חפש דיור לסטודנטים ביוון. הנחיות והמלצות

נוצר על ידי AI

מציאת מגורים לסטודנטים באתונה, פטרס וסלוניקי הפכה שוב לכאב ראש עבור הורים וסטודנטים, כאשר מחירי השכירות יורדים מהגג. יחד עם זאת, קל להיתקל בהונאות או לשכור דירה עם בעיות.

הערת המחבר: החומר נכתב על סמך ניסיון אישי, קיבלתי בזמן חיפוש אחר דיור לבתי הצעירה.

מאז, עקב המעבר של רוב הנדל"ן להשכרה לטווח קצר (Airbnb וכו'), מספר הצעות הנדל"ן בערים הגדולות של יוון ירד בחדות, ו דיור לסטודנטים הפך לכאב ראש רציני עבור הורים וילדיםשהצליח להיכנס לאוניברסיטה.

כרגע לכל דירה יש מספר מועמדים ובבואכם לצפייה, יש סבירות גבוהה שתאלצו לסבול תחרות טבעיתשם תוערך לפי מראה, מסמכים ומעמד (חשוב לזרים).

דיור לסטודנטים: tsena

1) אטיקה

• שטח Neos: 40 – 50 מ"ר. מ' מ-450 – 550 € לחודש
• קוקאקי: 40 – 50 מ"ר. מ' מ-600 € לחודש.
• זוגרף: עד 35 מ"ר. בין 400 – 550 € לחודש.
• קיפסלי: עד 35 מ"ר. מ-350€ – 500€ לחודש – 50 מ"ר, עד 590€ לחודש

2) פטרס

מרכז העיר, פסילה אלוניה:

• עד 25 מ"ר. 270 € לחודש
• 50 – 60 מ"ר. 600 € לחודש

אזורים סמוכים (Zarukhleika, Psarofay)

• 40 – 50 מ"ר. מ-300€ ל-400€ לחודש

3) כרתים (חאניה)

• 45 מ"ר. 650 אירו לחודש
• 50 – 60 מ"ר. עד 850 אירו לחודש

4) סלוניקי

• 30 – 45 מ"ר. בין 300 – 600 € לחודש
• 50 – 60 מ"ר. בין 450 – 750 € לחודש

הוצאות חודשיות לסטודנטים

• שכירות: 350€ – 500€
• חשמל: 50 – 60 €
• מים: 10 אירו
• אינטרנט: 25 אירו
• חשבון טלפון נייד: 25€
• סופרמרקט: 150 – 200 €
• טיולים – קפה – אוכל – קולנוע: 200 – 250 €
• סה"כ: 825 – 1,100 €

למה הורים ותלמידים צריכים לשים לב

כדי למצוא דיור, בכל עיר יש משרדי תיווך, פרסומות, אתרי אינטרנט, פרסומות על עמודים או לוחות וכו'. מומלץ להתחיל בפרסומים מקומיים, להעריך פרסומות בלוחות מיוחדים בבתי ספר, לבקר במשרדי תיווך ולהסתובב בעיר, להסתכל על עמודים וכניסות למבנים.

בכל מקרה, כשמחפשים בית צריך לדעת:

• בתים במרכזי הערים נוטים להיות ישנים ויקרים יותר מאלה שבפאתי העיר או מחוץ לעיר.
• אנו בודקים את מיקום הבית, האזור ומה הוא מציע (סופרמרקט, בנקים, תחבורה ציבורית רגילה, גישה לקמפוס וכו').
• אנו בודקים ביסודיות את הבית כדי למצוא ליקויים ומציינים אותם לבעלים על מנת שניתן יהיה לתקן אותם לפני שנכנסים לבית.
• היזהר מאוד כאשר מתחילים משא ומתן עם הבעלים על השכרת בית.

אנחנו חייבים לדעת:

1. בהשכרת דיור, גובה שכר הדירה מתנהל באופן חופשי ומחייב את שני הצדדים.
2. הסכם שכירות למגורים תקף לשלוש שנים לפחות, גם אם סוכם על תקופה קצרה יותר או בלתי מוגבלת. זה מה שהחוק אומר.
3. אם תקופת החוזה נמוכה משלוש שנים ולא תהיה הסכמה להתאמת דמי השכירות לתקופה הנותרת, דמי השכירות יעלו מדי שנה ב-75% מ- שכר מחיהשנקבע על ידי הבנק של יוון ל-12 החודשים האחרונים.
4. הסכם השכירות לתקופה קצובה מסתיים לאחר תקופה זו ללא דרישות נוספות. למעשה הוא נחשב להארכה לתקופה בלתי מוגבלת לאחר תקופה של שלוש שנים, אם השוכר ממשיך להשתמש בנכס והמשכיר לא מתנגד.
5. שכירות ללא הגבלת זמן מסתיימת לאחר תקופה של שלוש שנים בהודעת סיום של המשכיר או השוכר.
6. דמי השכירות משולמים במועד המוסכם בין המשכיר לשוכר.
7. תשלום פיקדון אינה באחריות השוכרהנובע מהחוק, אך רווח כמנהג שכירות.
8. איננו מקבלים או חותמים על תנאים שאיננו מבינים או שאיננו מסכימים איתם באופן מלא. הסכמי שכירות רבים מכילים תנאים שאינם נוחים לשוכרים, למשל. "אם השוכר מסיים את חוזה השכירות לפני התקופה המוסכמת, הוא מחויב לשלם את מלוא דמי השכירות עד תום תקופת השכירות" "". יש לשלול תנאים כאלה.
9. המשכיר מחויב לספק לשוכר שטחי מגורים המתאימים לשימושם המיועד ולתחזק אותם במצב תקין בתקופת השכירות.
10. המשכיר נושא בנטל אחזקת הנכס (מיסים וכדומה).
11. המשכיר יפצה לשוכר את ההוצאות הנחוצות שהוציא השוכר בקשר עם הנכס.
12. השוכר אינו אחראי לנזק או לשינויים שנגרמו מהשימוש המוסכם.

כך נוכל לומר:

1. הבעלים מתחייב על חשבונו לבצע את התיקונים הנדרשים בבית (למשל צביעה, תיקון חלונות וכו') כדי להתאים אותו למגורים,
2. הבעלים מסכים לתקן על חשבונו כל נזק שייגרם לבית במהלך השימוש הרגיל שלנו. כמובן שאין הבעלים מחויב לפצות על נזק שנגרם משימוש לא נכון בבית.

לאחר שהסכמנו, אנו חותמים תמיד על הסכם שכירות בכתב, אותו רושם המשכיר במשרד השומה תוך חודש, ועלינו לקבלו. בשום פנים ואופן לא לקבל הצעות קבלות על שכירות או חוזים על סכומים אחרים מאלו בפועל. אנו הופכים שותפים להעלמת המס של בעל הבית.

1. עלינו, כדיירים, להיות עקביים בתשלום שכר דירה, בשימוש טוב בבית, ולפעול לפי חוקי בניין וקהילה.
2. לאיחור בתשלום חשבונות החשמל יש אותן השלכות כמו איחור בתשלום דמי שכירות.
3. בתום תקופת השכירות על השוכר להחזיר את הבית במצב בו קיבל אותו.
4. אם אנחנו פונים למשרד תיווך, אנחנו מוודאים שזה חוקי. המתווך זכאי לפיצוי ולכן אנו שואלים מה שכר הטרחה שלו, וכן אנחנו משלמים את זה רק אם אנחנו שוכרים בית שהומלץ על ידו. אל תשלם למתווכים לפני כריתת הסכם או אלא אם כן הם מתקשרים איתך בהסכם רשמי על גבי נייר מכתבים עם מספר חשבון וחותמת.
   תשומת הלב! אנו משלמים לאחר חתימת החוזה עם הבעלים. היזהר, יש הרבה הונאות.

לפני שאתה חותם על החוזה

1. הקפד לברר על שירותים, חשבונות בתים וכל ההוצאות שייצא לנו בנוסף לשכירות. זוהי נקודה חשובה מאוד, שכן בחלק מהבתים תשלום כזה יכול להיות גבוה מאוד או להשוות לעלות השכירות. שאל לגבי עלות התשלום חשבונות חשמל בחורף, מכיוון שבבתים רבים שבהם החימום נעשה עם סולר, הם אוספים כסף עבור כל החורף בבת אחת, וזה יכול להיות סכום של כמה מאות יורו.
2. לפני או ביום החתימה על החוזה אנו מצלמים מדי מים וחשמל (גז אם יש) על מנת שלא תצטרכו לשלם חשבונות עבור השוכר הקודם (או הבעלים).
   *אנו מצלמים עם התאריך ומעבירים אותם ל(שולחים) הבעלים ו/או המתווך.
3. אם יש לדירה רהיטים, מכשירי חשמל ביתיים, מכשירי חשמל ביתיים וכו'., אנו בודקים בקפידה את הביצועים והמצב הטכני שלהם. נורה שרופה היא הבעיה שלך, אבל טלוויזיה שנשרפת שלא באשמתך היא הבעיה של הבעלים.
   *עלינו לצלם תמונות או סרטונים המדגימים את פעולת הציוד, הריהוט ושאר הציוד הנ"ל בבית.
   תמונות וחומרי וידאו נשלחים לבעלים ו/או המתווך. אם האחרונים מסרבים, אנו שומרים חומרי תמונה ווידאו במדיה חיצונית המציינת את תאריך הצילום.

*יש דיירים שמתביישים או רואים שמיותר לבצע צילומים כאלה, אז מתחרטים קשות שלא עשו זאת. השכנוע של הבעלים שזה מיותר אינו מקובל בארצנו לחייו הנפוחות או הגבות הזעומות שלו לא נלקחים בחשבון. אם משהו קורה לפריטים הביתיים, למכשירי החשמל או לרהיטים הנ"ל, אף אחד לא ירחם עליך. הם יאלצו אותך לשלם את מלוא הסכום.

חיים משותפים כמוצא

ברשתות חברתיות להציע אופציה שְׁכִיבָה, המאפשר לפצל הוצאות בין 2 אנשים או יותר. במקרים כאלה, ניתן לשכור דיור של 2, 3 חדרים או יותר. כיום יש בשוק הרבה יותר הצעות דומות מאשר דירות בנות חדר. לדוגמה, אם דירת חדר עולה 400 יורו, באותו אזור דירת 2 חדרים תעלה 600, ודירת 3 חדרים 800 יורו.

אפשרויות כאלה לא תמיד מצליחות, במיוחד אם אתה רק נכנס לאוניברסיטה. עם זאת, במחצית השנייה של השנה או בקורסים ב' ומעלה, זו אופציה אמיתית מאוד. העיקר למצוא שותפים מתאימים לדירה.

Source link