RE/MAX Hellas: דמי השכירות לדיור ממשיכים לעלות

בשנת 2023, דמי השכירות למגורים ברחבי יוון ירשמו עלייה משמעותית של 5.9% בממוצע בהשוואה לשנה הקודמת, מה שמאשר את ההערכות הראשוניות ששוק הנכסים ימשיך לזוז כלפי מעלה בכל הרמות השנה.

בהתבסס על נתוני עסקאות משולבות ממשרדי RE/MAX Hellas, רשת הנדל"ן הגדולה במדינה עם 81 משרדים ויותר מ-1,000 יועצי נדל"ן, דמי השכירות למגורים באטיקה עלו ב-5.3%, בסלוניקי ב-6.2% ובפריפריה. – ב-4.6%.

מגמת העלייה נובעת בבירור מההיצע המצומצם של דירות להשכרה שזה עתה נבנו, הגדלת תזרימי ההשקעות, עליית השכירות לטווח קצר למשך שנה נוספת והיעדר אפשרויות נדל"ן יד שנייה איכותיות. הוסיפו לכל הגורמים לעיל את הקושי להנפיק הלוואות משכנתא בתנאים נוחים, ומוצדק בהחלט שהביקוש המתעורר עולה בהרבה על ההיצע הקיים.

יחד עם זאת, מנתוני סקר RE/MAX Hellas עולה כי רוב השוכרים בוחרים בנכסים בגילאי 16 עד 20, בעוד שבפריפריה העניין מופנה לנכסים קטנים יותר. בכל מקרה, מחירי השכירות משתנים בהתאם לאזור ולמאפייני האיכות של כל נכס, כאשר הגורמים החשובים ביותר הם הימצאות או היעדר שיפוץ, הימצאות מעלית, הסקה בגז, נגישות לתחבורה ציבורית וכו'.

טרנד שכירות באטיקה

ברוב אזורי אטיקה נבחרו נכסים בשטח שבין 51 ל-75 מ"ר ובין 16 ל-20 שנים, כאשר בפרברים הצפוניים הנכסים הגדולים ביותר נעים בין 101 ל-150 מ"ר, ובדרומיים בין 76 ל-100 מ"ר. מטרים.

במרכז אתונה יש ביקוש רב לנכסים ותיקים בני 20 שנה ומעלה, בשטח של 51 עד 75 מ"ר. מ' במערב אטיקה ובפיראוס יש ביקוש לדירות בגיל 16 עד 20 שנים ושטח של 51 עד 75 מ"ר. מ', כלומר, כמו במרכז אתונה.

לגבי מאפייני האיכות של הנדל"ן, הקובעים את בחירת הדיירים ולכן המחירים בכל אזורי אטיקה, הכי חשוב שהנכס יעבור שיפוץ ובמקרה של בנייני דירות יש מעלית. כמו כן, 88 מתוך 100 דיירים בחרו בנכסים בעלי הסקה בגז, חניה אחת לפחות וממוקמים ליד תחנות או תחנות תחבורה ציבורית.

גם תעריפי השכירות עולים במהירות בסלוניקי

שוכרים באזור סלוניקי עוקבים אחר טרנד אטיקה מבחינת גודל וגיל הנכסים שהם בוחרים. בפרט, הם מעדיפים נכסים הנעים בין 51 ל-75 מ"ר. מ', בגילאי 16 עד 20 שנים.

הבדל ניכר בבחירת הנדל"ן נצפה במערב סלוניקי לעומת מזרח סלוניקי. במערב, שוכרים מכוונים לנכסים בגילאי 16 עד 20 שנה ונע בין 51 ל-75 מ"ר. מ' להיפך, בחלק המזרחי הם מעדיפים בתים גדולים יותר, הנעים בין 101 ל-150 מ"ר.

באשר למאפייני האיכות של הנדל"ן שהשוכרים מחפשים בסלוניקי, המקום הראשון הוא נוכחות של הסקה בגז ומעלית בכל הנוגע לדירות. בנוסף, כמעט 9 מתוך 10 (89% מהכלל) בוחרים בנכס משופץ, וכ-7 מתוך 10 (67%) בוחרים בנכס קרוב לתחבורה ציבורית.

השכרה באזורים

בפריפריה נדל"ן שהדיירים מעוניינים בו הם דירות סטודיו בשטח של עד 50 מ"ר. מ ', ונצפה ביקוש גבוה באזורים שבהם יש אוניברסיטאות, כגון Xanthi, Komotini, Larissa, Volos, Rethymnon והראקליון.

89% מהשוכרים בוחרים בדירות בבניין עם מעלית, ו-84% בוחרים בבתים משופצים. 63% מעדיפים נכסים מרוהטים, דבר המוצדק מגודל הנכס, שהוא, ככלל, דיור לסטודנטים.

Source link