המחירים באירופה יורדים, אבל ביוון הם מזנקים

דוח חדש ΕΛΣΤΑΤ על עוני ומחסור חומרי של תושבי יוון מוכיח שכל תושב שני חווה קשיים בתשלום שכר דירה, הלוואות וחשבונות קבועים.

בניגוד שוב לטענות ראש הממשלה על "איכות החיים המדהימה" ביוון, דו"ח חדש של ΕΛΣΤΑΤ מראה כי 8 מתוך 10 יוונים חיים בעוני.

מספרים חדשים משלים מחקרים קודמים של Eurostatלפיה תושבי ערי יוון הם הכבדים ביותר מבין כל האירופים: כמעט אחד מכל שלושה משקי בית משלם יותר מ-40% מההכנסה הפנויה שלו על שכר דירה, הלוואות וחשבונות. הנתון המקביל לאוכלוסייה הממוצעת בערים באירופה הוא 10.4%, מה שמוכיח גודל הפער המפריד בינינו לבין שאר אירופה.

סטירת לחי חדשה הייתה נתוני Eurostat על מהלך מחירי הדירות לרבעון הרביעי של 2023, שעלו ב- אירופה ב-0.2% (לעומת הרבעון המקביל ב-2022), בעוד שבאזור האירו הם ירדו ב-1.1%. דוח Eurostat אינו כולל נתונים עבור יוון, אשר מראה סטיות מסחררות מהממוצע האירופי. ברבעון הרביעי של 2023 עלו מחירי הדירות ביוון (במונחים נומינליים) בממוצע ב-11.8% לעומת הרבעון המקביל של 2022, בעוד שבשנת 2023 כולה הם עלו בממוצע ב-13.4%, מול עלייה של 11.9% בשנת 2022.

Eurostat מדווח כי מחירי הדירות ירדו ב-6.3% באיחוד האירופי ב-2023 וב-6.8% בגוש האירו, בעוד שביוון הם עלו ב-8.3% – הקצב המהיר ביותר מאז 2018. הם החלו לצמוח שוב.

אינדיקטור זה מאפיין את Hellas as המדינה עם מחירי הדירות העולים הכי מהר בכל האיחוד האירופי. אחריה נמצאת קרואטיה עם עליית מחירים ב-3.7%, אחריה פורטוגל עם 3%, בולגריה עם 2.8% וליטא עם 1.1%, בעוד המחירים בכל שאר המדינות יורדים, עם גרמניה במקום הראשון (-13 ,9%).

התפתחות מחירי הדירות ביוון, על פי הבנק של יוון, הושפעה מאוד מהמשבר – ירידה גדולה מאוד מ-2008 ל-2017 – למרות ירידה אנכית בו זמנית בבניית דיור מ-2005 ועד היום, על פי ELSTAT. החל משנת 2017, המחירים עקבו אחר מגמת עלייה עם האטה מסוימת עקב המגיפה והגיעו שוב לרמות של 2008 ב-2023.

המרכיב החשוב ביותר בהתפתחות זו הוא העובדה ש העלייה במחירי הדיור אינה נובעת כלל מעלייה בביקוש המקומי. מנגד, העלייה במחירי המכירה/השכרה אינה תואמת את ההכנסה של משקי בית מקומיים, שנותרו באותה רמה. עלייה משמעותית בעלות הדיור קשורה להפיכה מאסיבית של דיור למוצר השקעה, שהזרז שלו הוא הביקוש לדיור מהתיירות. המצב הקריטי אליו הגיע מצוקת הדיור נובע במידה רבה מאוד מהיעדר מדיניות להסדרת שוק הנדל"ן.

Source link