שכירות לטווח קצר: מחוקקת "בֶּלֶם" עם הגבלות לבעלי הדירות

שינויים מהותיים להאטת השכירות לטווח קצר, הנחשבים – ולא בלתי סבירים – לאחד הפרמטרים של עוצמת מצוקת הדיור, בעיקר באטיקה, יתגלו בשני מישורים.

לפי AirDNA, רק במרכז אתונה מספר הפעילים הסכמי שכירות מגיע ל-11,157, בסלוניקי – 2762, בפטראס – 492, בהרקליון – 4883, ובאיים… זה לא ידוע כלל. יחד עם זאת, קטגוריות כאלה של מומחים כמו מורים ורופאים פשוט לא מוצאות מקום לגור שם.

עַל שלב ראשוןבהתאם להנחיה הכללית של הנציבות האירופית, תכנון כרוך הגבלות על מספר חפצי הנדל"ן שכל אדם יכול להשכיר להשכרה לטווח קצר. התרחיש הרווח רוצה שה"תקרה" תהיה מוגבלת ל-2 עצמים. או שהותקנו מגבלות זמן קפדניות (כלומר האם מישהו יכול להיפטר מהנכס בחודשים מסוימים או במהלך השנה).

עַל שלב שני הרשויות המקומיות יעשו זאת עם זאת ניתנה ההזדמנות לקבוע כללים מבלי לבטל בעקיפין את הזכות לשכירות לטווח קצר, שכן מוכרת כי היא פועלת כתוספת להכנסה של אלפי אזרחים.. כמדריך" ייעשה שימוש בדגמים המשמשים בערים גדולות באירופהכמו פריז, ברצלונה, אדינבורג. במדריד החליטו הרשויות המקומיות כי להשכרות לטווח קצר הממוקמות במתחמי מגורים חייבת להיות כניסה נפרדת, והאורחים לא יוכלו להשתמש באותה כניסה של תושבי קבע או באותה מעלית.

• הפרופיל של השכרות לטווח קצר באיחוד האירופי מתואר על ידי נתונים שפרסמה Airbnb לרגל יום התיירות האירופי. על פי נתונים שניתחו על ידי BNBnews:
• למעלה מ-1.4 מיליון מארחים פעילים באיחוד האירופי. זהו הנתון הגבוה ביותר מבין כל אזורי העולם. יותר מ-1.1 מיליון מהם מפרסמים רק רישום אחד.
• בעל נכס טיפוסי לטווח קצר מ אירופה, הרוויח קצת פחות מ-4,000 אירו ב-2022. סכום זה שווה ערך לתשלום נוסף של יותר מחודשיים עבור משק בית ממוצע באיחוד האירופי.
• כמעט אחד מכל חמישה בעלי נכסים או בני משפחה באיחוד האירופי עובדים בחינוך, בריאות או במינהל ציבורי.
• יש יותר נשים בעלות נכסים מאשר גברים.
• יותר ממחצית מבעלי המתקנים עובדים במשרה מלאה או חלקית, ויותר מרבע הם גמלאים.
• מחקרים באיחוד האירופי מראים שמשבר יוקר המחיה הוא עדיין הגורם העיקרי שמניע את האירופים להשכרה לטווח קצר.
• כמעט מחצית מבעלי הנכסים באיחוד האירופי אומרים שהאירוח עזר להם לכסות מזון עולה וצרכים אחרים, על פי הנתונים. ו-43% אומרים שההכנסה הנוספת עוזרת להם לחיות בכבוד.
• שליש מבעלי הנכסים מתכננים לארח יותר אורחים ב-2023 בשל המצב הכלכלי הנוכחי, ושני שלישים אומרים שהם מתכננים להשתמש בכסף שהם מרוויחים מ-Airbnb כדי לכסות כל עלייה ביוקר המחיה בשנה הבאה.

פרופיל ההשכרה לטווח קצר באיחוד האירופי כולל גם מידע על מבקרים:

1. האינפלציה הגואה באיחוד האירופי השפיעה על כל היבט בחיי היומיום והנסיעות אינן יוצאות דופן. כִּמעַט שני שליש לאורחים נאמר שבשנה שעברה הם להיות סלקטיבי יותר בבחירת הדיור לנסיעות על בסיס מחיר, ויותר ממחצית מהאורחים אמרו שהשהייה בנכסי Airbnb באיחוד האירופי חסכה להם כסף.
2. אורחים בוחרים ב-Airbnb עבור מגוון חוויות. יותר מחמישית מהמבקריםהמתגוררים באיחוד האירופי אמרו שהם בחרו ב-Airbnb על פני סוגים אחרים של מקומות לינה בגלל שהם רוצה לקבל יותר רשמיםוכמעט רבע מהמבקרים אמרו שהם נשארו ב-Airbnb בשנה שעברה בזמן נסיעה ועבודה מרחוק.

Source link