נדל"ן: מה קונים זרים ביוון ובאילו קריטריונים הם משתמשים?

לפי Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, העניין ברכישת בית ביוון נותר גבוה.

עם התרחבות שוק הנכסים ברחבי אירופה, רוב הקונים מחפשים לקנות נכסים במדינות אירופה, בין אם זה המיקומים הציוריים הפזורים לאורך חוף הים התיכון או הערים השוקקות של היבשת שמציעות הזדמנויות וקסם משלהם.

על פי דו"ח קיץ 2024 של Berkshire Hathaway HomeServices, תוכניות כמו ויזת הזהב ו-Digital Nomad Visa סוללות את הדרך למגורים במדינות כמו יוון, איטליה, ספרד, פורטוגל ומגבירות את העניין ברכישת נדל"ן.

לגבי השוק האירופי, הדוח קובע כי בעוד שממשלות אירופיות מסוימות עשויות להעלות את רף הכניסה לתוכנית "ויזת זהב"בשנים האחרונות עדיין קיימות הזדמנויות רבות לרוכשים פוטנציאליים מבחינת קבלת אישור שהייה.

למרבה הפלא, מפורטוגל, שהיא אחת המדינות הבטוחות בעולם, ועד ליוון, שבה יש כמה מהחופים הציוריים ביותר, קשה למצוא מישהו שלא ישקול לרכוש כאן נכס.

יוון, איטליה, פורטוגל, ספרד ובריטניה הן חמש מדינות שעניינו משקיעים מאז השנה שעברה, בין אם בגלל הנוף ורמת החיים הגונה שהן מציעות או הזדמנויות השהות שהן מספקות באמצעות תוכניות שונות.

דיווח על השוק היווני קובע כי לרוב יש ביקוש גבוה לנכסים לקראת הקיץ. ככל שהמשקיעים ממשיכים להתחשב במדינה שלנו בכל הנוגע לרכישת נדל"ן ותפעולו (קבלת הכנסה מהשכרה), כיוון שמספר ביקורי התיירים גדל בהתמדה.

קיריאקוס הידיס, מנכ"ל Berkshire Hathaway HomeServices Athens Properties, אומר: "שוק הנכסים היווני מוערך במידה רבה במשך שנים רבות, אך בשלוש עד ארבע השנים האחרונות הוא הפך לאטרקטיבי מאוד למשקיעים, מה שהוביל לעליית מחירי הנכסים"

לפיו, "בשנת 2022, הצמיחה הממוצעת במחירי הנכסים עמדה על כ-12%, ואחריה כ-13% בשנת 2023, אך לא נראה שיש לכך השפעה על הרוכשים, שממשיכים לדרג את יוון גבוה והריבית במדינה לא צפויה לרדת"

רוב הקונים הפוטנציאליים מגיעים בעיקר ממדינות כמו ישראל, טורקיה, בולגריה, בריטניה, צרפת והולנד. נכון לעכשיו, הקריטריון המרכזי במציאת קונים הוא קרבה לים.

מר הידיס ממשיך: "זה לא משנה אם זה אי פופולרי או אזור של יוון היבשתית, הם רק רוצים להיות קרובים לחוף ולים. איי יוון הם עדיין היעד הפופולרי ביותר" בנוסף, אמר כי הרוכשים מחפשים כיום בעיקר דירות ונכסים שאינם דורשים תחזוקה מיוחדת.

"תקופת התיירות נמשכת 10 חודשים באתונה. יתרה מכך, החודשים ה"שקטים" היחידים הם ינואר ופברואר", אומר מר הידיס. הוא אמר עוד: "כשהמחירים עולים כל הזמן, השכרת דירת נופש יוקרתית באתונה עדיין משתלמת משמעותית ממלון ארבעה כוכבים. עם זאת בחשבון בעת ​​תכנון החופשה, אין זה מפתיע שתפוסת הנכסים להשכרה נשארת גבוהה באופן עקבי"

Source link