נדל"ן ביוון: מדוע תימשך עליית מחירי הדירות (תרשימים)

כפי שיוון כובשת כל הזמן מקום אחרון באירופה מבחינת השקעה בדיור, למרות שב-2022 הוא עלה ב-45.4% בהשוואה ל-2020 כאחוז מהתוצר, מחירי הדירות ימשיכו לעלות.

הסיבה לכך היא שלדברי אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן, הביקוש לנכסים איכותיים עדיין חזק, ובמקביל השוק היווני הפך ל"מגרש משחקים" לזרים, מכיוון שלמרות עליית המחירים הוא נותר אחד הכי זול באירופה..

לפי Eurostat, השקעה בבניית דיור ב-2022 ביוון הגיע ל-1.6% מהתמ"ג, שהיא הנמוכה ביותר באיחוד האירופי, שם עמד הממוצע על 5.8%, ואילו בספרד, שהיא המובילה, הנתון המקביל כאחוז מהתמ"ג היה 5.5%. וזאת למרות שפעילות הבנייה הפרטית צומחת בשנים האחרונות, אך היא אינה יכולה לפצות על הפער העצום שנוצר במהלך המשבר הכלכלי בן עשר השנים.

על פי המשרד הסטטיסטי ההלני (ELSTAT), במשך 12 חודשים, מיוני 2022 עד מאי 2023, סך פעילות הבנייה על בסיס היתרי בנייה שניתנו בכל הארץ הסתכמה ב-26,260 היתרים, המקבילים ל-5,886,402 מ"ר. מ"ר שטח ו-26,383,975 מ"ר. מ' נפח. בהשוואה לתקופה המקבילה מיוני 2021 עד מאי 2022, מספר היתרי הבנייה גדל ב-9.2%, השטח – ב-0.4%, וההיקף – ב-2.4%.

פחות מ-3 דירות לכל 1000 תושבים

גם מחקר "מדד הנכסים 2023" האחרון של דלויט, המנתח את התפתחות שוק הנדל"ן למגורים ב-27 מדינות אירופה ו-76 ערים ב-2022, מצביע על מחסור גדול בדיור. בהשוואה ל-25 מדינות באירופה (כולל ישראל), יוון נמצאת במקום ה-6 במספר יחידות הדיור החדשות, עם 2.78 בתים בלבד לכל 1,000 תושבים.

בשנה האחרונה (2022) נרשם השיעור הנמוך ביותר של השלמת דיור באיטליה (1.02 בתים לכל 1,000 תושבים). אחריה בוסניה והרצגובינה וסלובניה – 1.44 ו-1.48 דירות לכל 1000 תושבים, בהתאמה.

המדינה עם הכי הרבה בניית דיור לכל 1,000 תושבים בשנה שעברה הייתה ישראל (6.95 דיור לכל 1,000 תושבים). אחריה אוסטריה וליטא עם 6.47 ו-5.81 בתים חדשים לכל 1,000 תושבים, בהתאמה.

מקום ראשון (מתחת הרשימה) ומלאי דיור
על פי ממצאי האנליסטים של דלויט, בארצנו כמות הדיור לכל 1,000 תושבים תואמת ל-285 בתים בלבד והיא הנמוכה ביותר מבין 20 מדינות אירופה.

ישראל נמצאת במצב דומה עם יוון – 295 בתים לכל 1,000 תושבים, ואחריה בריטניה – 371 בתים. מצד שני, בבולגריה יש את מלאי הדיור הגדול ביותר לכל 1000 תושבים – 624 בתים. אחריה פורטוגל וצרפת, עם 585 ו-552 בתים בהתאמה.

עליית מחירי הדירות
יחד עם זאת, מחירי הבתים נותרים חזקים, הודות לעניין ההשקעות הבלתי פוסק, במיוחד מחו"ל, שמעמיד בצד את הסיכוי שיוונים ירכשו בתים משלהם, כאשר גידול השכר מתעכב וריביות המשכנתאות עולות בחדות. על פי מדדי המחירים של בנק יוון, בחמש השנים האחרונות (2018-2023) עלו מחירי מכירת הבתים באטיקה בכמעט 70% בממוצע.

Source link