האם אפשר למכור טברנה על חוף הים בפלופונסוס ב-20 מיליון? האם אפשר למכור אחוזת יער ב-50 מיליון, שאי אפשר לבנות בה יותר מ-200-350 מ"ר? M? האם יער של 3,782 דונם שנשרף ב-2016 יכול להימכר ב-100 מיליון דולר? מסתבר שביוון זה קל.
זה בדיוק מה שקורה עכשיו בפורטו הלי, מה שגורם לכמה פחדים משינוי וניצול יתר של האתר, בעוד שאחרים מצפים להתפתחות. מי מוכר, מי קונה ולמה זה מעניין במיוחד. אבל בואו נעשה את זה נכון מההתחלה.
אנשים מבוגרים זוכרים איך בשנות ה-70 וה-80 היו הודעות ברדיו על מכירת קרקע בפורטו חלי. "מגרשים עם מים זורמים בפורטו הלי, כמה שעות נסיעה מאומוניה", אמר הכרוז, ופרסם את אזור חוף הים הבתולי אז שכבר היה בפיתוח.
היופי הבלתי נלווה של הטבע, הירוק, קו החוף המחורץ, האקלים הטוב והקרבה לבירה הפכו את חלקות האדמה הללו לנדל"ן מבוקשים בשנים שלאחר מכן. במקביל נשמר אופיו של האזור. חלק ניכר מהשטח עדיין מכוסה ביער. ורחוק מהמסלול המוכר. כלומר, הם לא יכולים לבנות נדל"ן בגודל של יותר מ-350 מ"ר. מ' או משהו כזה. ועדיין, חלק מהמגרשים הללו נמכרים במיליונים רבים. למה? מכיוון שפרויקטי השקעה שאפתניים נרקמו על פני שטח עצום, בתקווה להשתמש בהוראות החקיקה על השקעות אסטרטגיות, פיתוח תיירות ומתחמי מלונאות משולבים כדי להפוך את השטח ליעד תיירותי.
תושבי הקבע של האזור, כמו גם בעלי בתי נופש, סקפטיים. הם מודאגים מהטבע המשתנה ומדברים על דפוסי פיתוח כמו אלה שהפכו את מיקונוס ואיים אחרים מיעדי תיירות מובילים לתעשיות אירוח ובידור. יש כמובן מי שסבור שההשקעה המתוכננת תועיל לעבודתם ולהכנסתם. "למה רק המיקוניאנים, ולא אנחנו", מתנגדת מפלגה זו.
מה קורה בפורטו הלי?
מוקדם יותר השנה דווח כי איש העסקים האירי המיליארדר פול ריצ'רד קולסון (בעל מניות מרכזי בקבוצת הפלדה והזכוכית Ardagh), שאומרים כי אהב את האזור, קנה תחילה בית וקנה שני מלונות. אלה הם מפרץ AKS Hinitsa ו-AKS Porto Heli, שאחד מהם ממוקם על קו החוף הראשון בפורטו הלי, והשני בחוף היניצה. המחיר אמור להיות בסביבות 50 מיליון. לפני עסקה זו, קולסון רכש גם את מה שמכונה "קטימה אלקסיו", שטח של כ-300 דונם, תמורת 50 מיליון.
בנוסף, הוא רכש קרקע בין האחוזה לבין חיניצה, שם נמצא מלון אחד. חלק ניכר מאחוזתו של אלקסיו, לפי מפות היער שפורסמו, הוא אזור מיוער, ובהיותו לא מתוכנן, הוא יכול לבנות רק את 200-350 המטרים המתוכננים. עם זאת, מקורות מהימנים אומרים כי "הוא קיבל הצעות למזג את האתר הזה עם מפרץ AKS Hinitsa כדי שיוכל לנצל את הוראות החוק המתירות בניית בתי נופש גם באתרי יער לא מתוכננים כאלה אם הם חלק מתייר משולב. מורכב." אותם גורמים ואחרים אף מדווחים כי איש העסקים הודה בפני בני שיחו כי בכוונתו לבנות מגורים יחד עם פור סיזנס. ניסיון ליצור קשר עם איש העסקים כדי לאשר מידע זה לא צלח.
הצעה לבעל הטברנה ב-20 מיליון.
המידע הנ"ל משלים את המידע שבקיץ הוא הציע לבעלים של "הטברנה של הסבתא" המפורסמת בעולם ("Ταβέρνας της Γιαγιάς"), הממוקמת בחוף חיניצה ליד המפרץ, סכום של 20 מיליון דולר. על פי הדיווחים, הבעלים דחה את ההצעה המפתה הזו. גם הניסיונות ליצור קשר עם בעל הנכס לא צלחו, אולם מנהל החנות אישר כי למיטב ידיעתו הוא לא נמכר.
מכרז קרן נדל"ן הלנית
בינתיים, כל זה קורה בחיניצה שבצפון מערב המדינה, קרן הנכסים של המדינה היוונית הכריזה על מכרז למכירת אתר בשטח של 62.4 דונם בעיירה ורוורונטה.
עם זאת, גם כאן אפשרויות הבנייה מוגבלות, שכן רוב השטח הוא אדמת יער, וכל פרויקט גדול יכול להתבצע רק על בסיס "תוכנית הפיתוח המרחבית המיוחדת של רכוש המדינה". זה אמור להיות מתוכנן על פי צו הנשיא. אבל זה לא הנכס הגדול היחיד למכירה באזור. הקואופרטיב לבניין קציני קבע של חיל הים – OSMAN מנסה לפתח מגרש חורש בשטח של 3,782 דונם שניתן לו על ידי הממשלה ב-1970, שחלק גדול ממנו נשרף ב-2016, ולכן אסור למכור, ופחות לבנות, שם. המחיר המבוקש הוא כ-100 מיליון דולר.
הסכומים שעל הפרק מרמזים על הצפי לפרויקטים גדולים תחת "גג ההשקעות האסטרטגיות". אילו ציפיות יצדיקו המדינה, ומה לא, עדיין לא ברור.
More Stories
טימותי סניידר: "אנחנו צריכים לחשוב שרוסיה לא יכולה להפסיד, אבל…"
תחזית מאכזבת למלחמה באירופה
צוות מודיעין סכסוך: בית בבלגרוד נהרס ככל הנראה מתחמושת רוסית