עליית מחירים חדשה להשכרה ומכירת נדל"ן – אילו אזורים הם היקרים ביותר

מחירי השכרה ורכישת דיור ביוון הראו חדש צמיחה משמעותית ברבעון הראשון של 2024.

לפי פורטל Spitogatos, מחיר השכירות הממוצע של נכסי מגורים ביוון עלה ב-8.0% בהשוואה עם הרבעון הראשון של 2023 ו ב-2.9% בהשוואה לרבעון הקודם. לגבי מכירת נדל"ן למגורים, אז המחיר המבוקש הממוצע עלה ב-11.4% משנה לשנה וב-2.3% בהשוואה לרבעון הרביעי של 2024.

אם לפני שנה ביקשו 350 יורו לחודש כדי לשכור סטודיו קטן של חדר אחד במרכז אתונה, עכשיו קשה למצוא זול יותר מ-500…

אטיקה וסלוניקי: אזורים עם עליות המחירים הגדולות ביותר

בראש רשימת האזורים בעלי העלייה הגדולה ביותר במחיר המבוקש הממוצע למכירת נדל"ן למגורים באטיקה נמצאים האזורים הבאים: פיראוס כמו גליפולי-פרטידה, דרפטסונה ומרכז. עוקבים אחריהם ניאו פסיכיקו, כאשר המחיר המבוקש הממוצע של בית עלה ב-34.9%, וכן פאליני, שם הצמיחה הייתה 34.4%. בסלוניקי הרילאו (2538 יורו למ"ר), אנו פולי (1,849 יורו למ"ר) ו פפקה (1,714 יורו/מ"ר) היו בין האזורים עם העלייה הגדולה ביותר במחיר המבוקש הממוצע ברבעון הראשון של 2024.

בתחום השכרה התמונה קצת שונה: העלייה הגדולה ביותר במחיר הממוצע אספקת נדל"ן למגורים באטיקה קבועה בפרברים הצפוניים של אתונה, פיראוס, מזרח אטיקה והפרברים הדרומיים. במיוחד נרשמה עליית המחירים הגדולה ביותר ב-Nea Penteli, Gallipoli-Freatida, Koropi, Imittos and Kaminia-Palea-Kokkinia. בסלוניקי, האזורים עם העלייה הגדולה ביותר במחיר המבוקש הממוצע לדיור להשכרה הם ורדריס – להנוקיפי (9.7 אירו/מ"ר), מיכניון (6.0 €/מ"ר) ו קסיוקריני – Panagia Faneromeni (7.4 יורו למ"ר).

האזורים היקרים ביותר לרכישת בית

האזורים היקרים ביותר ביוון לרכישת בית ברבעון הראשון של 2024 נמצאים באיים האגאי ובפרבריה הדרומיים של אתונה. בפרט, האזורים היקרים ביותר הם מיקונוס, ווליאגמני, ווולה והידרה, מעניין לראות פטמוס במיקומים הראשונים של הרייטינג, ככל הנראה בשל פרסום של כוכבי הוליווד.

באותו הזמן 5 האזורים היקרים ביותר באטיקה לרכישת בית ברבעון הראשון של 2024 – זהו Vouliagmeni, Voula, Kolonaki-Lykabettos, Glyfada ו-Almos. מול, הנגיש ביותר האזורים לקניית בית באטיקה הם אגיה ורווארה (1,269 €/מ"ר), פרמה (1,343 €/מ"ר), פטיסיון-אחרון (1,424 €/מ"ר), אגיוס יואניס רנטיס (1,429 €/מ"ר) ו פטיסיה (1,439 €/מ"ר). עם זאת, מנקודת מבט ביטחונית, הם משאירים הרבה מה לרצוי.

השכרת נכס

כשמדובר בהשכרת בתים בכל האזור, האזורים עם מחירי השכירות הממוצעים הגבוהים ביותר הם אלו עם עניין תיירותי גבוה ודחיפה משמעותית להשכרה לטווח קצר. חמשת הראשונים האזורים היקרים ביותר להשכרה כלול פאליני בחאלקידיקי, סיטוניה וקסנדרה, מיקונוס, קליקרטיה בחלקידיקי ובפארוס.

הכי יקר באטיקה אזורים לדיור להשכרה הפכו שוב הפרברים הדרומיים: באופן מסורתי תופסת את המקום הראשון Vouliagmeni עם מחיר ממוצע של 18.1 € / מ"ר. הם הולכים אחריו קולונקי – ליקאבטוס, פליאו פסיכיקו, גליפאדה ואליניקו. בקצה הנגדי של הספקטרום ב חמשת הטובים ביותר אזורים של אטיקה לדיור להשכרה כוללים אגיוס אנרגירוס (7.0 אירו/מ"ר), אגיוס יואניס רנטיס (7.1 אירו/מ"ר), פרמה (7.3 אירו/מ"ר), קריונרי (7.3 €/מ"ר) ו דיוניסוס (7.6 €/מ"ר) (עם האחרון זה בדרך כלל מוזר, מכיוון שבאופן מסורתי מדובר באזורים יקרים מאוד. עם זאת, עם מצב מגעיל עם תחבורה ציבורית.

אגם רודון Vouliagmeni באותו אזור של אתונה רבתי

ביקוש בינלאומי ומקומי לרכישה והשכרה של דיור ביוון

הביקוש הבינלאומי לרכישת בתים ביוון גדל ב-11.8% בהשוואה לרבעון הראשון של 2023, על פי נתוני חיפוש מקוונים ממדינות זרות. 6 מדינות עם העניין הגדול ביותר ברכישת בתים ביוון ברבעון הראשון של 2024: גרמניה, ישראל, ארה"ב, בריטניה, אוסטרליה ובולגריה.

אזורי הארץ שמושכים הכי הרבה עניין מחו"ל לרכישת דירות הם המרכז אתונה, כלקידיקי, פרברים דרומיים, פרברי סלוניקי וקיקלאדים. קטגוריות הדיור הפופולריות ביותר עבור מי שמחפש דיור מחו"ל הן דירות, בתים פרטיים ווילות.

מבחינת הביקוש המקומי, לפי נתוני החיפוש באינטרנט, האזורים הפופולריים ביותר למציאת בתים למכירה הם פרברי סלוניקי, מרכז אתונה, הפרברים הדרומיים והצפוניים שלה, כמו גם מרכז סלוניקי.

קטגוריות הדיור הפופולריות ביותר הן בתים צמודי קרקע, דירות ודירות סטודיו.

אזורי הארץ עם הביקוש המקומי הגבוה ביותר עבור דיור להשכרה – זה מרכז אתונה, הפרברים הדרומיים, פרברי סלוניקי, הפרברים הצפוניים של אתונה ועיריית סלוניקי. בִּדְבַר קטגוריות של דיור להשכרהאז הפופולריים ביותר בקרב תושבי יוון הם דירות, דירות סטודיו ובתים צמודי קרקע.

Source link