"ויזת זהב" ל-5 חודשים הביאה 1 מיליארד יורו

במהלך חמשת החודשים הראשונים של השנה, נרשמו מכירות נדל"ן בהיקף כולל של 975 מיליון יורו על ידי משקיעים ממדינות שלישיות המעוניינים לקבל אישור שהייה במסגרת תוכנית ויזת הזהב.

מדובר כמעט פי שלושה מאשר בתקופה המקבילה אשתקד, אז הושקעו 361 מיליון יורו. העלייה של 170% מבוססת על בקשות שהוגשו למשרד האוצר, ההגירה והמקלט להנפקת היתרי שהייה ראשוניים למשקיעים. בפרט, מספר הבקשות הכולל הוא 3,900 לעומת 1,444 בחמשת החודשים הראשונים של השנה שעברה.

בינתיים, שיא "זרימת" ההשקעות לשוק היווני החל לייצר עיכובים באישורים מהרשויות המוסמכות. כיום עומדים 5,444 היתרים ממתינים למשקיעים קבועים. אם מתווספים קרובי משפחה של משקיעים וחידושים של היתרים שניתנו בעבר, סך ההיתרים תלויים ועומדים עומד על 17,742. רק ב-12 החודשים האחרונים (מאי 2022-מאי 2023) הוגשו 8,351 בקשה לרישיונות ראשיים וחידושם, מתוכם ניתנו רק 35%.

עובדה זו מאושרת על ידי משתתפים בשוק. כפי שצוין סבטלנה קסטקינה-קוסקוראש משרד עורכי דין להגירת השקעות באותו שם, "העיכובים אכן גדלו. עד לאחרונה ניתנו היתרים תוך 1-2 חודשים. כעת זה לוקח לפחות שלושה חודשים, מה שקשור לעלייה של יותר מפי שלושה ב- נפח יישומים."

הפסקת תוכנית ויזת הזהב הפורטוגלית גרמה לבעלי עניין רבים להפנות את תשומת לבם ליוון.

יצוין כי קצב מתן ההיתרים כבר גדל: בחמשת החודשים הראשונים של שנה זו ניתנו 1938 היתרים (למשקיעים חדשים) לעומת 777 בתקופה המקבילה אשתקד. הצמיחה הייתה 149%. רק במאי השנה ניתנו 412 רישיונות לעומת 220 אשתקד. מתוכם 317 למשקיעים חדשים, בעוד שבשנת 2022 ניתנו 169 היתרים באותו חודש. עם זאת, כפי שעולה מהנתונים, שיעור האפליקציות החדשות הוא כזה שהשירותים לא יכולים לעמוד בקצב שלהם, ומשקיעים חדשים מתווספים על ידי מי שמחדשים רישיונות "דור ראשון", שתוקפם יפוג בעוד חמש שנים.

ה"פיצוץ" של שוק הנדל"ן השנה במסגרת תוכנית "וויזת הזהב" קשור לשינוי תנאים, כלומר הכפלה הקרובה של רף ההשקעה המינימלי ל-500 אלף יורו מ-250 אלף יורו כיום. שינוי זה חל על מרכז אתונה, הפרברים הצפוניים והדרומיים, מיקונוס, סנטוריני ועיריית סלוניקי, ואמור להיכנס לתוקף ב-1 באוגוסט, כלומר. כמה שבועות אחרי היום. עד לאותו מועד, אותם משקיעים שיצליחו לכרות חוזים מקדימים לרכישת נדל"ן יקבלו רישיון ברף נמוך של 250,000 יורו. עם זאת, יש לציין כי בימים האחרונים התפרסמו בשוק שמועות על דחייה נוספת (הקדנציה הראשונה קבעה שינוי ברף מ-250,000 ל-500,000 יורו בתחילת מאי).

בנוסף לשינוי הקרב ובא בתנאי התוכנית, שגרם למשקיעים רבים להאיץ את קבלת ההחלטות וההשקעה בשוק הנדל"ן, העובדה שהעלאת הסף חלה דווקא על אותם אזורים המבוקשים מאוד מ. קונים זרים, בפרט, מרכז אתונה והפרברים הדרומיים. בנוסף, ההקלה בהגבלות הנסיעות לאזרחים סינים החיה גם את הביקוש מהשוק הגדול יותר במסגרת תוכנית ויזת הזהב.

סיבה נוספת נעוצה בסיום תוכנית דומה בפורטוגל. תוכנית זו הייתה אחת המוצלחות באיחוד האירופי, שכן היא סיפקה את ההזדמנות לקבל אזרחות בטווח הארוך ובכפוף לקריטריונים מסוימים של המשקיע. הפסקת התוכנית הזו לאחרונה הביאה מתעניינים רבים לפנות ליוון, במיוחד שהיום ניתן לקבל אישור ב-250,000 יורו, שהוא הנמוך ביותר באירופה.

אין ספק שהשקעות זרות בשוק הנדל"ן, במיוחד במסגרת תוכנית ויזת הזהב, צפויות להגיע לשיא היסטורי חדש השנה ולעלות על 2 מיליארד יורו ב-2022, עם עלייה שנתית של 68%. לפי נתוני בנק יוון, ברבעון הראשון של השנה הסתכמה הזרמת הון זר למדינה בשוק הנדל"ן ב-497 מיליון יורו. מדובר ב-33% יותר מאשר ברבעון המקביל אשתקד, אז הושקעו 374 מיליון יורו.

Source link