משבר דיור: 6 התערבויות ממשלתיות

נושא הדיור נמצא בראש סדר היום של הממשלה שכן הוא אחד הנושאים הדוחקים ביותר בחיי היומיום של האזרחים.

בהקשר זה, ראש הממשלה קיריאקוס מיצוטקיס בעוד מספר ימים מהדוכן TIF תרחיב את מסגרת ההתערבות הממשלתית, לתת הקלה אמיתית לאלפי משפחותעומדת בפני אתגר גדול הן בשל דמי שכירות יקרים והן בשל מחסור בדיור בשוק.

המטה הכלכלי והאחוזה עובדים על חבילת צעדים שמטרתה היחידה היא להגדיל את היצע הדיור להשכרה ובכך להוזיל מחירים כדי להפוך את הדיור למשקי בית סביר.

מדווח כי כדי להשיג מטרה זו, לא ייעשה שימוש באמצעים בודדים, אלא בפתרונות רב-שכבתיים. המטרה היא לפתוח דירות סגורות או שאינן פנויות להשכרה או שהן במצב גרוע ואינן ניתנות להשכרה. במקביל, המטרה היא להרתיע משכירים מלהציע את דירותיהם להשכרה לטווח קצר ולהחזירן לשוק השכירות לטווח ארוך.

ההנחה היא שהיעד הראשון יושג על ידי הכנסת תמריצים ותמריצים לדירות סגורות. למעשה, ADEA כבר מתחילה לרשום אותם כדי לקבל מושג ברור לגבי המספרים שלהם, מכיוון שההערכות משתנות. יש המדברים על 200,000 חפצים, אחרים – על 600,000.

בנוסף, יש צורך בהבנה ברורה של מצבו של כל חפץ על מנת לקבל החלטות מתאימות לגבי התערבות. גם היצע הדיור צפוי להשתפר, הודות להחלטה להגדיל את רף קבלת ויזת הזהב מ-250,000 יורו הנוכחיים ל-800,000 אירו. צעד זה נכנס לתוקף ב-1 בספטמבר.

מצד שני, הפדרציה הפנלנית של בעלי הנדל"ן (פומידה) סבור כי יש צורך ליצור תמריצים ולא אמצעי ענישה, כגון הגדלת ENFIA לדירות סגורות.

על פי ששת התרחישים הקיימים כיום, התערבות ממשלתית תתבצע במיוחד בתחומים הבאים:

1. דירות סגורות: הממשלה מאמינה שיש מלאי עצום של נכסים לא פעילים שבנסיבות מסוימות עלולים להשפיע על היצע הדירות בשוק. תהליך הפיתוח יתחיל ברישום המאפיינים שלהם, כגון מיקום ומצב, כדי להבין כיצד ניתן להשתמש בהם בעתיד.

2. השכרה לטווח קצר: יבוצעו שינויים בתפקוד השוק, בעיקר בעלי אופי פיסקאלי, ויועלו תעריפים. סביר גם כי בהתאם לאזור תהיה הגבלה על נכסים להשכרה או שילוב של שניהם.

3. רישום מקרקעין: נבחנת האפשרות ליצור פלטפורמה לפרסום פומבי של נתוני נדל"ן על מנת להגביר את השקיפות בשוק. הפלטפורמה תכלול מידע על מחירי מכירה ושכר דירה כדי להילחם בהעלמות מס ולספק מידע טוב יותר לציבור.

4. "הבית שלי II": הממשלה ממתינה לאישור בריסל לכלול את השלב השני של תוכנית הבית שלי בקרן ההבראה. השלב החדש של התוכנית, בתקציב של 2 מיליארד יורו (מתוכם 1.7 מיליארד יורו כספים קהילתיים), יכלול שינויים בקריטריונים של גיל והכנסה וכן תנאים לשווי וגיל המקרקעין.

5. "שכר דירה סוציאלי": התוכנית מספקת דיור בשכר דירה נמוך מנכסים ממשלתיים שאינם פועלים. מתוכנן לבנות למעלה מ-2,500 בתים לאזרחים מתחת לגיל 39, עם אפשרות לרכישה לאחר פרק זמן מסוים.

6. "עדכון השכרה": התוכנית תורחב על ידי הגדלת הסובסידיות לעבודות שיפוץ בדירות סגורות לכניסה לשוק השכירות.

יוזמות אלו צפויות לסייע בפתרון בעיות בשוק הדיור, להגביר את סבירות הדיור לאזרחים ולהציע פתרונות למשבר הדיור שמשפיע על רבים מתושבי יוון.

Source link