יבוצעו מבנים ישנים במרכז אתונה "ירוק"

שדרוג צפוי בזמן הקרוב פחות מ-100 אלף מ"ר. מ' של מבנים ישנים במרכז אתונה ואזורים אחרים של אטיקה, במונחים של חסכון באנרגיה ופונקציונליות.

במקרים מסוימים ייעוד המבנים ישתנה, למשל, ממשרד למלוןלמקסם את הערך המוסף מההתערבות. ההמרה הזו של נכסים ישנים ולעיתים קרובות מופחתים למבנים מודרניים, חסכוניים באנרגיה ובעלי פליטות נמוכות, היא זו שהתעשייה רואה כ"עתיד הנדל"ן ביוון". יש צורך לחדש את מלאי הבניינים המזדקן ועתירי האנרגיה של אגן אטיקה ולהעביר אותו אל המאה ה-21 מכיוון שהוא הפתרון הכי בר-קיימא וידידותי לסביבה לעתיד העיר.

הפחתת פליטות
"קודם כל, האנרגיה והמודרניזציה התפעולית של הבניין הישן, על פי המדידות שביצעה האוניברסיטה הטכנית הלאומית של אתונה, מבטיחה הפחתה של פליטת פחמן דו חמצני של לפחות 50% בהשוואה למצב הנוכחי. במקביל. זמן, במיוחד אם הפרויקט כרוך בשינוי שימוש בבניין, הוא מקבל חיזוק מבני כדי לעמוד בתקנות הסיסמיות הנוכחיות, כך שהבניין המתקבל הוא למעשה מתקדם עם עוד 50 שנות חיים לפניו, המסוגל עמידה הן ברעידת אדמה והן בעלייה בטמפרטורות כתוצאה משינויי אקלים", מסביר דימיטריס אנדריופלוס, מנכ"ל דימנד נדל"ן. כמובן, אירועים כאלה לא רק מודרניזזים מבנים, אלא גם מספקים גידול משמעותי בהון לבעליהם ולמשקיעים שלהם – לפחות 30%, תוך התחשבות בכספים שהושקעו על שיקום ומודרניזציה אנרגטית.

חברת הבנייה GP CONSTRUCTION מספקת את השירותים הבאים משנת 2007:

• עיצוב ואנימציה/ויזואליזציה תלת מימדית,
• מעבר וקבלת רישיון בניה,
• בנייה סוהר,
• הנפקת תעודה אלקטרונית של הנכס,
• הסדר מבנים בלתי חוקיים לפי חוק מס' 4495/17,
• שיפוץ נדל"ן סוהר,
• בחינה-בקרה של עבודות תכנון ובנייה.

+30-210- 72-72-752
https://gpconstructions.gr

משרדים "ירוקים".
"בעוד כמה שנים, כל הבניינים הישנים במרכז אתונה ובאזורים אחרים של אטיקה כבר לא ייחשבו אטרקטיביים להשקעה, שכן הם יוכלו למשוך לא משתמשים/דיירים רמי דרג וגדולים, אלא רק קטנים ובינוניים- חברות גדולות יבחרו למקם אך ורק בניינים "ירוקים", מה שאומר צורך בתוכנית נרחבת של אנרגיה ומודרניזציה תפעולית, לפחות באותם מתקנים שבהם זה אפשרי", אומר מר אריס קריטינוס, מנכ"ל Prodea השקעות SA.

לפרודה כבר יש ניסיון בהקשר זה, לאחר שהשלימה לאחרונה שדרוג אנרגטי של בניין משרדים בשטח של 5,500 מ"ר. מ' בשדרת סיגרו, 44, ליד עמודי זאוס האולימפי במרכז אתונה. הבניין, בן למעלה מ-50 שנה, נרכש ב-2019 תמורת 5.9 מיליון יורו. 8 מיליון אירו נוספים הושקעו כדי לשפץ אותו לבניין משרדים בר קיימא המושכר כעת על ידי קבוצת KPMG. כיום, שווי השוק של נכס זה הוא 20 מיליון יורו, כלומר פרודיה רשמה רווח הון של 53% ממחיר הרכישה וההשקעות שבוצעו.

לדברי מר קריטינוס, החברה יוצאת לשתי השקעות נוספות במודרניזציה אנרגטית של מתקנים קיימים בתיק שלה. "בסך הכל, אנחנו משדרגים 15,000 מ"ר. המתקן הראשון והגדול ביותר של 11,500 מ"ר הוא בניין המשרדים הפנוי שלנו בקלית'אה, ששימש בעבר את הבנק הלאומי של יוון. הפרויקט השני הוא מודרניזציה של משרד בניין בשטח של 3,500 מ"ר במרוסי, המושכר למשתמשים שונים", אומר מר קריטינוס. בעתיד הקרוב, חברות גדולות יבחרו אך ורק במבנים "ירוקים" למיקומן, ובוותיקים שבמרכז העיר ימוקמו רק מפעלים קטנים ובינוניים".

קרן הבראה
לדברי קריטינוס, הון החוב של קרן הבראה, המממנת פעילויות מסוג זה, מהווה הזדמנות חשובה עבור חברות הנדל"ן לבצע שיפוץ אנרגטי של נכסים קיימים בתיק שלהן. "בסביבת ריבית גבוהה, העלות הנמוכה של הכסף שמציעה קרן הבראה משמשת כזרז להאצת חידוש האנרגיה בבניינים", הוא מסכם.

"דימנד" מתכננת גם פרויקטים למודרניזציה של מבנים בשטח כולל של יותר מ-50,000 מ"ר. מ' רק במרכז אתונה, הן עבור מתקנים משלה והן עבור מתקנים שיכללו בחברת Project Skyline, שבה ישתתפו גם בנק אלפא, פרמיה נכסים ובקרוב ה-EBRD כבעלי מניות. המתקן החשוב ביותר שיש לחדש, מבחינת צריכת אנרגיה בשילוב עם גיוון השימוש בו, הוא מתחם בניינים בשטח כולל של 25,000 מ"ר. מ', ממוקם בצומת הרחובות Sophocleous ו- Aeolou. מדובר באובייקט של קבוצת אלפא-בנק (לשעבר אמפוריקי-בנק), אשר ייכלל בפרויקט Skyline בעתיד הקרוב. בנוסף למודרניזציה האנרגטית, מתוכנן גם לצייד מחדש חלק מהבניין לדירות.

"דימנד" עושה עבודה דומה ביחס לבניין משרדים אוטונומי בשטח של 3,000 מ"ר. מ', אותו הוא שוכר מקרן טוסיצה. הבניין, הממוקם בצומת הרחובות Lykourgos ו-Apellou, מתוכנן להסב למתקן רב תכליתי, בעיקר למגורים. נזכיר כי החברה כבר החלה בעבודות לפיתוח מלא ומודרניזציה אנרגטית של מתחם בנייני המיניון לשעבר בשדרת פטיסיון, בו מתוכננים גם שטחי מסחר, משרדים ומגורים.

"הרמה" למבנים חדשים
יצוין כי בנוסף למבנים במרכז אתונה, הזקוקים דה פקטו למודרניזציה, נדרשות כיום התערבויות משמעותיות, בעיקר מבחינת צריכת האנרגיה, גם בבנייני משרדים שנבנו בשנות ה-90 וה-2000. לדוגמה, טרסטור יזמה הליכי שיפוץ אנרגיה עבור שניים מהבניינים שלה, שהם מודרניים יותר אך עדיין לא מעודכנים. הראשון נמצא בוואס. פיראוס 94 ישוחרר. העבודה על מודרניזציה אנרגטית תחל לקראת סוף השנה. מתקן נוסף בו תחל מודרניזציה אנרגטית יהיה בניין משרדים בשטח של 14,000 מ"ר. m, אשר טרסטור רכשה בשנה שעברה תמורת 27 מיליון יורו. בניין משרדים זה ממוקם במרוסי. הבניין מושכר כעת על ידי באיירן וקבוצת פורלי, שיעזבו עד סוף השנה.

השדרוג האנרגטי של בניין המשרדים הקיים במרוסי, שנרכש בסוף 2022, מתבצע גם על ידי נובל, מקבוצת ביוצ'לקו. אנחנו מדברים על חפץ בשטח של 6636 מ"ר. m, הממוקם ברחוב קיפיסיאס 199. המתקן היה בבעלות HELLENiQ ENERGY Holdings ונרכש על בסיס מכרז במחיר של 11 מיליון יורו. נובל מתכננת לשפץ את המתקן ולשדרג אותו מנקודת מבט אנרגטית לבניין ביו-אקלימי חדיש עם אישור LEED.

בנוסף לשחקנים הגדולים במגזר, חברות נוספות מתחילות בפרויקטים דומים. כך למשל, השבוע נודע כי בניין משרדים שנבנה בשנת 1959 בשטח של 5 אלף מ"ר. מ' יוסב למלון ארבעה כוכבים "ירוק". זוהי ההשקעה הראשונה של קרן ההשקעות היוונית הראשונה EuSIF בשוק הנדל"ן היווני, המנוהלת על ידי Sirec Energy. עלות העסקה מוערכת בכ-25 מיליון יורו.

Source link