בחירת סוכנות להגנת מקרקעין "בית ראשון" לקראת סיום

תמונה שנוצרה על ידי AI

מסתיים הליך מכרז פומבי בינלאומי לבחירת חברה לניהול דיור "ראשון" של חייב פושט רגל עם החובה להשכירו ל-12 שנים ובכך להימנע מפינוי.

צפוי כי 10,000-12,000 מכרזי נדל"ן יתקיימו מדי שנה ב-3-4 השנים הקרובות. לפי הרשויות, 30,000-50,000 נכסים עלולים להגיע למכירה פומבית.

ב-6 בספטמבר 2024 צפוי פרסום החלטות שרים לרבות הפרמטרים הסופיים שעל בסיסם יתקיים מכרז בינלאומי פומבי, שפותח לאחר השלמת דיאלוג תחרותי שעורכת המזכירות הכללית לניהול חובות פרטיים. עם משקיעים מעוניינים.

המתעניינים המיועדים שיוזמנו להגיש את הצעותיהם המחייבות לבחירת המשקיע המועדף הם Fortress, Bain, Christofferson (CRC) ו-Kaican Hellas בשיתוף עם Beaumont. הצעות מחייבות צפויות להוגש בתחילת אוקטובר וההערכה תימשך כחודש וחצי.

החלטות שרים יקבעו את כלל היבטי פעילות החברה החל מדמי השכירות החודשיים שעל החייב לשלם, אפשרות רכישת הנכס וכלה בעלויות הלגליזציה ואחזקת הנכס. על הנושאים הקוצניים הללו דנו המשקיעים עם ΓΓΔΙΧ, שכן הבקשה הראשונית להגדלת הערבויות הממשלתיות שנלוות למפעיל נדחתה על ידי משרד האוצר.

עם זאת, בחודש דצמבר אשתקד, על בסיס חוק שאושר על ידי הפרלמנט, אימץ משרד האוצר שינויים – תמריצים להשתתפות משקיעים פרטיים (קרנות) בהקמת ותפעול משרד התיווך, כגון:

• 30% הנחה משווי השוק של הנדל"ן או ממחיר ההצעה הראשונה כאשר מוסד רוכש נדל"ן במכירה פומבית. החייב ינצל הנחה זו גם כאשר ירצה לרכוש את הנכס.
• השוואת משטר המס של המוסד למשטר המועדף שהוחל על ΑΕΕΑΠ. כלומר, פטור מכל מיסים, חובות מיוחדים, מסי בולים, מכסים, תמלוגים או כל חיוב אחר לטובת המדינה וצדדים שלישיים, למעט מס הכנסה על רווחי הון הנובעים מהתרומה והעברת מקרקעין.
• פטור של ישות משפטית מחובת רכישת מקרקעין אם כתוצאה מבדיקת מומחה יתגלו הפרות שיובילו להעדר מוחלט של לגליזציה.

Source link