יוון: מדוע מחירי הדירות עולים

מהרבעון השלישי של 2017 ועד הרבעון הראשון של 2023, מחירי הדירות ביוון גדל בממוצע של 49.3%. עם זאת, זה חל על מתקנים חדשים יחסית, בניינים ישנים ודירות לאחר תיקון החלו לעלות לפחות 2, או אפילו 3-4 פעמים יקר יותר.

חוסר האיזון בין היצע וביקוש הוביל עליית מחירי הנכסיםהערות יורובנק בניתוח השוק שלך. לדבריו, הביקוש הושפע לטובה מעלייה בהכנסה הפנויה הנומינלית של משקי הבית, ירידה באבטלה, עלייה בתעסוקה, שיפור באקלים הכלכלי ומעלייה חדה בהשקעות זרות ישירות בנדל"ן, שנרשמו לאחרונה.

שיעור אבטלה בניכוי עונתיות ל-11.8% מכוח העבודה ברבעון הראשון של 2023, ירידה של 11.5 נקודות אחוז מהרבעון הראשון של 2017. במהלך אותה תקופה, התעסוקה גדלה ב-12%, או 438,700 איש, מה שסייע להגדיל את ההכנסה הפנויה הנומינלית של משק בית מ-116.1 מיליארד אירו ב-2017 ל-137.3 מיליארד אירו ב-2022 (עלייה של 18.3% או 7.6% במונחים ריאליים).

ולמרות שהעלייה במספר המועסקים הביאה לעלייה ברמת ההכנסה הנומינלית של האוכלוסייה, היא קוזזה בעלייה חדה במחירי המזון והאנרגיה, שכתוצאה מכך הובילה לירידה ממשית רמת החיים האמיתית של האוכלוסייה ב-30% לפחות.

בנוסף, משאבים צפויים מ קרן התאוששות וחוסן, וההשקעות הרפורמות הצפויות הנלוות אליו שיפרו את תחזית המשק. כמו כן בחמש השנים האחרונות חלה עלייה חדה בהון הזר המושקע בנדל"ן יווני.

FDI בניהול נדל"ן מ-69.5 מיליון ב-2017 ל-1.03 מיליארד ב-2022, בעוד השקעות זרות ישירות במכירות נדל"ן פרטיות מ-327.8 מיליון ב-2017 ל-922.7 מיליון ב-2022. שינויים אלו נבעו מערכי שווי נמוכים של נדל"ן, משבר החובות, צמיחת המוצר התיירותי במדינה ותוכנית ויזת הזהב.

בצד ההיצע, יורובנק מציין רמות נמוכות של השקעה בבניית דיור, עליית מחירי החומרים בכמעט 20% בשנתיים האחרונות, ובתים מעוקלים רבים שלא נמכרו.

לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, שיעור הצמיחה השנתי של מחירי הדירות ברחבי יוון היה 14.5% לעומת 13.6% ברבעון הרביעי של 2022 ו-10% ברבעון הראשון של 2022.

מבחינת המחירים בשני המרכזים העירוניים הגדולים במדינה, המחירים באתונה עלו ב-16.5% משנה לשנה, מ-11.6% ברבעון הראשון של 2022, ובסלוניקי ב-16.1%, מ-9.9% ברבעון הראשון של 2022. מהרבעון השלישי של 2017 לרבעון הראשון של 2023, מחירי הבתים ביוון כולה עלו ב-49.3%, מה שהפך חלק ניכר מההפסדים שנגרמו במהלך משבר החוב.

שימו לב שמהרבעון השלישי של 2008 עד הרבעון השלישי של 2017, כאשר התמ"ג הנומינלי וההשקעה הקבועה הנומינלית ביוון ירדו ב-26.8% וב-52.7% בהתאמה, מחירי הדירות ירדו ב-49.3% ונמצאים כיום בכ-10% מתחת לרמות שלפני משבר החוב. גורם זה, בהתחשב באינפלציה ב-15 השנים האחרונות, נמצא בפנים 50%, כמו גם הביצועים של האיחוד האירופי 27 וגוש האירו, שבהם מחירי הבתים גבוהים משמעותית מאשר בסוף שנות ה-2000, נותנים למשקיעים סיבה לקנות באופן אקטיבי נדל"ן יווני.

Source link