Airbnb שוב בסתיו "הם יפעילו עליך לחץ"

נוצר על ידי AI

בעקבות הנהגת תנאים מחמירים יותר לקבלת ויזת זהב, מתכננת הממשלה להנהיג צעדים חדשים בהקשר של השכרות לטווח קצר שיטפלו בצורה יעילה יותר במצוקת הדיור.

נושא השכירות לטווח קצר יועלה שוב בסתיו הקרוב כאשר יתקבלו החלטות סופיות על סוג והיקף השינויים. שר הכלכלה והאוצר הלאומית, קוסטיס הצידקיס, "שיחרר" זאת, שבהתייחס לצעדים שהוכנסו בדצמבר האחרון בחוק המס האחרון, ציין: "הגענו לכמה הסכמות ראשוניות וכעת, כשאפשרנו דיו של ההסכם יבש, נראה בקיץ איך זה עובד, ומספטמבר נמשיך ונדון שוב בכל התערבות". מספר תרחישי משטר שכירות לטווח קצר נמצאים בבחינה. מתוכנן:

1. לקבוע הגבלות כמותיות, מרחביות וזמניות על השכרות לטווח קצר בשנה. בהתאם לאמור כבר בסעיף 8 לסעיף 111 לחוק 4446/2016: "בהחלטה משותפת של שרי הכלכלה הלאומית והאוצר, הפיתוח והתיירות אזורים גיאוגרפיים שבהם עשויות להיות מגבלות לזמינות נדל"ן להשכרה לטווח קצר. בפרט, יחולו הדברים הבאים:

• אין לאפשר השכרה לטווח קצר של יותר משני נכסים לכל נכס AFM.
• תקופת השכירות לכל נכס לא תעלה על 90 ימים בשנה קלנדרית, ולאיים עם אוכלוסיה של פחות מ-10,000 איש – 60 ימים בשנה קלנדרית. חריגה מהסעיף הקטן הקודם מותרת אם סך ההכנסות של המשכיר או משכיר המשנה מכל הנכסים להשכרה לא יעלה על 12,000 אירו במהלך שנת המס הרלוונטית.

2. הגדירו מספר מקסימלי של חפצי נדל"ן, אשר יושכר להשכרה לטווח קצר לעירייה. במקביל, הרשויות המוסמכות יצהירו/ירשמו נתונים על הצורך בדיור, גובה דמי השכירות ומספר הנכסים הפנויים להשכרה לטווח קצר.

הממשלה קודם כל רוצה לראות כיצד תפעל החקיקה הזו לפני שתחליט על צעדים חדשים להשכרה לטווח קצר. יצוין כי מתחילת השנה:

• יחידים שבבעלותם שלוש יחידות מקרקעין או יותר להשכרה לטווח קצר, oנדרשים להקים עסק על ידי יצירת מיזם בודד. כעת הם כפופים לדמי הביטוח הרלוונטיים ועליהם לשלם 13% מע"מ על הכנסות השכירות לטווח קצר ברוטו שהם מקבלים מכל נכסיהם המופעלים.
• "עמלת חוסן אקלים" ("עמלת חוסן אקלים") נגבית על כל ההשכרות לטווח קצר ונע בין 0.5 ל-10 יורו ליום.
• הקנס בגין אי רישום בפנקס המקרקעין להשכרות לטווח קצר, שעד 31.12.2023 עמד על 5,000 יורו ו נגבה ממנהל הנכס, ללא קשר אם הוא הבעלים, המוטב או צד שלישי, הוא כעת 50% מההכנסה ברוטו לשנת המס האחרונה ולפחות 5,000 יורו עבור כל שנת מס.
• תקופת השכירות הוגבלה ל-60 יום כדי להעפיל כסטטוס שכירות "לטווח קצר".
• אם יהיו זמינות להשכרה לטווח קצר, כל הדירות בבניין דירות או במתחם מגורים ייחשבו לתיירות וחייבות להיות בעלות ההיתר המתאים.

Source link