נדל"ן: עניין להשקעה באיים פרטיים ביוון

תקוותיהם של 150 הבעלים של איים ברחבי יוון המוערכים למכירה או מוכנים למכירה נענו כאשר הביקוש לקרקעות המתאימות לבניית מלונות סופר יוקרתיים חדשים גואה בשנים האחרונות.

לא במקרה באתר הרשמי של חברת הברוקראז' הבינלאומית Private Islands Inc. זמין כרגע 13 פרסומות למכירה של איי יווןביניהם Bouvalos ב Amvrakikos, Agios Ioannis, Agios Thomas ו-Tragonisi בים הסרוני, האי סופיה בים היוני, האי Spalatronisi בסיתוניה, קבוצת איים באזור קיפנוס וכו' ., ו פרסומות למכירת איים זמין גם באתר spitogatos. בנוסף יש גם איים אישיים למכירה…באופן פרטי, כלומר, ללא פרסומות שפורסמו. אחד מהם, לפי מידע, הוא Skiropula.

גם אם נוסיף את מאות האיים או האיונים שנמצאים בתיק הנדל"ן של הממשלה (יש ששוב ידברו על מכירת העושר הלאומי שלנו), הרשימה גני עדן פרטיים, שינוצל, יקבל פרופורציות אפיות. ההשקעה של 250 מיליון דולר של Grivali כבר בוצעה באי הגדול ביותר במתחם Petalia, וגם פרויקט של איל הון רוסי יוצא לדרך דמיטרי ריבולובלב על האי. סקורפיוסשמטרתו לבנות אתר נופש לאליטה הבינלאומית.

אבל זה הכל. כי זו בכלל לא השקעה "קלה" ו"נטולת בעיות", כפי שאומרים אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. "קשה מאוד לקנות ולמכור אי פרטי"אומר לפטריס פוטאמיאנוס, נשיא איגוד מתווכים חוזים אזרחיים באתונה-אטיקה, ומציין שלפחות נדרשים 32 רישיונות ואישור מ-4 משרדים.

עם זאת, הן מר פוטמיאנוס והן מר מייק וסיליו, מנכ"ל Ktimatiki International, הפעילים בשוק הנישה הזה, מדגישים כי עניין ההשקעות באיים הוא גבוה ביותר. הנה רק חלק מהאובייקטים:

1. אג. טריאדה (Αγία Τριάδα). נמכר.
אי בשם Agia Triada, הממוקם בסמוך לאריתריה, רשום כמוכר באתר של חברת הנדל"ן של פארהאד ולאדי, Vladi Private Islands, שמכרה יותר מ-2,000 איים ברחבי העולם מאז 1971.

אגיה טריאדה רשומה בקטלוג סוכנויות הנדל"ן הבינלאומיות מזה כ-5 שנים. הנכס שייך למשפחת Papanicolaou מאז 1958. השמועות אומרות שסופוקלס פפניקולאו, אוצר כללי של שלושה מלכים (ג'ורג' השני, פאולוס וקונסטנטין), קנה אותו במחיר זעום ממשפחת רועים שנזקקה לכסף עבור נדוניה (כדי לחתן את בתם). עוד עולה מהמידע שהתקבל ממומחים בשוק כי לאחרונה נסגרו שתי עסקאות למכירת מספר איים, אם כי כאמור טרם התרחשה ההעברה הרשמית למשכנתאות.

2. אגיוס אתנסיוס (Αγιος Αθανάσιος).
אחד מהאיים הפרטיים הזולים של אגיוס אתנאסיוס, ליד איטה במפרץ קורינתוס, עומד למכירה ב-2,200,000 יורו. אותו אי נמכר ב-2012 ב-1,600,000 יורו, אבל כל השנים לא היה לו קונה.

זהו האי הקטן ביותר בשוק היווני – 11,000 מ"ר בלבד – וניתן להגיע אליו אפילו בסירה מעיירת החוף הסמוכה איתיאה, שכן הוא נמצא במרחק של קילומטר אחד בלבד מהחוף. עצי זית ועצי אורן מכסים חלק מהאי. יש חוף חולי קטן בחוף הצפון מערבי.

3. סטרוגילוס (Στρογγυλό ή Στρογγύλη).
אי סלעי לא מיושב הממוקם ממערב לפטמוס (דודקאנס). הוא ממוקם בין האיים אגרלוסה ומרתוס, מזרחית לארקיוס ומצפון לליפסי. הוא נכלל, יחד עם ארקיאס, במתחם ארקיאס, אשר סומן על ידי הרשת האקולוגית האירופית NATURA 2000 כאזור הגנה מיוחד לציפורים: Mavropetritis, שחף האגאי ושחף הדג ים תיכוני.

גם האי המדובר, שבעליו פנו לבית המשפט של אראו פגוס בדרישות שהופנו נגד המדינה היוונית, נמכר במחיר נמוך, תמורת 2,500,000 יורו בלבד. כך לפחות נאמר באתר חברת התיווך Vladi Private Islands. בהתבסס על הודעה של חברת הברוקראז' Private Islands Inc. לכריס קרולו, שהאתר הבינלאומי הרשמי שלו מציג 604 איים ברחבי העולם, יש מחיר מבוקש של 4,500,000 אירו.

ראוי לציין שב-2015 הוא נמכר לשחקן ג'וני דפ תמורת 4.2 מיליון יורו. או שהשחקן המפורסם די עייף ממנו והחליט להיפטר מהנכס, או שהוא מעולם לא קנה אותו…

4. Duligio (Δουλίχιο).
האי ממוקם בים היוני, בכניסה למפרץ קורינתוס. זה חלק מהאיים Εχινάδων Νήσων. לפי חברת הברוקראז' Private Islands, זהו האי הפרטי הגדול ביותר למכירה ביוון.

הנקודה הגבוהה ביותר של האי היא 250 מ' מעל פני הים. יש בה 4,000 עצי זית וצמיחה נמוכה (שיחים). "זו הזדמנות למי שרוצה להפוך אותו לאתר נופש תיירותי יוקרתי", כפי שנכתב בהודעת המכירה.

האי הזה נמכר על ידי אותה תיווך ב-2016 תמורת 40 מיליון יורו, וכיום המחיר נחשף רק למעוניינים לרכוש אותו.

5. Fidonisi או Xeronisi (Φιδονήσι ή Ξερονήσι).
ברוקרים יוונים וזרים פרסמו מודעה למכירת אי פרטי ב-Nea Iraklitsa בעיריית Eleftheri Kavala.

מדובר בפידוניסי או סרוניסי, בשטח של כ-143,000 מ"ר. בפרסומות היווניות מחירו הוא 3,500,000 יורו, בעוד שחברות נדל"ן זרות מוכרות אותו ב-3,000,000 יורו. האי הפרטי הזה ממוקם רק קילומטר אחד מהחוף, 8.5 ק"מ מנמל קוואלה וכ-175 ק"מ מנמל התעופה של סלוניקי.

6. פטרוקלוס או גאידורוניסי (Πάτροκλος ή Γαϊδουρονήσι).
האי הפרטי פטרוקלוס, בבעלות משפחת Giatrakou, המשקיף על המזחים של סוניו ובמרחק של 850 מטרים בלבד מהחוף של לברווטיקי, קיים בשוק כבר יותר משלושה עשורים, ואנשי מקצוע בתחום הנדל"ן עדיין טוענים שהוא יכול להפוך אפשרות חשובה להשקעה בתיירות.

עם זאת, בהתבסס על החלטות שרים ובשל האופי הארכיאולוגי, נאסרו כל פעולות על 2,600 הדונם. לפיכך פנו בעליה לבית המשפט ודרש פיצוי. מעת לעת, אנשים רבים גילו עניין באי. ממעגלי עסקים ישראלים בראשות דוד אפל וגיבור מאחורי הקלעים גלעד שרון, בנו של ראש הממשלה דאז אריאל שרון, ועד לקרנות ערביות ולבעלי אוניות יווניים.

יש לציין במיוחד את הטייקון הלבנוני אנטואן מעלוף, שהציע 120 מיליון אירו ב-2008. התוכנית שלו קראה להקמת מלונות 6 כוכבים, פארק שעשועים, מרכז כנסים, מגרש גולף, מנהרה תת-ימית ועוד בהשקעה של למעלה מ-2.5 מיליארד דולר. למרות שגם ההצעה הזו נכשלה, מקורות מהימנים אומרים כי מעלוף עדיין מעוניין להשקיע בפטרוקלוס.

כרגע מתפרסמת מודעה למכירת האי באתר האיים הפרטיים, אך המחיר לא מצוין. עם זאת, אם לשפוט לפי מידע מהשוק, הבעלים מבקשים מהרוכשים הפוטנציאליים כ-60,000,000 יורו. ראוי לציין שלפני 12 שנים מחירו של האי היה 150,000,000 יורו.

7. אגיוס פנטלימון (7 Αγιος Παντελεήμων).
רק כמה מטרים מאוינוסס נמצא האי הפרטי אגיוס פנטלימון, שמוצע למכירה ב-4,000,000 יורו. יש לה שטח כולל של כ-40 דונם עם אפשרות לבנות עד 200 מ"ר. כיום יש באי 3 קפלות קטנות, שלכל אחת היסטוריה ייחודית משלה. הכנסייה מוגשת על ידי גנרטור חשמלי ויש בה גם באר למי שתייה.

8. אי פרטי בפרבזה (Ιδιωτικό νησί στην Πρέβεζα).
האי בשטח של 17,530 מ"ר, ממוקם בים היוני ומוצע למכירה ב-3,750,000 יורו. הוא שייך למחוז פרבזה והוא קרוב מאוד ליבשת, במרחק של קילומטר אחד בלבד. לפי המודעה, קיים כיום היתר תכנון לשני בתים עצמאיים בשטח של 140 מ"ר. כל אחד עם בריכת שחייה.

9. ארנב או מקרופולה (Κουνέλι ή Μακροπούλα).
ליד האי מאקרי, שגם הוא עומד למכירה, נמצא האי קונילי או מקרופולה. זהו אי לא מיושב בן 37 ​​דונם במתחם האכינאדס בים היוני, שנמצא בבעלות מנהלית של עיריית איתקה ונמכר ב-4,000,000 יורו.

למעשה, לפני 9 שנים נפוצה הידיעה שבני הזוג ברגלינה (באותה תקופה הם עדיין היו נשואים) רצו לקנות אי ספציפי שנמצא קרוב מאוד לאי אוקסיה. עם זאת, גם בני הזוג לא הפכו לתושבי יוניה, וגם לא התוכניות של האמיר לשעבר של קטאר, חמד בן ח'ליפה אל-ת'אני, שרכש את האי אוקסיה תמורת 5.6 מיליון יורו ב-2013 במטרה להשקיע בפיתוח תיירותי, לא היו. מוּצלָח.

Source link