כיצד להימנע ממלכודות לבעלי מכוניות ובתים ניידים באתרים שאינם מתכננים

עם תנופת התכנון הנוכחית באזורי גרין-field, כאשר חלק מהמועצות עדיין נותנות אישור תכנון ואחרות לא, לא מעט בעלים פונים אל עבור קרוואנים ובתים ניידים לחילופין, מנסה להשתמש באדמהשבבעלותם, ובכך מציבים חסם לפחת של נכסיהם.

יחד עם זאת, עשרות אלפי בעלי נכסים באזורים לא מתוכננים בארץ ממשיכים לראות את רכושם ללא שימוש מאחר שהסדרה זמנית של פיתוח לא גמור נותרה "מוקפאת" עד להודעה חדשה ב-2025.

אנשים אלו סבורים שבכך הם עוקפים את החוק המחייב היתר בנייה. רבים מבעלי הנכסים הללו מאמינים שהם יכולים להתקין קרוואנים ובתים ניידים באופן חוקי ללא צורך בהיתר בנייה.

מאיפה הם הביאו את האמונה הזו?

מטייל בין תושבי הארץ נקודת מבט (מתודלק באופן פעיל על ידי מוכרי קרוואנים ובתים טרומיים) שמכיוון שמבנים (ניידים) אלו אינם נייחים, ניתן להעבירם ולהתקין אותם על הקרקע מבלי לבצע עבודות באמצעות חומרי בניין, למשל, בטון מזוין, לבנים וכו'. ., הם לא דיור מן המניין שדרוש להם אישור.

עם זאת, אין זה כך, שכן על פי חקיקת התכנון העירוני עבור כל מבנה שנמצא על קרקע דורש היתר בנייה. וזו הסיבה שבעלי עניין, לפני רכישה והצבה של מבנה כלשהו בשטחם, צריכים לפנות למהנדס כדי לקבוע את חוקיות הפרויקט שלהם או אחרת.

חדשות אתונה, בסיועו של מודד-מתכנן ערים Gramatis Baklatsis, מציג דרך 10 שאלות ותשובות לגבי כל המידע שצריך לזכור על ידי המעוניינים בהצבת בית נייד בנכס שלהם, כדי להימנע מעונשים.

1. מהם התנאים להצבת בית נייד על מגרש/מגרש כדין?
   מותרת הצבה זמנית של קרוואן בעל אישור תקף ממשרד התחבורה לתנועה. בנוסף, יש לו מספר רישום והוא נגרר על ידי מכונית נוסעים. ניתן להציב בית נייד בשטח פרטי כל עוד אינו אתר ארכיאולוגי מיועד, חוף ים, חוף או אזור מיוער.
2. מה בעלי העניין צריכים לדעת?
   קרוואנים חייבים להיות על גלגלים ולהיות עם תמרור (בדרך כלל). אם הם "מקורקעים", כלומר, בלתי ניתנים להזזה, אז אנחנו מדברים על בניין נייח. לדוגמא: אם הוצאתם את הגלגלים מקרוואן וסגרתם את הרווח בצד עם לבנה או לוחות קבועים היטב, אז הבית הזה, על פי חוק, כבר הופך לבית קבע.
3. האם ניתן לחבר את הקרוואן לרשתות מים וחשמל?
   קרוואנים שאינם כלי רכב נעים ונגררים על ידי רכבים בעלי מספר רישום (למשל מה שנקרא בתים ניידים) של משרד התחבורה, ובלבד שיוסבו למתקנים בעלי תלות קבועה בסביבה בה הם מותקנים ולתמיד. מחובר אליו (למשל חיבור קבוע), מותקן על הקרקע עם בניית בור שופכים, חיבור לרשתות או משמש למגורים של אנשים או בעלי חיים, ביצוע עבודה או מקצוע, אחסנה או הצבה של דברים, ציוד וכו'. ., להיות מותקן על המגרש או חלקת אדמה, הם חייב לקבל אישור מהרשות האחראית למתן היתרי בנייה.
4. האם ניתן לתת לבעל קרוואן היתר קטן לבנות בסיס בטון, ביתן, גדר או בור ספיגה? לא. מבנים כגון בסיס בטון, קיר תמך, סככות, בורות שופכין וכו' מכוסים תחת הוראות בנייה בלתי מורשית. מותר לבנות ביתן ללא היתר בשטח של עד 50 מ"ר, אך חייב להיות מקום מגורים חוקי במקום.
   כמו כן, בסיס הבטון אינו כפוף לתצורות קרקע קטנות עד פלוס/מינוס 0.80 מטר מהקרקע הטבעית תוך שימוש בחומרים בתפזורת טבעיים, דבר המותר ללא אישור תכנון לפי חקיקת התכנון. ממש כמו גדר בטון. גם בור ספיגה וכל מיכל תת קרקעי מחייבים היתר בנייה.
5. מה לגבי בתים ניידים?
   המונח "בית נייד" אינו קיים בחקיקת התכנון העירוני. הבית הנייד הוא גם מבנה גלגלים הניתן לנגרר וכפוף לכל החוקים והתקנות של משרד התחבורה. זה שייך לשם ונשלט משם.
   עליו להצטייד בלוחית רישוי משלו, גלגלים על מנת שיוכל לחנות בכל מגרש פרטי (עם אישור חניה מתאים) ולהסתובב במגרש לפי דרישה של הרשות המוסמכת.
   עם זאת, בשום פנים ואופן בית נייד אינו כשיר כבית ו לא ניתן לספק חשמל (גם אם במקום להתחבר לקו החשמל מותקנים פאנלים פוטו-וולטאיים, מה שלא מובן עקרונית) או מסופקים במים באופן חוקי.
   אם הוא מחובר היטב לאדמה (מסירים גלגלים או חיבור ביוב וכו'), אז זה כבר נחשב לבניין קבע ונמצא בשליטה של ​​רשויות תכנון ערים. כל דבר שאינו בית נייד ובעל אישור ממשרד התחבורה נחשב קבוע וטעון היתר בנייה (חוזר 34/1988).
6. האם אני יכול לקבל היתר בנייה עבור בית נייד?
   לא. כי כל דבר שהוא לא בית נייד שיש לו אישור משרד התחבורה נחשב קבוע ודורש היתר בנייה. למרות זאת הבית הנייד אינו מסווג כבית טרומיאשר ניתן לתת עבורם היתרי בנייה בתנאים מסוימים.
7. מדוע אגף תכנון ערים לא נותן היתר לבניין נייד?
   לפי ΝΟΚ, בנייה נחשבת לכל תכנון טכני בטוח שיש לו דרישות ספציפיות לקיימות, היגיינה, בידוד, חומרים וכו', בהתאם לתכנון אנרגטי משולב של מבנים (ΚΕΝΑΚ).
   בית נייד אינו כפוף לתקנות אלו מכיוון שמדובר במבנה קל משקל. זה נעשה בדרך כלל עם מסגרת עץ או מתכת. עבור המשטח הפנימי מותקנים בדרך כלל קרטון גבס או דיקט, ובחלק החיצוני משתמשים בדיקט (או האנלוגים שלו) או ביריעות אלומיניום.
8. מהו בית נייד?
   בית נייד הוא בית על גלגלים ולעתים קרובות מכונה "בית נייד". עם זאת, זה שהוא על גלגלים לא אומר שמדובר בסוג של קרוואן (קרוואן) המשמש לנסיעות, ובטח שלא מדובר בכלי תחבורה. להיפך, מדובר בפתרון יציב וקבוע לשיכון אנשים.
9. בתים ניידים מותרים בכל אירופה. למה הם אסורים ביוון?
   כי בעת תכנון מבנים נלקחים בחשבון תנאי מגורים, תנאי מזג אוויר, וסיממיות של כל אזור. מכיוון שמבנים אלו מבוקשים מאוד במדינות הנורדיות, הם בנויים על פי סטנדרטים משלהם, שאינם בשימוש ביוון (תירוץ טיפשי – למה? ראה סעיף 10).
10. בונים/ספקים רבים מפרסמים באינטרנט בתים ניידים שלדבריהם אינם דורשים היתר בנייה. האם זה ישים?
    ואכן, ישנם מבנים מיובאים רבים מסוג זה שאף מגיעים עם מסמכי יבוא ואישורים נוספים על אופן בנייתם. אבל תהיה זהיר! כאשר הם מונחים באתר ומחוברים לביוב ומים, הם מתאפיינים ב: כפיתוח שרירותי ונשלט על ידי רשויות התכנון העירוניות (זה אומר שניתן לפרש את נקודה 9 בדרכים שונות – אם יש לך תעודה, זה אומר שאתה יכול, לא, זה אומר שאתה לא יכול.).

Source link