אתונה: מחירי מכירת הבתים הנמוכים ביותר

למרות העובדה שהמחירים המבוקשים לנדל"ן ביוון קבעו שיא נוסף, עדיין ישנם אזורים באתונה שבהם עלויות הדיור עדיין נמוכות יחסית.

אלו אזורים שאינם מבוקשים מאוד, הנחשבים "מקופחים". עם זאת, יש להם גם יתרונות לא ברורים.

לפי פרוטיו, מחירי מכירת הדירות הנמוכים ביותר בחמשת החודשים הראשונים של 2024 נצפים באזורים הבאים של אתונה:

1. כיכר אמריקה (Πλατεία Αμερικής), המחיר המבוקש הממוצע הוא 1505 יורו למ"ר.

2. Kato Patisia (Κάτω Πατήσια) – מחיר 1550 יורו למ"ר.

3. Agia Paraskevi באזור אחרנון (Αγία Παρασκευή στην περιοχή των Αχαρνών) – מחיר 1571 יורו למ"ר.

4. כיכר אטיקיס (Πλατεία Αττικής) – מחיר 1572 יורו למ"ר.

המחירים נשארים נמוכים יחסית בתחנת לריסה (Σταθμό Λαρίσης), שם עלות הנדל"ן היא 1,620 יורו למ"ר, וכן בכיכר ויקטוריה (Πλατεία Βικτωρία 0,6m.q. אפשרויות חסכוניות כוללות את Patisia ובפרט את אזור Gravas, במחיר של 1678 יורו למ"ר.

ולמרות שבאיזורים מסוימים פרברים מערביים הייתה עלייה משמעותית במחירים, עדיין יש אזורים ששומרים על מחירים נוחים יותר בהשוואה לשאר חלקי אתונה. לדוגמה, עלות הנדל"ן בקורידאלוס (ובאופן ספציפי "פילאקאס") היא 1694 יורו למ"ר.

את העשירייה הראשונה עם מחירי הדיור הנמוכים באתונה משלימות Egaleo, עם מחיר מבוקש ממוצע של 1,730 יורו למ"ר, ואנטופוליס, עם 1,736 יורו למ"ר..

בתוך כך, לפי נתוני בנק יוון, שיעור השינוי השנתי במחירי דירות חדשות עמד על 10.8%, ובדירות ישנות – 10.1%.

בהתאם למיקום הגיאוגרפי, שיעור השינוי השנתי במחירי הדירות היה 9.4% באתונה, 12.2% בסלוניקי, 10.3% בערים גדולות אחרות ו-12.1% בשאר המדינה.

על סמך נתונים ראשוניים זמינים, ההערכה היא כי ברבעון הראשון של 2024 עלו מחירי הדירות (במונחים נומינליים) בממוצע של 10.4% בהשוואה לרבעון המקביל של 2023. ב-2023, השיעור השנתי הממוצע היה 13.8% (מתוקן), לעומת צמיחה של 11.9% ב-2022.

Source link