הנדל"ן היווני החל למשוך באופן פעיל קונים זרים. ההעדפה לנכסים יוקרתיים מעלה את המחירים, כאשר קונים בוחרים בבתים יוקרתיים ויוקרתיים במחירים בין 350,000 ל-550,000 אירו, זכאים לתוכנית ויזת הזהב או למכירה חוזרת.
לפי ניתוח חדש, הדבר נובע מכמה סיבות, בנוסף לאטרקטיביות של הנוף היווני והיופי של המדינה לשוק הזר. "אחת הסיבות המרכזיות היא שמחירי המכירה, אפילו ברמה הגבוהה של 550,000 יורו, נשארים תחרותיים מאוד בהשוואה למדינות אחרות בדרום הים התיכון. נכסים עם בריכה פרטית, שירותים ותשתיות, קרובים או צופים לים, עולים יותר מ-40% יותר במדינות כמו איטליה וספרד". – אומר גאורגיוס גבריאלידס, ראש מחלקת אנליטיקה ב-Elxis.
לדברי החברה, סיבה נוספת למעבר לנכסים במחירים גבוהים יותר היא כמובן העובדה שרובם המכריע של לקוחותיה קונים "בעיצוב".
רכישות כאלה מספקות לרוכש מחיר נמוך יותר, עד 15-20%, אשר בתורו פותח סיכוי לתשואות גבוהות יותר, כמו גם רווחי הון גדולים יותר אם האדם ירצה למכור את הנכס במועד מאוחר יותר. חלק מהרוכשים כבר מיהרו למכור את בתי הנופש שלהם גם שנה לאחר הרכישה עקב רווחי הון גבוהים.
אחד מהצעדים הללו ננקט במאי השנה. הבעלים ההולנדים של וילה באחד ממתחמי המגורים שמקדמת אלקסיס החליטו למכור את הנכס שלהם תמורת 325 אלף יורו, תוך מימוש עליית ערך של 47% לעומת 2021, אז נרכש הבית. ההבדל היחיד היה שהנכס נמכר עם רהיטים, ואילו הוא נרכש בלעדיו.
באזור הדרומי של רתימנו, וילה חדשה שנבנתה בשטח של 80 מ"ר. מטר עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ובריכת שחייה עולה כיום 327,000 יורו. נכס בעל מאפיינים דומים באותו אזור נמכר בשנה שעברה ב-280,000 אירו וב-2022 ב-265,000 אירו. הצמיחה היא 23.3% בהשוואה ל-2022 ו-16.7% בהשוואה לשנה שעברה, מה שמאפשר לבעלים להרוויח משמעותית ממכירה חוזרת אפשרית בשנה הראשונה להשקעה.
פרופיל משקיע
מי שמשקיעים כיום בבתי נופש נשלטים על ידי אנשי עסקים בגילאי 50 עד 65, שמתעדפים את אותו השימוש. ישנה גם קבוצה לא מבוטלת של רוכשים צעירים יותר בגילאי 35 עד 45 בעלי הכנסה גבוהה שמצפים לא רק לאותו שימוש, אלא גם להפעיל את הנכס לתקופה מסוימת ולאחר מכן למכור אותו מחדש תמורת רווח הון פטור ממס.
לפי אלקסיס, מחירי בתי הנופש ביוון צפויים לעלות בממוצע של 8-10% בשנה בשנים הקרובות, מה שבוודאי ימשוך משקיעים זרים. "רבים מלקוחותינו מאמינים שתקופה זו היא כנראה ההזדמנות האחרונה לרכוש בית נופש ייחודי ביוון במחיר תחרותי במיוחד, שיאפשר להם לא רק להבטיח הכנסה שנתית נטו טובה (לפחות 4%) מהפעלתו. , אבל גם רווח משמעותי ממכירה חוזרת עתידית בעוד כמה שנים", מסכם מר גבריאלידס.
More Stories
נושא העלאת גיל הפרישה שוב על סדר היום
קצב גידול מכירות מוצרי המותג הפרטי בסופרמרקטים
מודי'ס: התחזית הכלכלית היוונית עלתה לחיובית