העברת מקרקעין מ-1 בנובמבר באמצעות תיק רכוש אלקטרוני

החל מה-1 בנובמבר, הטרחה של העברת רכוש צפויה להיות נחלת העבר עם הפעלת תיק רכוש אלקטרוני.

הודות לכך, ניתן לסיים את ההליך תוך זמן קצר, בתנאי שלנכס אין תקלות, נרשם ומסדיר.

על פי לוח הזמנים של מינהל הכנסות המדינה העצמאי, מ-1 בנובמבר 2023 כל עסקאות העברת הנכס יתבצעו אך ורק באמצעות הפלטפורמה האלקטרונית החדשה, שעוברת בימים אלה בדיקות פיילוט.

חוקים חדשים

בהתאם לשיטה החדשה, איסוף המסמכים יבוצע על ידי נוטריון לערוך חוזה להעברת רכוש, לאחר קבלת האישור המתאים מהצדדים. הנוטריון יכנס לפלטפורמה המקוונת באמצעות סיסמאות אישיות ויגיש בקשה להנפקת האישורים והמסמכים הדרושים בצורה אלקטרונית לכל ארגון בנפרד. כך, הנישומים יפטרו מהצורך לבקר במשרד השומה, העיריות, קבר הקרקע, אגף תכנון ערים כדי להגיש בקשה אישית.

יצוין כי הבקשה הדיגיטלית החדשה תכיל את כל המסמכים הדרושים והתומכים לנכס מכל הרשויות המעורבות (AADE, רישום מקרקעין, לשכה טכנית, EFKA), אשר יחלצו על ידי הנוטריון ויוכנסו לתיק של רכוש שהועבר. בפורטל הדיגיטלי של המדינה תפעל פלטפורמה אלקטרונית בשם "קובץ נדל"ן אלקטרוני gov.gr.

בעתיד יתחברו לפלטפורמה האלקטרונית בעלי העניין והנוטריון העורך את השטר הרלוונטי לאחר אימות באמצעות קודי הנאמנות של המזכירות הכללית למערכות מידע במינהל ציבורי במשרד לניהול דיגיטלי (TAXISnet) או באמצעות אישורי מרשם הנוטריונים, בהתאמה. ככל שתספק הפלטפורמה האלקטרונית, בעלי העניין והנוטריון רשאים להסמיך אנשים אחרים לבצע את השירותים הניתנים על ידי הפלטפורמה ולהנפיק את האישורים הרלוונטיים.

תהליך

1. בהתאם לנוהל, הנוטריון נכנס לפלטפורמה על מנת לבקש הוצאת המסמכים הדרושים לביצוע הפעולה הנוטריונית ו/או, בהתאם למצב, גבייתם. מסמכים תומכים מופיעים ברשימה מיוחדת בתיק השידור האלקטרוני.
2. לאחר מכן הוא מזמין את המוכר והקונה דרך הפלטפורמה לקבל את בקשת ההעברה ולהעניק את ההרשאות הנדרשות. מוכר המקרקעין בוחר את הנכס להעברה ומקבל את ההזמנה לאשר את הנוטריון להתחיל באיסוף מסמכים ומידע ולבצע את כל הפעולות הנדרשות לעריכת השטר הנוטריוני.
3. במקביל, על רוכש המקרקעין לעבור הליך דומה. תיק העברה אלקטרוני נוצר ע"י שהגורם המעביר בוחר נכס להעברה, מקבל הזמנות ומתן הרשאות לנוטריון על ידי שני הצדדים. כך, לאחר שהנישום הרוכש את הנכס משלם את המס, הפלטפורמה מקבלת את נתוני תשלום המס הנדרשים מאפליקציית AADE myProperty או פטור ממס.
4. לבסוף, השטר הנוטריוני נחתם על ידי נוטריון והחוזה נרשם בלשכת רישום המקרקעין.

מטרת הפרויקט היא למחשב הליך זה במלואו ולשחרר את עובדי המוסדות המתאימים משלבי שירות הביניים הנדרשים להעברה סופית של מקרקעין.

העיתון אתונה מתכנן לפרסם מידע מפורט יותר על פעולת תיק הרכוש האלקטרוני לפני תחילת עבודתה.

Source link