברחבי השטח.

למה הם גדלים?

אם השכר עלה בשוליים, בעוד מחירי האנרגיה והמזון עלו בחדות, מדוע שכר הדירה עולה? הסיבה היא הביקוש המוגבר והירידה במספר ההצעות אליהן מגיב שוק הנדל"ן.

חלקם של הדירות להשכרה גדל באופן דרמטי בשנים האחרונות, מ-15.4% בשנת 2005 ליותר מ-26% כיום, בעוד שמספר הדירות החדשות להשכרה נמצא בירידה עקב מספר גורמים, לרבות ירידה בפעילות הבנייה לאורך השנים הכלכלית. משבר, פחת בפוטנציאל הבנייה הקיים וריכוז מספר לא מבוטל של חפצי נדל"ן בידי קרנות שונות (בעיקר בינלאומיות), המוציאות חפצים ממחזור הנדל"ן ובכך מגדילות את הגירעון שלו.

תפקיד משמעותי במחסור בנדל"ן למגורים היה גם על ידי גידול חד באובייקטים להשכרה לטווח קצר. עבור בעלי נכסים רבים, לרוב משתלם הרבה יותר להשכיר את הנכסים שלהם בחוזה שכירות קצר טווח מאשר בחוזה ארוך טווח. למרות הצהרות רבות מהרשויות, החוק, אשר יעשה זאת מוסדר נקודה זו מעולם לא התקבלה.

אלופי אירופה
וכל זאת למרות שיוון היא "אלופה" של אירופה מבחינת עומס מופרז על משקי הבית מבחינת עלות הדיור לעומת הכנסתם. לפי הנתונים העדכניים ביותר של Eurostat, כל משק בית שלישי בערים הגדולות בארצנו (מקדם 32.4%) נאלץ לשלם יותר מ-40% מהכנסתו עבור הוצאות דיור. אחריהם מגיעים האזורים העירוניים של דנמרק (21.9%) והולנד (15.3%). יצוין כי מדד זה נוצר בשנת 2021 ברמה של 10.4% מהאוכלוסייה. אירופה בערים.

חשבונות משכנתא, שכר דירה או שירות נמצאים בפיגור, סימן נוסף לכך שעלות הבית עשויה להיות גבוהה מדי. בשנת 2021, גם ארצנו הובילה את המדד הזה, שכן 36.4% מהיוונים, גבוה בהרבה מהממוצע האירופי, חיו במשקי בית שלא יכלו לשרת חשבונות משכנתא, שכירות או DEKO.

אי שיוויון
למעשה, למרות הירידה מהשיא של כל הזמנים של 2015, כאשר אחד מכל שני יוונים היה בחובות על הלוואות, שכר דירה ושטרות, שיעור ההתכווצות נמוך יותר מאשר בשאר מדינות אירופה, וכתוצאה מכך ה"מספריים" " של אי השוויון מתרחבים.

עדות לאי נגישות לדיור היא אחוז הצעירים שלמרות שסיימו את לימודיהם (גילאי 25-34), עדיין גרים עם הוריהם. יוון מדורגת במקום השני באיחוד האירופי מתוך 27 עבור אינדיקטור זה, כאשר 6 מתוך 10 צעירים (60.7%) חיים במדינת מולדתם. מאז 2018, אז החלו שכר הדירה לעלות, נתון זה עלה ב-3.2%.

Source link