קניית נכס ביוון. השקעה רווחית

משרד עורכי הדין Kasatkina-Kusku Svetlana מציע את שירותיו בתמיכה משפטית בעסקאות נדל"ן ברחבי יוון.

השתתפותו של עורך דין דובר רוסית בתהליך הכנה וביצוע רכישה ומכירה של מקרקעין מהווה ערובה לשעתוק נאות של התוכן המשפטי של העסקה כולה בשפה המקובלת עבור לקוח דובר רוסית.

אזרחים זרים רבים כבר יודעים על ההזדמנות הייחודית לקבל אישור שהייה ל-5 שנים (Golden Visa) ביוון בקניית נכס בשווי 250,000 יורו ומעלה, אך לא לכולם יש הזדמנות לבצע השקעה כזו. כאן ברצוני לציין מיד כי על פי חוק החקיקה האחרון, הסכום הנ"ל, בתנאים מסוימים ובאזורים הרווחיים ביותר להשקעה ביוון, יישאר רק עד סוף 2023 – החל מה-31/07/2024 זה הסכום יגדל ל-500,000 יורו. לאזרחי רוסיה ובלארוס, אם למבקש הראשי של ויזת הזהב יש אזרחות אחרת ודרכון של מדינה אחרת (לדוגמה, ישראל, קזחסטן וכו'), אפשר גם לקבל אישור שהייה לכל המשפחה, ללא קשר של אזרחות.

מספר רב של זרים ואזרחים מקומיים רוכשים נדל"ן בסכומים קטנים יותר, ומוודאים מדי שנה את הגידול במחירי הנכסים ואת היתרונות בהשכרתו. שוק הנדל"ן ביוון מתפתח בהתמדה ומושך מדי שנה את התעניינותם של מספר הולך וגדל של משקיעים זרים לא רק בשל מחירים נוחים, השקעה רווחית ויוקרתית ביחס למיקום האובייקט, אלא גם הזדמנות ייחודית להחזיק במה. גלוי בעולם המודרני ובו בזמן מרגישים את נוכחותה של רוח העת העתיקה ותרבות בת מאות שנים.

יוון היא חברה מלאה באיחוד האירופי, מדינה בעלת חברה דמוקרטית מפותחת, שאחד הגורמים העיקריים לאוריינטציה הפוליטית שלה הוא הגנה על זכויותיהם של אזרחים זרים המתגוררים כחוק בשטח המדינה. אין חולק כי רכישת נדל"ן – השקעה בכלכלת המדינה – מעניקה יתרונות משמעותיים בקבלת הויזה, וכן מגדילה את הערבות לבעליו לקבלת רישיון שהייה כאזרח עצמאי כלכלית.

בהתבסס על שנים רבות של עיסוק בעריכת דין, הגיע למסקנה כי רכישת נדל"ן למגורים או מסחריים ביוון, קרקע לפיתוח, נדל"ן אחר היא השקעה אמינה עם אפשרות שלאחר מכן למכירה חוזרת או השכרה של נדל"ן. במקרה זה, הבעלים ממנה רק נציג מוסמך, אשר בתורו יבחר את התנאים הנוחים ביותר עבור הבעלים על מנת לקבל הכנסה חודשית יציבה.

עורך הדין יבצע בקרה משפטית מלאה על הנכס אותו אתם רוכשים, בדיקה בפועל בפנקס המקרקעין של האזור לבעלות המוכר וכן בקרה על הניקיון המשפטי של הנכס במהלך 20 השנים האחרונות ( נוכחות של שעבודים, חופש מתביעות, מעצרים וכו').

על הקונה, על מנת להשלים עסקת מכירה ורכישה ביוון, לאחר בחירת הנכס ובדיקתו באופן אישי, לבצע את הפעולות הבאות:

• שמירת החפץ שאתה אוהב,
• חיבור עורך דין למכירה ורכישה של מקרקעין. בדיקה מקיפה נכס מקרקעין על ידי עורך דין על טוהר המידות המשפטי של הבעלות על מקרקעין על ידי המוכר,
• ביצוע תשלום מקדמה וחתימה על חוזה פרטי או נוטריוני ראשוני בין הקונה למוכר בליווי עורכי דיןהקובע את השווי המסחרי האמיתי של הנכס, וכן קנסות במקרה של אי חתימה על החוזה הנוטריוני הסופי למכירת מקרקעין מועד חוזה המכר העיקרי)
• קבלת מספר מס יחיד (AFM) במשרד המס,
• עריכת נוטריון ואישור חוזה מכר ע"י עורך דין,
• פתיחת חשבון בבנק יווני להעברה ולגליזציה של כספים לתשלום עבור האובייקט שנבחר (לא תמיד הכרחי),
• תשלום מס על העברת בעלות על מקרקעין,
• ביצוע נוטריוני של חוזה למכירת נכס להעברת בעלות בתמיכה משפטית של הצדדים,
• רישום לזכות להחזיק בנכס בפנקס הלאומי.

על פי שינויים בחוק היווני, לאזרחי מדינות שאינן חברות אירופההגדלת הזדמנויות לרכישת נדל"ן באזורי הגבול של יווןוהליך הטיפול בעסקה נעשה קל יותר – כעת אין צורך בקבלת אישור מיוחד ממשרד ההגנה היווני.

במהלך השינויים הכלכליים, נוצרו מגוון ערכים נאמנים ותנאים נוחים לרכישת קרקעות לפיתוח ביוון, נדל"ן מסחרי, מתחמי מגורים ו/או נופש, כמו גם נכסים בודדים בחופים. ובחלקים ההרריים של היבשת והאיים.

לקונה (למוכר) יש זכות להסמיך עורך דין, המייצג את האינטרסים שלו ביוון, לבצע את כל ההליכים הנדרשים הקשורים להשלמת עסקת מכירה ורכישה, על ידי הוצאת ייפוי כוח נוטריוני מיוחד, שבו תנאי החוזה המהותיים (מחיר, מושא העסקה, וכו') יש לפרט בפירוט. ניתן לחתום על ייפוי הכוח על ידי נוטריון ביוון או במדינת מגוריו (מקום) הקונה (המוכר). הליך כזה יאיץ משמעותית את תהליך הניירת ובמקביל יעניק ערבויות לביצוע הולם של עסקת הרכישה והמכירה של הנכס שמוצא חן בעיניכם. כמובן שהיבט חשוב בנושאים הקשורים לרכישת מקרקעין הוא מהימנות המידע, ובמקרה זה עורך הדין של הקונה משמש כערב עיקרי לחוקיות העסקה.

http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html

משרד עורכי הדין Kasatkina-Kusku Svetlana מציע את שירותיו בתמיכה משפטית בעסקאות נדל"ן ברחבי יוון. השתתפותו של עורך דין דובר רוסית בתהליך הכנה וביצוע רכישה ומכירה של מקרקעין מהווה ערובה לשעתוק נאות של התוכן המשפטי של העסקה כולה בשפה המקובלת עבור לקוח דובר רוסית.

אנו ממשיכים להיות איתך כדי להבהיר כל מצב שבו עורך הדין Kasatkina-Kusku Svetlana יענה באופן אישי על כל שאלותיך. צרו קשר עוד היום בצורה נוחה עבורכם:

כתובת: יוון, אתונה, 10679, Hippocratus 2

טל': +30211-0149605

Mob.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

אימייל : כתובת האימייל מוגנת מפני ספבוטים. Javascript חייב להיות מופעל בדפדפן שלך כדי לראות את הכתובת.

אתר אינטרנט: www.kasatkinalaw.com

בתור פרסומת.

Source link