שכר דירה שלא שולמו: מה בעלי נכסים יכולים לעשות כדי להימנע ממסים

בהגשת מס לשנת 2023 האחרונה, בעלי בתים מסתכנים בפניהם עם מס של עד 45% על שכירות שלא שולמובגלל ה, אם הם לא פועלים לפי נוהל מסויםשירות מס ימשיך לגבות מס כאילו נגבה בדרך הרגילה.

תהליך הגשת המס יתחיל במהלך החודש הבא, כלומר אלפי בעלי נכסים יצטרכו… הזדרז, אלא אם כן הם רוצים להיות ממוסים על הכנסה לא קיימת.

מצב נדרש הוא שעד המועד להגשת הדוח השנתי למס הכנסה הוצא כנגד השוכר צו תשלומים, צו שכירות, או צו בית משפט לפינוי או שכירות, או תביעה לפינוי או שכירות הוגשה נגד השוכר בצירוף הוכחת שירות וצילומים ברורים של מסמכים אלו למשרד השומה לפני הגשת ההחזר.. בפרט קובע החוק:

• נגד השוכר ניתן צו תשלומים או צו השבת דמי שכירות, או ניתן נגד השוכר פסק דין לפינוי או פסק דין דמי שכירות, או נגד השוכר הוגשה תביעה לפינוי או פסק דין דמי שכירות.
• שלח עותקים של כל פסיקה, פסקי דין שניתנו או תביעות משפטיות שהוגשו ל-IRS.
• אם לא יוגשו המסמכים הנדרשים להחזרת שכר דירה שלא שולמו, הסכומים המדווחים כהכנסה שלא הורווחו לא ייכללו ומס הכנסה ימשיך לסלק מחדש את ההחזר, תוך מס על סכומים אלו.

לפיכך, בעלי נכסים עם דמי שכירות שלא נגבו יכולים להימנע ממס בשיעורי הכנסה שלא נגבו בשנת 2023, בתנאי שיסיימו את ההליכים לעיל לפני המועד האחרון להגשת המס.

לפי סולם המס הנוכחי, הכנסה שנתית נטו משכר דירה חייבת במס מהאירו הראשון בהתבסס על הסולם עליו חלים התעריפים:

• 15% עבור 12,000 יורו הראשונים של ההכנסה.
• 35% על 23,000 היורו הבאים, כלומר. עבור חלק מההכנסה מ-12,001 עד 35,000 יורו.
• 45% על חלק ההכנסה מעל 35,000 יורו.

דמי שכירות לא התקבלו במהלך 2023, ממולא בקודים 125-126 של טופס E1 של החזר המס. במקרה של הכנסה משכירות ממקרקעין שלא נגבה שהוצהרה בשנת המס הקודמת בקודים 125-126 והתקבלה במהלך שנת 2023, הסכום הכולל מצהיר בעמודות המתאימות של טופס E2, ומועברים סכומים בודדים לפי קטגוריית קרקע או נכס. לקודים המתאימים של טבלת משנה זו.

לפי הנתונים העדכניים ביותר הזמינים, 4,037 נישומים בעלי הכנסה(ים) מנדל"ן מיהרו למלא "עמודות" מיוחדות E1 ו-E2 בשנת 2022 כדי להימנע מאישור מס מנופח, על הכנסה של כ-12.5 מיליון יורו שהתקבלה רק מנייר. . עם זאת, בשל העלייה המהירה בדמי השכירות, סביר שהחוב יגדל פי כמה.

Source link