מחירי נכסים מסחררים: מיליון יורו מקום חניה

מתחילת השנה יותר מ-17,000 נכסים החליפו ידיים. שווי העסקאות הכולל – 1.4 מיליארד יורו, כעולה מהחוזים למכירת מקרקעין.

נתוני מרשם עסקאות הנדל"ן של TA NEA מראים על "תיאבון מוגבר" של יוונים וזרים לקנות בתים ובניינים, כמו גם תנודה במחירים. באזורים רבים הפער בין הערך המוערך למסחרי גדל משמעותית. זה קרה כמעט שנתיים לאחר הכנסת תעריפים אזוריים חדשים להעברת רכוש. ההבדלים הגדולים ביותר במחירים קבועים בעיקר באזורים ספציפיים: מרכז אתונה, הפרברים הדרומיים והצפוניים של אטיקה.

מתחילת השנה ועד ה-7 ביולי 2023 בוצעו 17,389 עסקאות נדל"ן בסכום כולל של 1.398 מיליארד יורו. נמכרו 9,082 דירות, 2,766 מגרשים, 1,805 בתים פרטיים ו-785 מקומות חניה.

לדוגמה, דירה של 83 מ"ר, הממוקמת בקומה 5 בקולונקי (נבנתה בשנת 1950), נרכשה תמורת 800,000 יורו (כלומר בעלות של 9639 יורו למ"ר, בעלות אובייקטיבית של שטח מסוים של 4250 יורו).

כלומר, נכס ספציפי נמכר ביותר מפי שניים מהשווי ההוגן. כמו כן, דירת 55.30 מ"ר בקוקאקי (נבנתה בשנת 1969) נמכרה ב-425,000 יורו (כלומר במחיר של 7,685 יורו למ"ר, בתעריף בשטח של 3,450 יורו למ"ר).

בלב אתונה בוצעה עסקה למכירת הנדל"ן היקר ביותר. מדובר במגרש בשטח של 70,792.83 מ"ר, שנמכר במחיר של 24 מיליון יורו.

באשר למגורים, בית צמוד קרקע בשטח של 899.77 מ"ר. על מגרש של 2531.89 מ"ר. בקיפיסיה, באזור עם מחיר אזור של 1,750 יורו למ"ר, נמכר ב-6.6 מיליון יורו.

מקומות חניה באזורים מסוימים באתונה הם גם יקרים מאוד וקשה למצוא. למשל, מקום חניה של 10.32 מ"ר. במרוסיה הוא נמכר בכמעט מיליון יורו (!).

Source link