למעלה מ-12 שנות עבודה לרכישת דירה בשטח 70 מ"ר. באתונה

12.3 שנות הכנסה, ללא הוצאות אחרות, יצטרך להשקיע על ידי תושב עובד ביוון כדי לקנות דירת שלושה חדרים חדשה בשטח של 70 מ"ר. באתונה, למרות העובדה שהדיור בבירת יוון עדיין זול יותר מאשר ברוב המדינות אירופה.

בקנה מידה ארצי, לעומת זאת, זה ייקח חצי שנים, שכן לרכישת דירה של 70 מ"ר. מספיק חיסכון בעבודה למשך 6.6 שנים. נתונים כאלה מסופקים במחקר האחרון של Deloitte "Property Index 2023", המנתח את התפתחות שוק הנדל"ן למגורים ב-27 מדינות באירופה וב-76 ערים ב-2022.

לפי אנליסטים פיננסיים, המדד של כמה שנים אתה צריך לעבוד במשכורת הנוכחית כדי להפוך לבעלים של דירה, נחשב למצביע ביותר במונחים של סבירות לדיור ומחושב כמספר השכר השנתי הממוצע ברוטו (מלוכלך). לקנות בית חדש טיפוסי בגודל ממוצע של 70 מ"ר. בכל מדינה.

המחקר קובע כי מחיר רכישה ממוצע של בית חדש שנבנה בארצנו בשנת 2022 עמד על 1478 יורו למ"ר, בעוד באתונה המחיר המקביל עמד על 2972 ​​יורו למ"ר, בסלוניקי – 1959 יורו למ"ר, וכן בפטרח – 1056 יורו למ"ר.

לפי מחקר שערכה דלויט, ארצנו היא אחת משלוש מדינות אירופה עם הדיור הזול ביותר, לצד בוסניה והרצגובינה (מחיר ממוצע 1237 יורו למ"ר) ורומניה (מחיר ממוצע 1417 יורו למ"ר. ).

פרדוקס אתונאי

בעוד שאתונה זולה בהשוואה לתל אביב, שעקפה את פריז (14,622 יורו למ"ר) כעיר היקרה ביותר ב-2022 ב-14,740 יורו למ"ר, מינכן (11,400 יורו למ"ר), פרנקפורט (8,000 יורו למ"ר), ירושלים (אירו). 7,982 למ"ר), אמסטרדם (7,775 אירו למ"ר) ואוסלו (7,548 אירו למ"ר), שכר נמוך מגדיל את הזמן שלוקח לקנות אפילו דירת שני חדרים.

אם ניקח בחשבון את כל בירות אירופה, אז העיר הכי פחות נגישה לרכישת דיור טיפוסי חדש היא אמסטרדם, ששמרה על "המקום הראשון" שלה משנה שעברה. בהשוואה לשנה שעברה, כאשר הרוכשים נאלצו לחסוך 1.9 יותר שכר שנתי ממוצע ברוטו, תושבי אמסטרדם צריכים לחסוך שווה ערך לכ-15.8 שכר שנתי ממוצע ברוטו כדי להחזיק בבית משלהם.

ברטיסלבה ופראג עוקבות אחרי אמסטרדם בדירוג

תושבי ברטיסלבה צריכים לחסוך בממוצע 14.5 משכורות שנתיות בסך הכל, בהשוואה ל-13.7 סך כל משכורות שנתיות בשנה שעברה. ותושבי פראג צריכים לחסוך 14.2 משכורות שנתיות ברוטו (לעומת 15.3 במחקר הקודם).

אם תושבי בלגרד, טאלין, דבלין, בודפשט, וילנה וקופנהגן מתכוונים לקנות דירה חדשה, אז הם צריכים לחסוך שווה ערך ל-10 עד 13 משכורות ברוטו שנתיות ממוצעות.

בערים ורשה, ריגה, זאגרב, לונדון (בפנים) ולובליאנה, דיור זול יותר, בעוד שרכישת דיור טיפוסי חדש מחייבת צבירת סכום השווה ל-8 עד 10 משכורות ברוטו שנתיות ממוצעות.

אוסלו ורומא הן בין הערים הזולות ביותר מבחינת השכר הנדרש לרכישת בית חדש, שם התושבים צריכים לחסוך בין 7 ל-8 שווי ערך מהשכר השנתי הממוצע ברוטו.

צמיחה משמעותית של שוק הנדל"ן היווני
לפי דלויט, שנת 2022 הייתה שנה של צמיחה משמעותית לשוק הנדל"ן היווני, למרות המהומה שגרמה המלחמה באוקראינה וההשפעה השלילית על עלות ההלוואות, האנרגיה וחומרי הבניין בכלל.

ציפיות שוק חיוביות באופן עקבי והתעניינות השקעה בלתי פוסקת, במיוחד מחו"ל, תמכו בשיעורי צמיחה גבוהים במחירי הנדל"ן למגורים, במיוחד באזורים יוקרתיים.

הדינמיקה של שוק הנדל"ן למגורים במהלך שנת 2022 עלתה משמעותית, הודות לביקוש חזק להשקעות חיצוניות ותיירות, שהשפיעו לטובה על בניית הדיור באמצעות השכרות לטווח קצר, שבאה לידי ביטוי בהזרמת הון מחו"ל לשוק הנדל"ן.

דינמיקת השוק מאוששת על ידי ההשקעה בנדל"ן למגורים, שעלתה ב-36.1% ב-2022 (לעומת 27.3% ב-2021), אם כי במונחי תוצר הן נותרו ברמה נמוכה (1.7%).

במקביל, נרשמה האטה בפעילות הבנייה, שנגרמה מעלייה חדה בעלות האנרגיה ועבודות הבנייה.

לבסוף, הביקוש לנכסים יוקרתיים, שלא מספקים מספיק את ההיצע בשוק הקיים, צפוי להמשיך לתמוך במחירים.

Source link