אחד מכל שלושה נכסים להשכרה לטווח קצר נחשב כיום מסחרי

יש לפחות 50 תוכניות באתונה, כל אחת עם יותר מ-20 יחידות דיור זמינות להשכרה לטווח קצר. לעשרה מהם, לפי נתוני insideairbnb לבירה, יש אפילו יותר מ-50 ועד 110 חדרים כל אחד.

למעשה, אנו מדברים על עסק מלונאי ברמה מקצועית, שכן ישנם מלונות רבים עם פחות חדרים מהנכסים הנ"ל. מכיוון שרבים מהחדרים הללו נמצאים באותו בניין, כעת הם יצטרכו לקבל רישיונות כמו בתי מלון רגילים.

עם זאת, ישנה גם קטגוריה של בעלים של שלושה נכסים או יותר, שעל פי החלטות הממשלה האחרונות, יצטרכו לפתוח את ספריהם ויחויבו במס ערך מוסף, תעריפי מס עסקים, מסי אורחים ותייר החל מתחילת 2024 . אמצעים אלה משפיעים למעשה על אחד מכל שלושה נכסים המוצעים באמצעות פלטפורמות מקוונות.

https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html

לכמה מהמשכירים הללו יש שלושה נכסים זמינים להשכרה לטווח קצר?

בפנקס הנכסים להשכרה לטווח קצר של סוכנות הנדל"ן היוונית (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ΑΑΔής ΑΑΔΔής ΑΑΔΔΕ, 19 נכסים, 19 בני אדם, 19 בעלי מס, 19 אנשים, 7 7 7 8 נכסים. (משפטי ופיזי). מתוכם, 27,367 חפצים שייכים ל-5,297 ישויות משפטיות, ועוד 141,452 בבעלות 102,422 אנשים.

לא יותר מ-2 חפצי מקרקעין נמצאים בבעלות 94,982 אנשים (92.7% מהיחידים). שלושה נכסי נדל"ן או יותר נמצאים בבעלותם של 7,440 יחידים ומהווים 30,329 נכסים. כך, בסך הכל, 7,440 יחידים ו-5,297 גופים משפטיים בעלי 57,696 נכסים (34.2% מהנכסים) יצטרכו לשלם מע"מ ומס מבקרים, אלא אם יחליטו להמיר חלק מהם להשכרה לטווח ארוך. שימו לב ש-4,100 פרטים מחזיקים בדיוק בשלושה נכסים (ועוד 1,687 פרטים מחזיקים בארבעה נכסים).

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

המחזור שנוצר מהשכרות לטווח קצר תואם ל-14.41% מסך הפעילות הכלכלית של התיירות היוונית

השכרות לטווח קצר, כלומר. אירוח תיירים בדירות ובבתים המושכרים לתקופת זמן קצרה בהזמנה דרך פלטפורמות מקוונות (Airbnb, Booking, Trip Advisor ועוד) מהווה חלק בלתי נפרד ממוצר התיירות והאירוח היווני ביוון.

מחקר של Grant Thornton (2022) מראה שהמחזור שנוצר מהשכרות לטווח קצר תואם ל-14.41% מסך הפעילות הכלכלית של התיירות היוונית, ועלויות הלינה במפעלים כאלה הגיעו בסוף השנה שעברה ל-1.4 מיליארד יורו. כיום, כמעט שנה לאחר מכן, כשהתיירות היוונית צועדת לקראת שנת שיא חדשה מבחינת כניסות ותקבולים, על פי הערכות, הפעילות הגיעה ל-20% מכלל כלכלת התיירות, עם הכנסות מנכסים להשכרה לטווח קצר העולה על 1.5 מיליארד.

מחזור השכירות לטווח קצר ביוון, הן ישירות (כלומר דמי שכירות) והן העקיפים (כלומר עלויות שנגרמו לדיירים), מוערך להגיע ל-3.3 מיליארד אירו ב-2022, לעומת 2.96 מיליארד אירו ב-2019 ו-1.42 מיליארד אירו ב-2016, על פי מחקר של גרנט תורנטון שהוזמן על ידי לשכת המלונאים ההלנית (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος).

https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html

לפי הפלטפורמה הדומיננטית באינטרנט להשכרה לטווח קצר Airbnb, "לרוב המכריע של המארחים היוונים – כ-70% – יש רק נכס אחד להשכרה, ורובם ממוקמים מחוץ למרכזים עירוניים, ועוזרים להפיץ את היתרונות של התיירות למשפחות וקהילות מקומיות. ". בשנת 2022, הבעלים הטיפוסי של נכס לטווח קצר ביוון הרוויח כ-4,000 דולר. יותר משני שלישים מהמארחים אומרים שהם משתמשים בהכנסה של Airbnb כדי לעמוד ביוקר המחיה הגדל עם עליית מחירי האנרגיה ותשלומי המשכנתא".

הכללים החדשים יצטרכו ליצור איזון בין הגנה על דיור ותמיכה במשפחות רגילות שמשכירות את השטח שלהן כדי לעזור לביתן כלכלית.

בשיחה עם הפרסום היווני Kathimerini, ראש המדיניות הציבורית והקמפיינים של Airbnb בדרום אירופה, ולנטינה ריינו, הסבירה כי "Airbnb נמצאת זמן רב בחזית המאבק למען תקנות פרוגרסיביות לתעשייה ומברכת על החלטת הממשלה להבחין בצורה ברורה יותר. בין מארחים אישיים ומקצועיים". עם זאת, היא מוסיפה, "כללים חדשים ומגבילים יותר, הנתמכים על ידי חלקם, יצטרכו ליצור איזון בין הגנה על דיור לבין תמיכה במשפחות רגילות שמשכירות את בתיהן כדי לעזור לביתן כלכלית: צעדים כמו הגבלת מספר הלינות, עלול לפגוע במשפחות יווניות ובמגזר התיירות, כמו גם לסכן את העבודה שנעשתה עם AΑΔΕ".

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

כחלק מהתערבות ממשלתית בשוק השכירות לטווח קצר וכדי לטפל בהעלמות מס, נחתם השבוע מזכר הבנות מעודכן בין משרד המס הממשלתי העצמאי לבין Airbnb, Booking.com ו-Expedia Group/VRBO.

במסגרת ההסכם החדש, פלטפורמות דיגיטליות יציגו כעת בדיקות עריכה לשדה מספר רישום הנכס (AMA/ESL/MAG). כדי למנוע טעויות והתחמקות מצד המנהלים, הם ישלחו בנוסף את שם הפרטי ושם המשפחה של בעל חשבון ה-IBAN לזיהוי ואימות מנהלים, יציינו את סכום השכירות השנתי הכולל (לינות) עבור כל כניסה ויחזרו נתונים על אותם מנהלים ל-ADA בפורמט קובץ. שלא צייתו כאשר הם כבר קיבלו הודעות להשלים או לתקן את מספר הנכס שלהם.

https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html

השפעה על יעדי תיירות

מבקרי השכרות לטווח קצר לא רק מאשימים אותם בתחרות בלתי הוגנת עם ענף המלונאות ובהפסד הכנסות למדינה. הם גם זוכים לביקורת חריפה על מספר השלכות אחרות. אנחנו מדברים על עלייה משמעותית בדמי השכירות ועל חוסר יכולת למצוא דיור באזורי תיירות לפקידי ממשלה, עובדי תיירות, רופאים, מורים ונציגי מקצועות אחרים הנחוצים לתפקוד הקהילות המקומיות. בנוסף, לדברי גרנט תורנטון, בין ההשלכות – הסיכון בשינוי אופי של שכונות, ערים, עיירות ואיים. כמו מחקרים בינלאומיים דומים, הדו"ח מדבר גם על "שינוי מאפיינים עירוניים, אופי מקומי וזהות תרבותית של אזורים".

כמו כן, יצוין כי בשל חוסר ניסיון, לבעלים רבים יש בעיות עם אי נוחות, תחזוקה נכונה ותיקונים. זה, בתורו, מוביל, לפי גרנט תורנטון, ל "הסיכון להידרדרות באיכות המוצר התיירותי היווני והשפעה שלילית על ההכרה הבינלאומית שלו". בנוסף, מוזכרים חששות הקשורים לבטיחות הציבור והאישית, עומס פינוי פסולת וצריכת אנרגיה.

Source link