שׁוּק נדל"ן מסחרי ביוון מוּקלָט שיא צמיחה ב-2023ו משקיעים מקומיים היו בראש, וההשקעה הגיעה ל-2.02 מיליארד יורו, עלייה של 22% בהשוואה ל-2022, למרות הסנטימנט השלילי ברוב השווקים באירופה, שהושפעו מהלוואות יקרות, אינפלציה גבוהה ושתי מלחמות המתנהלות באירופה ובמזרח התיכון.
לפי ניתוח פרופריוס, הסכום הגדול ביותר של הון גויס במגזרי המשרדים והאירוח – 38.6% מהסך הכולל או 780 מיליון אירו ו-24.7% או 500 מיליון אירו בהתאמה. מגזר הנדל"ן התעשייתי/לוגיסטיקה ראה 300 מיליון אירו בעסקאות, עם 425 מיליון אירו נוספים בנדל"ן קמעונאי.
מגזר האירוח רשם ירידה של 28% משנה לשנה, המשקפת במידה רבה חוסר מקום לעליות מחירים, אמר פרופריוס. "עסקאות נדל"ן מסחריות בשנת 2023 היו גדולות יותר בממוצע בהשוואה לחמש השנים האחרונות". אומר ניקי סימבורה, ראש פרופריוס, חברת ייעוץ נדל"ן המייצגת את קושמן אנד ווייקפילד בשוק היווני.
"הכלכלה הצומחת של המדינה, יחד עם צמיחה חזקה ומתמשכת בתיירות, יצרו אקלים השקעות נוח למשקיעים מקומיים, ששלטו בשוק ב-2023, עם כמה משרדי משפחתיים בינלאומיים ומשקיעים פרטיים שהטביעו את חותמם. רוב הפעילות ב-2023 הגיעה מהשקעות בנדל"ן ייעודי או עסקאות ייעודיות, בהשוואה לשנת 2022, שבה AEAP הייתה המובילה". – היא מציינת.
השנה, החזרה של יוון לדרגת השקעה תמלא תפקיד מרכזי במשיכת השקעות זרות לשוק הנדל"ן, כאשר רמות ההשקעה צפויות להיות ברמות של השנה שעברה.
בין העסקאות הגדולות ביותר שהושלמו ב-2023נוכל למנות את השמות הבאים:
פרויקט קו רקיע
בתחילת פברואר 2023 חתמו בנק אלפא וקונסורציום Dimand – Premia Properties על עסקה לרכישת פרויקט Skyline בשווי 438 מיליון יורו. התיק כולל 573 נכסים מסוגים שונים, ביניהם נכסי משרדים, מסחר, מגורים, תעשייה ולוגיסטיקה בשטח כולל של כ-500,000 מ"ר. M.
קבוצת אלפא בנק, השולטת ב-35% מהחברה החדשה המפתחת את הנכסים, תישאר השוכרת בחלק מהבניינים, בעוד שאר התיק, כולל מתחם קוראי במרכז אתונה ומתחם הבנק המסחרי לשעבר בן 30,000 מ"ר. על סופוקלוס. מ', או ייבנה מחדש וימוקם מחדש להשכרה בשוק, או יימכר.
פרויקט "תטיס"
במרץ 2023, Intrum Hellas, הפועלת כמתאמת עסקאות, הודיעה על השלמת מכירת פורטפוליו של 72 נכסי מלון בשווי משפטי של 254 מיליון יורו (פרויקט Tethys) לקונסורציום SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis משרד משפחתי / WHG Europe Limited – תיק מלונות בראון.
Tethys היה הפורטפוליו הראשון בתעשייה של חובות אשראי שנמכרו בשוק המשני ביוון, במטרה העיקרית להחזיר חברות מלונות לקיימות פיננסית ותפעולית.
עסקאות של הבנק הלאומי של יוון
ב-2023 התקשרו הבנק הלאומי ופרודאה בעסקה בשווי 237 מיליון אירו, במסגרתה קנתה הראשונה מהאחרונים 43 נכסים שמכרה ל-AEBP לפני עשר שנים ומאז היא משכירה.
בפרט, בסוף יוני 2023 התבצעה המכירה הראשונה של מרכז ה-IT של הקבוצה בג'רקאס בשווי 83.25 מיליון יורו, וכמה ימים לפני סוף השנה שעברה העבירה פרודיה 22 נכסים בסכום כולל של 110.5 מיליון. יורו. 20 החפצים הנותרים מתוכננים להיות מועברים במחצית הראשונה של 2024 בסכום כולל של 43.5 מיליון יורו. בנוסף, הבנק רכש את הבניין ההיסטורי של הבורסה של אתונה ברחוב סופוקלוס 10 מקבוצת Papaleikas תמורת 67 מיליון יורו. בסך הכל הגיעו השקעות הבנק הלאומי ל-300 מיליון יורו.
רכישת סמארט פארק
טרייד אסטייטס ו-REDS הודיעו על השלמת רכישת סמארט פארק. השווי המוסכם של סמארט פארק לעסקה היה 110 מיליון (על בסיס נטול חובות וללא מזומנים) ועלות הרכישה של מניות YALOS MAE הייתה 95.8 מיליון יורו.
הפארק החכם ממוקם בעיירה Gyalos, בעיריית ספאטה – ארטמיס, ומשתרע על שטח של כ-91,000 מ"ר. מ"ר השטח הכולל להשכרה הוא 50,592 מ"ר. מ', שטח השטחים הירוקים הוא כ-30,000 מ"ר. מ', ויש גם 1,500 מקומות חניה. שטחי המסחר מושכרים ב-100% לרשתות השיווק הגדולות ביוון.
מלונות בפורטו הלי
איש העסקים המיליארדר האירי פול ריצ'רד קולסון רכש שני מלונות בפורטו הלי תמורת סכום של 50 מיליון אירו באמצעות חברות המעוניינות שלו. במיוחד הוא רכש את מלונות 4 הכוכבים AKS Porto Heli עם 214 חדרים ואת AKS Hinitsa Bay עם 220 חדרים.
רכישות Eurobank
נכס חשוב להשקעה בשדרות קיפיסיה 65 במרוסי, שהשוכר שלו הוא PwC, נרכש על ידי יורובנק תמורת 74.4 מיליון אירו. המוכר היה דימנד נדל"ן. מתחם משרדים בשטח כולל של 24,940 מ"ר. מ', המורכב משני בניינים "תאומים", מתוכנן להסתיים ולהימסר לדייר במחצית הראשונה של 2024.
More Stories
מינהל המס היווני שלח "אותיות" 20,000 משלמי מיסים אשר "שכח" להצהיר על הכנסה
החזרי מס 2024: אילו הכנסה פטורה או חייבת במס מיוחד
החזרי מס: פלטפורמה פתוחה עבור ישויות משפטיות