מועד מורחב להגשת הצהרות מקרקעין E9

הקודים שאנו צריכים לשים לב אליהם בעת מילוי טופס הצהרת נתוני מקרקעין (E9) פורסמו על ידי החלטת משרד ההכנסות של המדינה (AADE) A.1175/5.8.2021 (עתון ממשלתי: 3706 B'/11-8 – 2021). ליתר דיוק, על פי החלטת מנהל AADE, נקבעים אותם מרכיבים המהווים את זיהוי המס של הנכס ומשפיעים על חישוב המס הנכון לצרכי תעודת ENFIA, דהיינו:

אלמנטים המרכיבים את זיהוי המס של נכס ומשפיעים על חישוב המס הנכון

טבלה 1 של הצהרת נתוני המקרקעין (E9)

1. פרטי הנכס (עמודות 3, 4, 4א, 5, 6, 7 ו-28. בפרט: מחוז, עירייה או עירייה, אזור עירוני או קהילתי, מספר רחוב, שאר גושי הבניין, חזיתות רחוב ומספר חזיתות) ,
2. חיווי APAA (עמודה 26),
3. קטגוריית נכס, קומה, שטח, שנת בנייה, וכן שטח האתר (עמודות 9, 11, 12, 13, 14 ו-18),
4. סוג הזכות, אחוז הבעלות המשותפת, ובמקרה של שימוש, שנת לידה (תיבות 15, 16, 17, 19, 20 ו-21),
5. תנאים מיוחדים, אם התיבה המתאימה ממולאת (עמודה 10),
6. חשמול נכס בבניין לא גמור וריק (עמודים 30 ו-32), ז. קטגוריה מיוחדת שבה נכלל הנכס, בתנאי שהעמודה המתאימה הושלמה (עמודה 32)
7. קטגוריית השימוש בבניין/אתר, בתנאי שמולאה העמודה המתאימה (עמודה 33),
8. פרטי האתר, במידת הצורך, ובכל מקרה בבתים פרטיים ובמבנים מיוחדים.

II. טבלה 2 הצהרת נתוני מקרקעין (E9)

1. פרטי כתובת הנכס (עמודות 3, 4, 4א, 5 ו-6. בפרט: מחוז, עירייה או עירייה, אזור עירוני או קהילתי, מספר רחוב או מיקום, חזית רחוב),
2. מרחק מהים (עמודה 7),
3. קרקע הנתונה להפקעה, ובלבד שהעמוד הרלוונטי או השטח המושקי הושלם (עמודות 8 ו-9),
4. שטח שדה לפי הקטגוריה שלו (עמודות 10, 11, 12, 13, 14, 15 ו-16),
5. שטח המבנים הנמצאים באתר, לפי הקטגוריה שלהם (עמודות 17א, 17ב, 17ג ו-17),
6. שימוש מיוחד בקרקע (עמודה 29),
7. סוג הזכות, אחוז הבעלות המשותפת, ובמקרה של שימוש, שנת לידה (תיבות 18, 19 ו-20),
8. הקטגוריה המיוחדת אליה שייך הנכס, ובלבד שתמלא את העמודה המתאימה (עמודה 26),
9. קטגוריית שימוש בקרקע, אם העמודה המתאימה מולאה (עמודה 28),
10. נתוני שטח במידת הצורך.

אין להשפיע על זיהוי המס
הנתונים הבאים אינם זיהוי מס מקרקעין מכיוון שהם אינם משפיעים על החישוב הנכון של EN.F.IA.

1. מספר זיהוי נכס (ATAK) וקוד נכס (KAEK) (עמודות 1 ו-27 בטבלאות 1 ו-2),
2. מיקוד ומספר אבן בניין (עמודה 25 בטבלאות 1 ו-2 ועמודה 8 בטבלה 1), ג. אורך קדמי (עמודה 29 בטבלה 1),
3. כמות החשמל/הספקה של המתקן (עמודה 31, טבלה 1 ועמודות 21 ו-22, טבלה 2).

בפרט, השטח הכולל של המבנים במגרש (עמודה 22 בטבלה 1) אינו נכלל מהמרכיבים המרכיבים את זהות המס של הנכס, בשל חוסר יכולתם של הנוטריון והמשכן/ראש הקדסטר. משרד לאבחן את נאמנות המוצהר.

למה עוד לשים לב:

1. במקרים בהם האישור מזהה את האמור בשטר הנוטריוני, המחוז, העירייה או הקהילה, השטח העירוני או העירוני בו נמצא הנכס, והרחוב, המספר או המיקום שונים, האישור נחשב לנכון אם הוא ברור לנוטריון שמדובר באותו נכס. כתובת הנכס נחשבת כנכונה ללא קשר לשאלה אם היא מצוינת לפי חוק 2539/1997 (א' 244) (KAPODISTRIAS) או חוק 3852/2010 (א' 87) (KALLIKRATIS).
2. אם הם אינם תואמים את המצוין בשטר הנוטריוני, במחוז, בעירייה או בקהילה בה נמצא הנכס, אזי האישור נחשב כלא מצורף. גם תעודה המכילה הפרש קומה נחשבת לא צמודה. אישור המבדיל באופן מצטבר לפי סוג זכות הקניין ואחוז הבעלות המשותפת במקרקעין נחשב גם לא צמוד. אם יש הבדל בסוג זכות הקניין או באחוז הבעלות המשותפת בנכס, האישור נחשב לא מדויק.
3. במקרה שלנכס יש יותר משתי חזיתות וב-EN.F.IA. רק שניים מהם מצוינים, האישור נחשב תקף אם הוא אינו משפיע על מחיר האזור או על הערך החייב במס של הנכס. כך גם במקרים בהם אתר או בניין נרשמו בהצהרות נתוני נכס במשך כל השנים או כמה שנים עם שתי חזיתות בעוד שיש לו יותר או עיוור, אלא אם חזית הנכס, שלא נטען כי יש לה השפעה על EN.F. IA. לכיוון הגידול.
4. האישור נחשב תקף אם במשך כל השנים או כמה שנים צוין כקטגוריית נכס בית פרטי צמוד קרקע, במקום קטגוריית נכס בניין. כמו כן, האישור נחשב תקף אם הקרקע, החלקה או הבניין נרשמו במשך כל השנים או חלק מהשנים בשטח הגדול מהרישום הסופי בטאבו, או, אם אין שטח כזה, בשטח. גדול מהבעלות שלו או, אם אין בעלות, השטח גדול ממצבו בפועל, וכן במקרה של הכללת בעלות אנכית כחלקה עצמאית, ובלבד שאין הפסד מס.
5. זה נחשב לנכון לציין בתעודה שנת בנייה שונה לכל או חלק מהשנים, רק במקרים בהם ה-EN.F.IA אינו מופחת מסיבה זו.
6. התעודה נחשבת כנכונה אם מצוינת שנת לידה שונה של בעל ההנאה לכל או חלק מהשנים, רק במקרים בהם ה-EN.F.IA אינו מופחת מסיבה זו.