מה שאתה צריך לדעת על משרד תיווך: לגבי שילוב אנשים פגיעים ואפשרות לרכישת נדל"ן

לפי הצו המיניסטריאלי הראשון על היצירה וההפעלה משרדי תיווך, לחייבים פגיעים שהשתתפו בתוכנית התרומה לציבור יהיה חודש מתחילת העבודה וסוכנויות לרכישה והשכרה של נדל"ןלהגשת בקשתך.

אנא שימו לב כי התוכנית הזמנית של תרומות ממשלתיות עבור חייבים פגיעים על "הקפאת" המכרזים למכירת ביתם הראשון הייתה אמורה להסתיים בדצמבר 2023, אך הוארכה ב-15 חודשים נוספים או עד תחילת העבודהסוכנויות.

בהתאם להחלטת המשרד, הבקשה מוגשת ל פלטפורמה מקוונתנתמך על ידימוֹסָד וכרוך בכך שהאדם הפגיע נותן הסכמה לבדיקת נתיחה שלאחר המוות של מקום מגוריו העיקרי שתבוצע מטעם המוסד. יחד עם הבקשה יש להגיש את המסמכים התומכים הבאים:

• עותק של תעודה מזהה או דרכון בתוקף,
• החלטת פשיטת רגל או פרטי ההחלטה להכיר בפשיטת רגל,
• מסמכים לבעלות על מקום המגורים הראשי,
• תעודת חייב פגיע,
• אם רלוונטי, מסמכים המאשרים השתתפות בתכנית התרומה הציבורית;
• במקרה של הבעלים הבלעדי של בית המגורים הראשי – הצהרה אחראית מאושרת כאמיתית, או במקרה של בעלים שאינו יחיד של בית המגורים הראשי – הצהרה של כל אחד מהבעלים המשותפים, הבעלים המשותפים, הדיירים המשותפים ו בעלי זכויות, מאושרים כאמיתיים.

המוסד בוחן את הבקשה ואת המסמכים התומכים שהוגשו עמו. אם יתגלו ליקויים בבקשה או במסמכים התומכים, היא מודיעה לחייב הפגיע וקובעת למועד חיסולם, שחייב להתאים לאופי הליקויים ולא פחות משלושה ולא יותר מעשרה ימי עבודה. בקשת הלווה עשויה להיות נִדחֶהאם מתרחש אחד מהמצבים הבאים:

• מועדים שנקבעו לא עמדו
• מסמכי הבעלות שהוגשו אינם תואמים את הנתונים המאוחסנים במרשם המקרקעין המקומי ואינם ניתנים לאישור בכל דרך אחרת,
• הבקשה או המסמכים התומכים לא הושלמו והחייב הפגיע לא השלים את הבקשה או המסמכים התומכים בתוך התקופה שנקבעה,
• אם חוק הפתיחה קובע הימצאות מבנים בלתי מורשים או שימוש בקטגוריות הגוררות איסור העברה ואינן ניתנות להסדרה, או שהסדרתם טעונה הסכמת הבעלים המשותפים ברכוש אופקי או אנכי בלתי מחולק; אוֹ
  אם דו"ח פקיד בית הדין מאשר שהבדיקה נמנעה.

לאחר הגשת הבקשה, במידה והמוסד מעוניין לבצע נתיחה, עליו להודיע ​​לחייב הפגיע על מועד הנתיחה, אשר לא יפחת משלושה ימי עסקים ולא יותר מ-10 ימי עסקים ממועד שליחת ההודעה. .

כפי שנקבע בצו השר, הפתיחה מתבצעת על ידי מהנדס, ויתכן ונוכח שמאי מוסמך. בכל המקרים, המבצעים את הנתיחה נושאים אישור בכתב מהמוסד והנתיחה נעשית תוך כבוד לחיי המשפחה של החייב הפגיע.

על החייב הפגיע, או נציג מטעמו, להקל על גישתו של גורם הבדיקה לכל חדר בדירה ולכל שטח משותף בנכס או בבניין במהלך הבדיקה. בתום הבדיקה נערך דוח הכולל מסקנת מהנדס על הימצאות מבנים או שימוש בלתי מורשים ובמידת האפשר להסדירם על ההוצאות המתאימות להסדרה.

דו"ח הבדיקה ודו"ח המהנדס נשלחים לחייב הפגיע. אם תעודת המהנדס קובעת קיומם של בניה בלתי מורשים או שימושים בקטגוריות הגוררות איסור העברה ואינן ניתנות להסדרה, או שהסדרן טעון הסכמת הבעלים השותפים במניות בנכס האופקי או האנכי, המוסד דוחה את פנייה של החייב הפגיע.

אם הגישה לבית המגורים על ידי המבצעים את הנתיחה במועד הנקוב ובטווח שעות הפעילות הנקוב נפגעת מכל סיבה שהיא, המתקן יודיע מחדש לחייב הפגיע על התאריך וטווח שעות הפעילות החדשים שבהם יש לבצע פתיחה מחודשת, אשר לא תפחת מיומיים ויותר משמונה ימי עסקים ממועד שליחת ההודעה החדשה. בנוסף לאלו הנ"ל, עורך דין מוסמך חייב להיות נוכח במהלך הפתיחה המחודשת.

אם הגישה של גורמים המבצעים בדיקה חוזרת לבית הייתה קשה מכל סיבה שהיא, עורך עורך הדין פרוטוקול, מודיע על כך לחייב הפגיע, והמוסד משוחרר מחובת קבלתו.

עלויות הפתיחה והבדיקה ממילא מוטלות על המוסד ואינן מנוכות ממחיר ההעברה. עלות העתקת כל בניה או שימוש בלתי מורשה אינה נלקחת בחשבון על ידי השמאי המוסמך בעת הערכת רכושו של חייב פגיע. עם סיום ההליכים, ובמידה ובקשת החייב הפגיע להכללה לא נדחית, הארגון משלם דמי העברה. עלויות הסדרת כל בניה או שימוש בלתי מורשה מנוכים מסכום זה.

בִּדְבַר יכולתו של חייב פגיע לרכוש מחדש רכושהחלטת השרים קובעת זאת רכישת זכות הקניין של חייב פגיע על ידי ארגון מתרחשת במועד תשלום המחיר ובמצב החוקי והממשי של הנכס, "כמו שהוא והוא". לאחר תשלום מחיר הפדיון, נערך שטר תשלום המהווה את מסמך הבעלות להעברה. הנבדק אחראי על ביצוע פעולות לעריכת השטר וכן על תשלום עבור שירותי נוטריון, רשויות קדסטר ואחרות.

לא יאוחר משלושה ימים קלנדריים לאחר תשלום עלות רכישת הבית הראשי, נחתם הסכם שכירות תואם בין החייב הפגיע לבין הארגון. אם מסיבה כלשהי חייב פגיע לא הגיע לחתימה, הסכם השכירות בחתימה מטעם חייב פגיעאלא ישות משפטית, ללא צורך בטופס נוטריוני.

Source link