נדל"ן: כל מה שאתה צריך לדעת על בעלות על בית. מתי יכול בעל בית "לְפַנוֹת" שׂוֹכֵר

על פי החקיקה הנוכחית, בעלות על בית אינה בסיס לסיום חוזה השכירות של בית המגורים הראשי. למעשה, תקופת השכירות המינימלית למקרקעין היא שלוש שנים, גם אם בהסכם השכירות נקבע תקופה קצרה יותר.

עם זאת, פינוי אינו סביר אלא אם כן מאחת מהסיבות החמורות הבאות:

1. אם השוכר יפסיק לשלם דמי שכירות;
2. אם השוכר משנה את סדר השימוש במקום.

בכל שאר המקרים – גם אם הבעלים מעוניין להשתמש בחצרים למגורים פרטיים – החקיקה הנוכחית נוקשה למדי.

הוא קובע כי הדבר יכול לקרות רק אם הבעלים מעוניין להשתמש בנכס למגורים מסחריים עבורו או עבור בן משפחתו – וזאת בתנאי שלא קיים בית פרטי אחר באותה עיר או בפרבר שלה העומד בדרישות של פעילותה המקצועית.

למעשה, במקרה זה, ייתכן ויצטרך לשלם לשוכר סכום כפיצוי. בנוסף, אם הבעלים טוען לבעלות על הנכס ובסופו של דבר לא משתמש בו מסיבה זו, סביר להניח שהוא ישלם פיצויים נוספים.

על פי החקיקה הנוכחית, אכלוס הבעלים אינו מהווה עילה להפסקת השכירות של בית המגורים הראשי, שכן חוק 1703/1987, שקבע זאת כבסיס משפטי להפסקת השכירות, חדל לחול, בהתחשב בחוק. התחשב בסעיף 2(1) לחוק 1703/1987, אשר הוחלף כדלקמן:

"במקרה של שימוש בחצרים להשכרה למגורים ראשיים או לשימוש מעורב (מגורים ועסקים), אם המשכיר או הבעלים של החצרים להשכרה, בן זוגם או ילדם אינם בבעלותם הפרטית בחצרים באותה עיר או בפרבריה. , על פי צורכי פעילותו המקצועית, רשאי המשכיר או הבעלים לסיים את הסכם השכירות ולדרוש את החזרת המושכר לשימוש פרטי עם תום תקופת השכירות החוזית. אך לא מוקדם משלוש שנים מתחילת השכירות.

תנאים הכרחיים לסיום החוזה הם הכוונה והיכולת להחזיק בנכס המושכר. במקרה הזה תוצאות הפסקת החוזה נכנסות לתוקף שישה (6) חודשים ממועד מסירתו לשוכר. בכל שאר הבחינות חלות הוראות חוק זה בדבר בעלות במקרקעין.

Source link