המחירים לבקתות יקרות פעם ירדו ב-56%

כיצד השתנו היום מחירי הנדל"ן לתיירים בארכובה, אגיוס אתנסיוס (פלה), קרפניסי וטריקאלה (קורינתיה), אמרו מומחים.

אם במיקונוס המחיר הממוצע של דיור יוקרה היום הגיע ל-10,000 יורו למ"ר, כלומר. גבוה ב-166% מהמקסימום הקודם ב-2008 (3,750 יורו למ"ר), אז באראצ'ובה, או "מיקונוס החורף", מחירי הדיור מ-3,000 יורו ב-2008 כיום בקושי מגיעים ל-1,600 יורו למ"ר. כלומר, נרשמה ירידה של 47%.

בהשוואה לשנת 2008, מחקר חדש של שמאים מוסמכים Geoaxis מראה זאת חלה ירידה אופקית גדולה מאוד במחירים המבוקשים עבור בתי נופש בחורף באזורים פופולריים – בארכוב, א.ג. Athanasios (Pella), Karpenisi ו-Trikale (Corinthia), להגיע לממוצע של 56%.

בפרט, הירידה הגדולה ביותר נרשמה באגיוס אתנסיוס, שם מ-3301 יורו למ"ר. בשנת 2008, העלות כיום נעה סביב 1053 יורו למ"ר. (-68%). אחריה קרפניסי, עם 2308 יורו למ"ר. בשנת 2008, היום המחירים ירדו ל-1008 יורו למ"ר. (-56%). בטריקלה (קורינתיה) המחירים מתחילים מ-2250 יורו למ"ר. בשנת 2008, היום הם ירדו ל-1097 יורו למ"ר. (-51%). ולבסוף בארכובה, מ-3000 יורו למ"ר. בשנת 2008, כיום המחיר הממוצע הוא 1594 יורו למ"ר. (-47%).

מחקרים מראים הוזלה משמעותית במחירים המבוקשים עבור בתי נופש בחורף. זה אופייני שאם מחירי הדיור העירוניים ברחבי הארץ עלו בממוצע ב-11.9% ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לרבעון המקביל של 2022 (נתונים מהבנק אוף יוון), אז מבקש מחירים לבתי חורף עבור חופשות בארכובה שבבואוטיה וקרפניסי באבריטאניה, נרשמו עליות של 2.31% ו-1.61% בלבד בהתאמה. לעומת זאת, ב-Agios Athanasios Pella ו-Trikala Korinthia, מחירי המכירה נותרו ללא שינוי.

פרטים נוספים, באראצ'ובה מ-1558 יורו למ"ר. בשנת 2022 המחיר המבוקש הוא כעת 1,594 יורו למ"ר. (+2.31%), באגיוס אתנסיוס פלה מ-1050 יורו למ"ר. בשנת 2022, היום זה 1053 יורו למ"ר. (+0.29%), בקרפניסי מ-992 יורו למ"ר. בשנת 2022 המחיר היה 1008 יורו למ"ר. (+1.61%) ובטריקלה קורינתיה מ-1095 יורו למ"ר, בשנת 2022 זה הסתכם ב-1097 יורו למ"ר. (+0.18%).

"מְאוֹד עונת קיץ חיובית בשילוב תפוסה גבוהה בחגים השנה לא הובילה למגמה במכירת בתי נופש לחורף, שהשפיעה על ערכם.. היעדר חורף ארוך, שיעורי הלוואות גבוהים ועלויות בנייה ואנרגיה משמעותיות משפיעים לרעה על השוק המסוים הזה", מציין מר יאניס קסילס, מייסד ומנכ"ל Geoaxis.

הטבלה מציגה את הדינמיקה של מחירי המכירה של בתים לחופשות החורף.

מחירים קבועים בשנת 2024.
עם זאת, בשנה הבאה המצב לא ישתנה לטובה. זה נובע מהעובדה ש הירידה בביקוש נובעת ממספר גורמיםכמו עליית שיעורי ההלוואות, עליית מחירי האנרגיה ועליית מחירי חומרי בנייה/תיקון ושכר, יחד עם המשך המלחמה באוקראינה ובישראל.

לפיכך, הציפייה לירידת מחירים תאלץ בהכרח קונים פוטנציאליים "להשהות את הלהט" ולחשוב מאה פעמים האם כדאי להשקיע בנדל"ן יווני באתרי נופש חורפיים.

אלפי בתים לא נתבעו
למרות ירידת מחירים משמעותית, למעט עלייה זמנית ב-2018/2019, נותרו אלפי דירות לא נמכרות. הביקוש עדיין "נמוך ביותר"אומרים אנליסטים.

שטח ממוצע של בית כפרי

יחד עם שטחי עזר, שטח הבקתה הוא 149 מ"ר. השטחים הגדולים ביותר מתועדים בארכובה (164 מ"ר) בשל שפע הדירות החדשות בליבאדי, והקטנים ביותר בטריקלה קורינתיה (130 מ"ר).

הגיל הממוצע של בית נופש (סוג בקתה) עומד כיום על 19.5 שנים. המבוגרים ביותר מתועדים בטריקלה שבקורינתיה – 31 שנים, והצעירים ביותר – בארכובה – 14 שנים.

עם חוסר הוודאות של העתיד הקרוב יחד עם הידלדלות ההכנסה הפנויה, רוב היוונים ממשיכים לראות ברכישת נכס לחופשת חורף כאופציה מנותקת לחלוטין.

בטווח הארוך, לשינויי האקלים תהיה השפעה משמעותית על בניית הדיור באזורים התלויים באתרי סקי, מכיוון שהם רואים יותר ויותר ימי עבודה קצרים יותר בשל מחסור בשלג.

יצוין כי באירופה קשה לממן אתרי סקי הנמצאים מתחת ל-2500 מטר, והעלייה בעלויות האנרגיה לתפעולם יוצרת בעיות גדולות עוד יותר בשוק הנדל"ן התיירותי.

Source link