יוון היא אבן שואבת למשקיעים וקרנות אירופיות מבחינת רכישת בתי נופש. אילו אזורים הכי מבוקשים?

יוון היא קוטב המשיכה של הון אירופי לרכישת בתים כפריים, על פי תוצאות מחקרים אחרונים.

במיוחד, אלקסיס, חברה יוונית שבסיסה בהולנד ומתמחה במכירת בתי נופש ביוון, מעריכה שהשוק היווני הופך ל"אלדורדו" עבור 3 מיליון רוכשי דירות פוטנציאליים באירופה. לטענת החברה, לריבית מוגברת, באופן פרדוקסלי, הייתה השפעה חיובית על צמיחת הביקוש בחודשים האחרונים.

התפתחות זו של אירועים היא בשל מחירי מכירה נמוכים יותר השוררים בארצנו בהשוואה לשווקים אחרים באירופה. אז הזרים יכולים להימנע מלקבל משכנתא בארצםלרכוש בית נופש ביוון, בחירה לממן את הרכישה באמצעות הון משלך, חסכונות או משאבים אחרים.

לאחר העלאת הריבית התברר שהרצון לקבל הלוואות בנקאיות לרכישת בית נופש הוקפא. הסיבה לכך היא שריבית ההלוואה של 4-5% בעצם מבטלת את הרווח שמשקיע יכול לעשות מהפעלת בית הנופש שהוא קונה, אומר גיאורגיוס גבריאלידס, מנכ"ל אלקסיס.

משקיעים ממדינות מערב וצפון אירופה, כמו גרמניה, הולנד, בלגיה, צרפת, בריטניה, אוסטריה ושוויץ, נמצאים כעת מעדיפים להשתמש רק בחסכונות שלהם לרכישת בית נופש בחו"ל, במיוחד ביוון.

בדרך זו הם מספקים הטבה מרובעת, אומרים מומחי אלקסיס. כך מוגנים נכסים פיננסיים מפני אינפלציה והכנסה מספקת מהפעלת הנכס בו הם משקיעים. הם גם משלבים הכנסה תפעולית ואישית עם סיכויים מצוינים להערכה עתידית של הנכס שלהם אם הם רוצים למכור אותו מחדש בעוד 5-10 שנים.

מחיר המכירה
העובדה שביוון מחיר המכירה הממוצע של בית נופש שזה עתה נבנה הוא סביב 300,000-350,000 יורו הופכת אותו לאידיאלי עבור משקיעים אירופאים, דבר שיותר ויותר קונים פוטנציאליים מתחילים לשים לב אליו. לבתי נופש ביוון יש ערך רב, שכן תמורת סכום כסף קטן בהשוואה לשווקים אחרים ניתן לרכוש בית קרוב או צופה לים, עם בריכת שחייה וכל השירותים, מעריך מר גבריאלידס.

לפי הערכות המבוססות על סקרים רלוונטיים, כ-3 מיליון אזרחי מערב אירופה חושבים כיום להשקיע הון של כ-300,000 – 350,000 יורו לתפעול ולשימוש אישי.

תחומים המועדפים על משקיעים
על פי הערכות מתכנסות ותוצאות מחקר שפורסמו, בנוסף לאיי יוון, שזרים תמיד העדיפו כקונים, יש גם "עלייה בעניין" הריביירה של אתונה.

במקביל, הביקוש לרכישת בתי נופש על ידי יוונים בחו"ל גובר. בפרט, על פי מחקר שנערך לאחרונה על ידי אלקסיס, יותר מ-1 מכל 10 בתי נופש (12.3%) ביוון השנה. נרכשו על ידי דור שני או אפילו גולים, בעיקר מארה"ב, קנדה וגרמניה. הכוח המניע מאחורי רכישת בתי נופש על ידי יוצאי יוון היא העובדה ששוק הדיור היווני נמצא במסלול של התאוששות ועליית ערכים. במקביל, היא מציעה נדל"ן איכותי במחירים תחרותיים, במיוחד בהשוואה למדינות שבהן מתגוררים גולים דרך קבע. אזורי עניין לגולים הם בעיקר כרתים, כלקידיקי והים היוני.

שוק דירות היוקרה היווני, כפי שציין Savvas Savvaidis, נשיא ומנכ"ל יוון Sotheby's International Realty, השתנה משמעותית בשנים האחרונות. עסקאות מכירות בתים מסחררות הושלם בשנים האחרונות באתונה, פורטו הלי ומיקונוס, – זאת רק ההתחלה. המחירים הנוכחיים עבור "נכסי גביע" ("טיפים") ביוון הם בלבד חלק מהמחירים שנרשמו בדרום צרפת, איטליה או אפילו ספרד. מחירי דיור יוקרה במקומות המרכזיים בארץ יציבים יחסית ונעים בין 6,000 ל-12,000 יורו למ"ר, ולנדל"ן בלעדי הם כבר מגיעים ל-20,000 יורו למ"ר. ובמקרים מסוימים אף גבוה יותר.

על פי מחקר שנערך ביוון על ידי Sotheby's International Realty, האי קורפו שוב נשאר בהעדפות העליונות, אך הריביירה באתונה עקפה לראשונה את מיקונוס המבוקשת, ורשמה עלייה בבקשות לרכישת דיור ב-25.8%. מרכז העיר אתונה ופארוס מסיימים את החמישייה הראשונה, ואחריה לפקדה, כרתים, קיה, טינוס ורודוס.

הגורם הקובע בגידול הביקוש עבור נדל"ן בסטנדרטים בינלאומיים מודרניים בריביירה של אתונה, כפי שדווח בתקשורת הבינלאומית. זה מאפיין את זה הנכסים הראשונים למכירה באזור החוף של אליניקו נמכרו תוך מספר חודשים, מעל הציפיות הראשוניות לביקוש כה גבוה.

התפקיד המכריע של ההשקעה
גם המגזר הציבורי וגם הפרטי השקיע סכומים גבוהים בתשתיות חיוניות כמו נמלים, כבישים מהירים ושדות תעופה, ותרומה מכרעת לא רק לפיתוח שוק הנדל"ן, אלא גם לתיירות בכלל ולעשרות מגזרי כלכלה. כפי שציין יאניס אנטסקליס, מנהל כספים של חברת KOSTOPULOS HORECA, המספקת ציוד להסעדה ותיירות, באירוע אינפורמטיבי ב-CHENIA, התשתיות הפרטיות התפתחו משמעותית בשנים האחרונות וממשיכה להתפתח בקצב מהיר ביעדים פופולריים (ולא רק ).

השקעות של אנשי עסקים יוונים וזרים הרחיבו וחיזקו את כלכלת התיירות, יצרו מקומות עבודה רבים, וסייעו גם בפיתוח תעשיות אחרות כמו בנייה, טכנולוגיה דיגיטלית, לוגיסטיקה וכו'.

Source link