Airbnb אוכלים… מלונאים

בעל מלון מוכר בענף המלונאות לוקח מונית משדה התעופה ליעדו. בדרך הוא מדבר בטלפון בענייני עסקים, וכשהוא מסיים סוף סוף את השיחה, נהג המונית שואל אותו בנימוס מה תפקידו. חבר שלנו עונה שהוא עובד בבית מלון. "ואנחנו עמיתים", עונה נהג המונית.

לשאלה סבירה של המלונאי "למה אתה מתכוון?", הוא ענה: "יש לי חמש דירות ב-Airbnb", ורמז שהוא עובד גם בתעשיית האירוח, ומשאיר את בן שיחו פעור פה. הוא מוסיף שהוא לא רוצה שיהיו לו יותר כי הוא לא יכול לנהל אותם, ומסיים את נאומו במשפט הבא: "השנה פגעת בנו כי העלית מחירים והפחדת אנשים"!

עובדה אמיתית זו משקפת היבט אחד של המצב הנוכחי בו נקלעת התיירות בבירה ומחוצה לה, וכן את התחרות שחווה תעשיית המלונאות באתונה וברחבי יוון משוק השכירות לטווח קצר, שמתרחב אך נותר לא מוסדר.

מחיר ממוצע
במקביל, המחיר הממוצע לחדר יקטן ככל שההיצע של "יחידות לא מוסדרות" עם התחייבויות ועלויות מינימליות, בהשוואה לבתי מלון מאורגנים, יגדל. לכן לקראת הבחירות המוניציפליות והאזוריות מנסים המלונאים לשלב את המועמדים לרשויות המקומיות בדיון על צעדים להסדרת שכירות לטווח קצר.

"יש לנו הזמנות, יש עלייה במבקרים, אבל אין עלייה מקבילה בתפוסה כי יש עלייה… הדליפה ב-Airbnb, אומרים המלונאים. – בנוסף, אולי המחירים עלו, אבל במקביל העלויות עלו בצורה מוגזמת בגלל האינפלציה".. בכל מקרה, הם מוסיפים, "אתונה נותרה אחת הבירות הזולות באירופה".

עובדה היא שהשנה אתונה חווה את השנה הטובה בתולדותיה כיעד תיירותי מבחינת מספר הביקורים. במחצית הראשונה של 2023, מספר הכניסות הבינלאומיות לנמל התעופה באתונה, לראשונה בהיסטוריה, שבר את המחסום של 10 מיליון איש, עלייה של 6.9% בהשוואה לשנת 2019, שהייתה שנת שיא בתיירות היוונית.

שיעורי תפוסה
עם זאת, בתי המלון אינם קוטפים את מלוא היתרונות של הצמיחה הזו, כאשר חלק ניכר מההזמנות מגיע מ-11,049 מלונות לטווח קצר באתונה המתוכננים ליולי 2023 על ידי AirDNA. זהו מקום לינה שהוזמן לפחות יום אחד או שהיה זמין במשך חודש.

שיעור התפוסה של מלונות הבירה במחצית הראשונה של השנה, לפי איגוד המלונות באתונה Attica Argosaronic ו-GBR Consulting, עמד על 73%, שהם גבוהים ב-24.1% משיעור התפוסה של אותה תקופה ב-2022 (עלייה של 24.1% ואינדיקטורים נמוכים בכמעט 3% לשנת 2019.

מחיר החדר הממוצע/ADR היה 129.75 אירו, עלייה של 17% בהשוואה למחצית הראשונה של 2022 ו-26.5% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019. יצוין כי בהשוואה לשנת 2019, נוספו כ-1600 חדרים חדשים במרכז אתונה, על פי נתוני לשכת המלונות באתונה.

עם זאת, המלונאים משווים נתונים אלה לשאר השוק האירופי. במונחים של ערים מתחרות, נתוני יוני 2023 מראים: אתונה נמצאת ב"רביעיית" הערים עם תעריפי החדרים הנמוכים ביותר (אתונה, וינה, ברלין, מדריד).

ברמת המחצית הראשונה של השנה, תעריף החדר/ADR הממוצע בבירה הגיע ל-129.75 יורו, עלייה של 17% בהשוואה למחצית הראשונה של 2022 ו-26.5% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019.

ביוני 2023 זה הסתכם ב-175.92 יורו (עלייה במחיר הממוצע לחדר / ADR של מלונות באתונה ב-19% בהשוואה ליוני 2022 וב-40% בהשוואה ליוני 2019).

תעריף החדר הממוצע המקביל באיסטנבול ביוני 2023 הוא 185.42 אירו (עלייה של 92.8% בהשוואה ל-2019), בברצלונה 208.33 אירו (עלייה של 19.9% ​​בהשוואה ל-2019), ברומא – 307.33 אירו (עלייה של 68.8% בהשוואה ל-2019). 2019), בפריז – 467.69 יורו (עלייה של 60.1% בהשוואה ל-2019).

ברמה החצי-שנתית המסקנות דומות, אבל אתונה אפילו נמוכה יותר, כלומר. ב"טריו" עם המחיר הממוצע הנמוך ביותר (אתונה, וינה, ברלין), שכן במדריד המחיר הממוצע של חדר למשך 6 חודשים בשנת 2023 היה 146.04 יורו (עלייה של 25.5% לעומת 2019). כפי שציין אחד מסוכני המלונות, אתונה נותרה אחד היעדים הזולים ביותר מבין הערים המתחרות.

שאלת הארכת עונה
במונחים של התקדמות ההזמנות לחודשים הקרובים, משתתפי השוק מציינים כי מלבד הפסקה קצרה באוגוסט, כאשר התנועה יורדת באופן מסורתי, ספטמבר חזר עם ביקוש חזק שכן כנסים רבים מתוכננים בעיר במהלך תקופה זו.

השאלה היא מה יקרה מאוקטובר, כשהחשש הוא עד כמה תושפע התיירות מהמצב הכלכלי הכללי ומעלויות האנרגיה, שנראה ששוב עולות.

עם זאת, יש גם ביקוש רב להשכרות לטווח קצר. לדברי מדלן פרקין, מומחית ליחסי ציבור של AirDNA, לפי ot.gr, יש כיום 39% יותר חדרים ללילה שהוזמנו באתונה לספטמבר-דצמבר מאשר בתקופה המקבילה אשתקד (סוף אוגוסט). כמו במקומות רבים אחרים השנה, היא מוסיפה, נראה שתיירים מתכננים טיולים מחוץ לעונת השיא כדי להימנע מהמונים, מחירים גבוהים וחום קיץ מוגזם.

עוד יש לציין כי המחיר הממוצע של דיור לטווח קצר באתונה עלה השנה בהשוואה לשנה שעברה: ביולי הוא עמד על 110.87 יורו, שהם 7.7% יותר מהשנה שעברה (יולי 2022 – 102, 97 יורו).

Source link