נדל"ן: מה קונים זרים ביוון

העניין של משקיעים זרים בנדל"ן ביוון נותר נמרץ השנה. שוק הנדל"ן היווני ממשיך להוות יעד להשקעה לזרים כשהוא מתפתח באופן דינמי, הודות להתאוששות כלכלית, צמיחה בתיירות או תמריצים ממשלתיים.

עניין ההשקעות הבינלאומי בשוק הנדל"ן היווני מרוכז מנכסי יוקרה באיי יוון וריביירת אתונה ועד לדירות ישנות באטיקה.

מנכ"ל למדה פיתוח, Odysseas Athanasiou, אומר שזרים רבים מחפשים לקנות נכס ביוון, כולל אזרחים מ מזרח תיכון: לבנונים, ישראלים ומצרים קונים בתים מסיבות שונות, וכך גם סעודים וסורים. גם נציגי הפזורה היוונית מתעניינים, למשל, דור שני או שלישי ליוונים החיים בארצות הברית, או אירופאים. זה דחף את השוק והמחירים עלו. בנוסף, הלניקון תרמה לכיוון הזה, שכן אנשים מתחילים להבין שיש פרויקט ביוון שישנה את כל הריביירה באתונה.

נדל"ן
לאחר תקופה ארוכה של קיפאון בהשקעות, הנדל"ן שוב הופך למושא עניין, במיוחד עבור זרים המחפשים הזדמנויות להרוויח רווחים גבוהים. נתוני בנק אוף יוון (BoG) על השקעות זרות ישירות ביוון הם אינדיקטיביים, לפיהם תחום הנדל"ן ספג יותר מ-40% מהתזרים הכולל, מה שמוסבר גם בפעילות של קרנות וארגוני שירות בכלכלה היוונית.

בפרט, הזרמת הכספים לרכישת נדל"ן הסתכמה ב-2.13 מיליארד יורו בשנת 2023, המכסה 42.5% מסך ההזרמה של FDI. סכום זה גדל ב-8% לעומת 1.98 מיליארד יורו שהתקבלו ב-2022 עבור רכישת נדל"ן. כל ההערכות מסכימות שלשוק הנדל"ן, על פני כל הקטגוריות הבודדות, יש תחזית חיובית ב-2024, כפי שהיה בשנתיים האחרונות.

השינויים שהוכרזו בתחילת 2023, שעוררו טירוף קניות, פעלו גם כזרז להגדלת ההשקעות הזרות. בעלי עניין מיהרו לרכוש נכסים ברף 250,000 אירו לפני שהוכפל ל-500,000 אירו באזורים כמו מרכז אתונה והפרברים הצפוניים והדרומיים. התוצאה הייתה עלייה חדה במספר העסקאות מכיוון שהמגבלה פג ב-1 באוגוסט.

צמיחה נפיצה
מעניינת במיוחד היא "מפת" האזורים האטרקטיביים ביותר להשקעה בנדל"ן. לפי RE/MAX Hellas, שוק הנדל"ן היווני ממשיך להיות אחד מעמודי התווך המרכזיים של הכלכלה, ולאחר תקופה של חוסר יציבות כלכלית ומיתון, הוא נמצא בשלבי התאוששות.

החזרה ליציבות כלכלית ושיעורי צמיחה חיוביים, יחד עם צמיחת התיירות ומשיכת משקיעים זרים למדינה, נתנו תנופה חזקה לפיתוח השוק, שתרם רבות לגידול ההתעניינות בנדל"ן וגם השפיעו על המחירים.

הכמות הגדולה ביותר של רוכשי נדל"ן היא תושבי יוון, בעוד שזרים אינם מוגבלים לרכישת נדל"ן רק באזורי תיירות או באתונה וסלוניקי, אלא מרחיבים את התעניינותם לאזורים אחרים שעד לאחרונה לא היו מבוקשים מאוד. זה מוכיח שהנכס היווני הוא שחקן מפתח בשוק הנדל"ן העולמי ומתחרה בשווקים מסורתיים כמו ספרד, פורטוגל ואיטליה מבחינת התעניינות של קונים זרים.

מחירים
במחוז אטיקה, עליית המחירים עבור בניינים חדשים בני פחות מ-5 שנים הייתה בממוצע 10.6%, בעוד שעליית המחירים עבור נכסים משומשים בני יותר מ-5 שנים הייתה ממוצעת של 13.1%. בפרט, במרכז אתונה מחירי בניינים חדשים מתחת לגיל 5 עלו ב-4.9%, ומחיר המכירה הממוצע עמד על 3,439 יורו למ"ר.

מגמת העלייה נובעת מעליית מחירים בכל אזורי המרכז, כאשר השינויים הגדולים ביותר מתרחשים באזורי אמפלוקיפוי וזוגרפו. במקביל, נרשמה עלייה משמעותית של 9.9% לנכסים מגיל 5 ומעלה, מחיר המכירה הממוצע עמד על 2,299 יורו למ"ר.

לפי מכירות שהושלמו של רשת RE/MAX Hellas באתונה, אזורי זוגרפו והילטון רשמו את השינוי הגדול ביותר במחיר למ"ר עבור נכסים מעל 5 שנים. בפרברים הצפוניים, גם בניינים חדשים וגם נכסים משומשים נרשמו צמיחה גדולה עוד יותר בהשוואה ל-2022. בפרט נרשמה עלייה ממוצעת של 7.6% למבנים חדשים ו-11.4% לנדל"ן משומש. זה הביא למחירים ממוצעים של 4,255 אירו ו-2,828 אירו בהתאמה.

מחירים גבוהים נרשמו גם בפרברי הדרום, שם עלו מחירי מבנים חדשים ב-15.8% בממוצע. בפרט, הגידול הגדול ביותר ל-1 מ"ר. הראו את האזורים של ורי, גליפאדה ואליניקו. בנכסים משומשים, הצמיחה בממוצע 17.2%. העליות הגדולות ביותר במחירי הרכישה נצפו באזורים ורי, וולה ואליניקו.

בפרברים המערביים המחיר הממוצע ל-1 מ"ר. מ' בנכסים יד שנייה עלו בממוצע של 20.1%, כאשר הצמיחה הגדולה ביותר נצפתה בהרקליון ובניאה איוניה, שם המחיר הממוצע היה 1,561 יורו. בבניינים חדשים המחיר הממוצע למ"ר הגיע ל-2,675 יורו, גבוה ב-17.3% בהשוואה ל-2022.

בפיראוס והסביבה, המחיר הממוצע למ"ר בבניינים חדשים עמד על 3,303 יורו, ובנכסים ישנים – 2,490 יורו, עלייה של 9.8% ו-9.9% בהתאמה. בשאר אזור אטיקה עלו מחירי הבניינים החדשים ב-7.4% בממוצע של 2,900 אירו למ"ר, ובנכסים יד שנייה ב-12.7% בממוצע של 1,850 אירו למ"ר.

בהתבסס על האמור לעיל, בכל אזורי מחוז אטיקה, מחירי נכסי יד שנייה עלו יותר ממחירי בניינים חדשים בהשוואה ל-2022.

במחוז סלוניקי, מחיר המכירה הממוצע לבניינים חדשים עומד על 2,449 יורו למ"ר, המראה על עלייה של 9.6%, בעוד שבנכסים ישנים הוא עומד על 1,690 יורו למ"ר, שהם גבוהים ב-12.6%. למעט מזרח העיר, בכל שאר האזורים נרשמה עליית המחירים הגדולה ביותר בנדל"ן מגיל 5 שנים ומעלה.

בפרט, במרכז סלוניקי, מחיר המכירה הממוצע של נכסים יד שנייה עלה ב-11.7% והגיע ל-2,528 יורו למ"ר ראוי לציין כי עליות המחירים הגדולות ביותר נצפו בעיקר במרכז ההיסטורי של העיר ובתוך אזור פלירו.

בניינים חדשים רשמו עלייה של 9%, ומחיר המכירה הממוצע עמד על 3,522 יורו למ"ר. כמו כן, נצפו תנודות מחירים מקבילות באזורים הצפוניים והמערביים של העיר. במערב, עליית המחירים הממוצעת לנכסים מעל 5 שנים הייתה 14.2%, כאשר הצמיחה הגבוהה ביותר נצפתה באזורי סטברופוליס ואוריוקסטרו. בבניינים חדשים הגידול הממוצע עמד על 7.1% לעומת 2022.

במזרח מחיר המכירה הממוצע של מבנים חדשים עמד על 2,556 יורו, ועליית המחירים הגדולה ביותר, בכמעט 20%, נצפתה באזור פנורמה. המחיר הממוצע לנכסים ישנים היה 1,636 אירו, עלייה של 10.9% לעומת השנה הקודמת.

בשאר יוון נצפו עליות מחירים משמעותיות באותה מידה הן בבניינים חדשים והן בנכסים יד שנייה.

בפרט, המחיר הממוצע למ"ר לנדל"ן מתחת לגיל 5 היה 2,561 יורו, ולנדל"ן משומש – 1,635 יורו, כלומר עלייה של 13% ו-13.5% בהתאמה.

Source link