"ויזת זהב": לקוחות חדשים מישראל, שוויץ וגרמניה

ויזת הזהב ממשיכה להוות תמריץ חשוב למשקיעים זרים המעוניינים לרכוש נכס ביוון, כאשר אזרחי המדינה השלישית מהווים את החלק הגדול ביותר בעוגת ההשקעות.

עם זאת, משנת 2022 ועד היום, יש שני שינויים משמעותיים. קוֹדֶם כֹּל, תפקידה של "ויזת הזהב" ירד, כתמריץ היחיד להשקעה בנדל"ן יווני. שנית, חלו שינויים במדינות המקור של הקרנות.

נתונים זמינים של משרד ההגירה והמקלט ומהבנק של יוון מראים שאנשים רבים בחרו ביוון להשקעה, ללא קשר אם הייתה להם ויזת זהב. חברות נדל"ן, אנשי עסקים שרואים ביוון תחנה לפיתוח פעילותם באזור הרחב, נוודים דיגיטליים וגמלאים ממדינות זרות הצביעו עבור יוון עם רכישת נדל"ן מסחרי או מגורים.

זה הוקל לא רק על ידי מתקנים מודרניים שנבנים למטרות מסחר ומגורים, אלא גם על ידי העובדה שיוון היא מדינה בטוחה ומפותחת, מקום אידיאלי למי שרוצה לקנות נכס לשימוש או לחיות כבעלים.

בעשור האחרון, סין הייתה הקונה העיקרית, מאות עסקאות בוצעו על ידי אזרחי המדינה הזו. כיום התמונה השתנתה, ומשקיעים דינמיים חדשים מגיעים ממדינות כמו ישראל, שוויץ, גרמניה, ארה"ב, הונג קונג, סינגפור, בריטניה, קפריסין. אפילו בולגריה ומצרים ממלאות תפקיד מוביל. השקעותיהם מתרכזות בנדל"ן למגורים ומסחר.

שוק הנדל"ן היווני נמצא במגמת עלייה, והנתונים מראים זאת, שכן עם 875 מיליון יורו בשנת 2020 בשלוש שנים, למרות המשבר הבינלאומי, הושקעו ביוון יותר מפי שניים מהון זר.

לפי נתוני הבנק המרכזי של יוון, הזרמת הון לשוק הנדל"ן מזרים הסתכמה ב-1.975 מיליארד יורו ב-2022 (לעומת 1.176 מיליארד יורו ב-2021), עלייה של 65%. ברבעון הראשון של 2023, השקעות זרות ישירות בנדל"ן למגורים הגיעו ל-500 מיליון יורו. מבין מדינות מחוץ לאיחוד האירופי, זרימת ההון הגדולה ביותר (1.26 מיליארד אירו) בשנת 2022 הגיעה ממדינות כמו סינגפור, הונג קונג, שוויץ, בריטניה וארצות הברית.

השקעות ממדינות אלו מהוות יותר מ-50% מסך ההשקעה בנדל"ן יווני. במקביל, עלתה משמעותית זרימת ההשקעות ממדינות גוש האירו, כמו גרמניה, צרפת, אוסטריה, בלגיה, קפריסין, שהיקף הרכישות הכולל שלהן הסתכם ב-590 מיליון יורו, שהם 25% יותר מאשר ב-2021 . בעוד השקעות ממדינות אחרות אירופהמשקיעים מחוץ לגוש האירו גילו עניין בנדל"ן ביוון: משקיעים בולגרים רכשו נכס בשווי של יותר מ-53 מיליון יורו, כאשר זה היה 31 מיליון יורו ב-2021, מצ'כיה – 12 מיליון יורו מול 8 יורו ב-2021, ומרומניה – 15 מיליון יורו מול 9 מיליון יורו לפני שנה.

מבין מדינות האיחוד האירופי, גרמניה הייתה השוק הדינמי ביותר, עם השקעות שהגיעו ל-160 מיליון יורו. קהילת יוצאי יוון עשויה להיות גורם משמעותי בצמיחה זו, שכן חלה עלייה גם בתזרימי ההשקעות מארה"ב ואוסטרליה, אשר שילשו והכפילו את רכישותיהן במהלך השנה האחרונה, בהתאמה, מדינות עם יוונית חזקה. אֵלֵמֶנט.

מָקוֹר: "TA NEA"

Source link