סנקציות מערביות שהוטלו לאחר תחילת מלחמתה של רוסיה נגד אוקראינה פגעו באופן משמעותי ביציאת משאבים כספיים מרוסיה, ובאופן פרדוקסלי סייעו להמרצת הכלכלה הרוסית, ציין הכלכלן המפורסם רובן אניקולופוב.
העיצומים לא חסמו לחלוטין את הזרמים הפיננסיים, ויחד הם מילאו תפקיד בשינוי תנועת הרובל, דבר שניכר בשוק הנדל"ן. בשנת 2022, רוכשי נכסים רוסים עזבו את השוק האירופי, לכיוון איחוד האמירויות הערביות (איחוד האמירויות הערביות), טורקיה או דרום הקווקז ואפילו מדינות בדרום מזרח אסיה. אחרי כמעט שנתיים מבצעים צבאיים נראה שהכיוון משתנה שוב.
טורקיה ואיחוד האמירויות מאבדות את עמדותיהן המובילות כיעדי השקעה עבור רוכשי נכסים רוסיים, בעוד שמדינות אחרות, כולל במערב אירופה, מחזקים את עמדותיהן. לפחות בכל הנוגע למגמה שנרשמה במחקרי שוק.
על פי דו"ח של NF Group (עד לשנה שעברה היא פעלה ברוסיה תחת המותג של חברת ייעוץ הנדל"ן הבינלאומית Knight Frank), 10 חודשים ינואר-אוקטובר 2023 הרוסים מיקדו את בקשותיהם ברכישת נדל"ן בהונגריה ובקפריסין במקום הפייבוריטים של השנה שעברה – טורקיה ואיחוד האמירויות. לפי תוצאות הסקר הזה, טורקיה "נפלה" למקום השלישי, ואחריה אינדונזיה ויוון מסיימות את החמישייה הראשונה.
המניע העיקרי שגורם ל-6 מתוך 10 רוסים לקנות נכס בחו"ל הוא קבלת אישור שהייה או אזרחות שנייה, לפי מחקר של NF Group. מכאן ההתעניינות בהונגריה, שמתכננת להציע אישורי שהייה למי שרוכש נכס בשטחה, שש שנים לאחר ההאשמות על שחיתות אילצו את הרשויות לסגור תוכנית דומה של ויזת זהב.
"תוכנית משקיעים אורחים" מאפשרת למי שמשקיע לפחות 250,000 אירו בקרנות נדל"ן מקומיות או 500,000 אירו בנדל"ן הונגרי את הזכות להגיש בקשה להיתר שהייה מתחדש ל-10 שנים בהונגריה, בהתאם לחקיקה שהנהיג ראש הממשלה ויקטור. אורבן. בנוסף, תרומות של לפחות מיליון יורו לקרנות ציבוריות כביכול יהיו זכאיות.
איפה רכישות נדל"ן על ידי רוסים בספרד במחצית הראשונה של השנה עלו ב-50% משנה לשנה. 2,137 עסקאות הושלמו, לפי נתוני המרכז למידע סטטיסטי נוטריוני.
למרות שיוון השעתה את הנפקת ויזות זהב לאזרחי רוסיה ובלארוס, תהליך זה יכול להתבצע בעקיפין. לכן, אם לרוסים המעוניינים יש או רוכשים אזרחות של מדינה שלישית (לדוגמה, גאורגיה, טורקיה, איחוד האמירויות הערביות, קזחסטן, אוזבקיסטן, מדינות הקריביות וכו'), אז הם יכולים בקלות לקבל אישור שהייה ביוון.
במקביל יש גם ויזה של נוודים דיגיטליים למשיכת נוודים דיגיטליים ליוון, המאפשרת לאזרחים ממדינות שלישיות העובדים בטכנולוגיה דיגיטלית להיכנס ולהישאר ביוון.
לפי נתוני משרד ההגירה נכון לאוקטובר 2023, רוסים עם 324 אישורים מדורגים במקום השישי מבין 10 הלאומים הגדולים עם היתרי משקיעים קבועים ראשוניים תקפים במסגרת תוכנית ויזת הזהב (שיעור של 2.9%). הסינים נותרו המנהיגים (61.1%), ואחריהם הטורקים עם 698 אישורים (6.2% מהסך הכל). לפי הבנק של יוון, נטו השקעה ישירה מרוסיה בנדל"ן יווני בין 2002 ל-2022 הסתכמה ב-174 מיליון יורו.
למעשה, 2022 רשמה צניחה של 58.4% בהשוואה ל-2021: מ-24 מיליון יורו לפני המלחמה, התזרים ירד ל-10 מיליון יורו עם פרוץ הסכסוכים. עם זאת, ייתכן שהנתון הזה אינו הסכום האמיתי שנכנס לארצנו, שכן, כפי שמסבירים עורכי דין וסוכני נדל"ן, כספים רוסים יכולים היו מקורם במדינה אחרת, למשל. קפריסין, שוויץ וכו'. כך גם עם קרנות סיניות, הם מציינים, בנוסף למסלול ה"ישיר", הן מגיעות דרך הונג קונג וסינגפור. השקעות זרות ישירות הסתכמו ב-1.64 מיליארד אירו בחודש התשיעי של 2023.
לפי הבנק של יוון, השיעור החיובי של התיירות והשכרות לטווח קצר, כמו גם עלייה בעניין ההשקעה מחו"ל ברכישת נדל"ן, לרבות במסגרת תוכנית ויזת הזהב, ממשיכים לחזק את הדינמיקה של הנדל"ן המקומי שׁוּק. בפרט, השקעות זרות ישירות בשוק הנדל"ן רשמו צמיחה משמעותית בחודש ה-9 של 2023 והגיעו להכנסות נטו של 1.644 מיליארד יורו, עברו ב-28.7% מרמת התקבולים המקבילה שנרשמה ב-2022 (1.277 מיליארד יורו).
More Stories
כמה עבודה אתה צריך לעשות כדי לקנות דירה באתונה?
סופרמרקטים ועליית מחירים
מועצת המדינה אישרה הפעלת מיניבוסים באיי יוון