שיקום מבנים ישנים: הסכנה המצפה לתושבים

מומחים מזהירים כי ביוון אין סקר סיסמי מספיק של חפצי נדל"ן המיועדים לשימוש מסחרי.

פצצה מוכנה להתפוצץ היא, לפי מומחים, מודרניזציה מסחרית של מבנים ישנים, המתבצעת ללא בדיקות מקדימות להתאמה מבנית (!). מי שמכיר את הבעיה הזו בדרך כלל מתאר אותה כך: "זה מפחיד אותנו".

עם זאת, "האסון המקראי", רעידת האדמה הקטלנית בטורקיה ובסוריה עם אלפי קורבנות, כמו גם גל הפעילות הסייסמית ביוון בחודשים האחרונים, הובילו אנשים רבים לדבר בפתיחות על בעיה זו ועל הסכנה הנשקפת מחוסר שליטה. שדרוג/שיפוץ בניינים.

נשיא פדרציית הבונים ההלנית, דימיטריס קפסימאליס, אמר: "אל תתחיל שיפוצים מבלי לבדוק תחילה את הלימות המבנית של מבנים רב-משפחתיים שנבנו לפני 1959 ורוב אלה שנבנו לפני 1984".

סביר לשאול את השאלה: "איך נוצרה הבעיה הזו?". "בשנים האחרונות בניינים שלמים (בנייני דירות) נרכשו בעיקר על ידי משקיעים זרים. תאריך הבנייה שלהם הוא לפני 1959 או בשנות ה-60 וה-70. אלו נכסים שהיו שופץ בצורה קיצוניתואז הושכר או נמכר", אומר קונסטנטינוס קנלופולוס, המזכיר הכללי של הפדרציה ההלנית הבונים, מהנדס אזרחי.

"למרבה הצער, העבודות המבוצעות ברוב המבנים הללו, על אף שהן כוללות שיפוץ מקיף, מבוצעות ללא פיקוח והתאמה מבנית על ידי מהנדס, שכן בעליהם החדשים, המחפשים עלויות נמוכות, אינם נותנים אפילו את המינימום ההיתרים הנדרשים לבנייה קטנה עובד", אומר מר קנלופולוס. לדבריו, "בכל הבניינים האלה מספר רב של קירות פנימיים מוסרים, מחיצות ועומסים מבניים על הרצפות מוחלפים". בנוסף, לרוב מתבצעת התערבות במסגרת המבנה (על ידי קידוח חורים בתקרות ובקורות) לשינוי או הוספת מדרגות, וכן יציאות ומעברים.

יתרה מכך, לדברי המומחה, גגות רבים משנים את ייעודם של חדרי עזר, שהופכים למרכזייםטרסות שלמות הופכות לגינה ומתווספות מבנים שונים (סוכות, סככות, מנגלים ותנורים, ספסלים מובנים ואפילו ג'קוזי), ומוסיפים עומסים סטטיים בלתי מבוקרים על בניינים ישנים אלה, הפוגעים בחוזק המבני והסיסמי שלהם.

"במשך שנים רבות אנו מצביעים על כך כל התערבות במבנים ישנים חייבת להתבצע בזהירות רבה, לאחר מחקר מיוחד ובזהירות רבה, מדגיש, במיוחד, אקדמאי, חבר באקדמיה האירופית למדעים ואמנויות, פרופסור מכובד של האוניברסיטה הטכנית הלאומית של אתונה Panagiotis Karidis. "הדבר נובע מכך שבמשך זמן רב החלו בניינים "לצמוח", לעלות בגובה (על ידי הוספת קומות) ו/או על ידי הרחבת הפריסה בבניינים ישנים, שבהם המדינה אפשרה לאחר מכן להגדיל את השימוש בקרקע. גורם."

עם זאת, כפי שהוא מציין, לאחרונה, יחסית, הייתה גם פעילות בנייה משמעותית בשיפוץ מסחרי של בניינים רבי קומות ישנים להשכרה לטווח קצר, הסבת משרדים וכדומה.

לפי Panagiotis Karidis, יש לעשות שני דברים: ראשית, לפני ביצוע התערבות מסוג זה בבניין שנבנה לפני 1985, יש לבצע מחקר התאמה סיסמית עם מיפוי מבני מלא. ושנית, לאפשר בניית בנייני דירות פיילוט עם רכיבי קשיחות וחוזק מתאימיםשבו יהיה צורך לאחר לימוד מיוחד.

Source link